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"Shangshi Hefeng College

「上实和风院」

We are offering townhouses with a construction area of approximately 80 to 90 square meters

推出建面约80-90㎡洋房

Courtyard houses with a construction area of approximately 148 to 175 square meters!

建面约148-175㎡合院！

It's selling well now!

正在热销中！

The average price is approximately 31,200 yuan per square meter!

均价约3.12万/㎡！

270° Ecological surrounding!

270°生态环绕！

Ultra-low density villa living!

超低密墅居生活！

A floor area ratio of 0.86 is hard to replicate in the entire Shanghai!

0.86容积率整个上海都难再现！

Grand and luxurious villa!

大尺度奢阔别墅！

There's sky, there's earth and there's a garden!

有天有地有花园！

True luxurious villa living enjoyment!

真正的奢阔别墅生活享受！

Even the Shangshi He Fengyuan has its own unique ecological farm!

甚至上实和风院还独有生态农庄！

Not only is organic food greener and healthier!

不仅有机食物更绿色更健康！

You can also truly experience picking chrysanthemums by the eastern fence and leisurely seeing the southern mountains!

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

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Special offer room: A sky-high courtyard house priced at 3.82 million yuan

特价房382万的天地合院

What kind of beautiful living environment can one have?

能拥有怎样的美好人居？

Human beings dwell poetically on the earth.

人，是诗意地栖居在大地上的。

-- Heidegger

——海德格尔

To realize the ideal island life in one's heart, the most important thing is to have an ideal residence.

想要实现心中理想的岛居生活，最为重要的是一方理想的居所。

With a budget of approximately 4.5 million, in the city center, one can only afford an old, dilapidated and small apartment, and even in the far suburbs, one can mostly only purchase a compact three-bedroom apartment.

预算约450万，在城央只能够到老破小，甚至在远郊也大多只能买到紧凑的三房。

But at Shangshi · He Fengyuan, what you enjoy is a real, spacious villa with both the sky and the earth!

但在上实·和风院，享受到的是一个实实在在、有天有地的大别墅！

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建面约148-175㎡新中式合院，均为独门独户，上下4层空间，有露台，还有地下室，精准地契合后疫情时代下购房者的需求！

建面约148㎡ 合院

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建面约175㎡ 合院

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玄关的位置，左侧墙壁上一幅暗金色中式画作，打开了整体家装的主基调，简单的线条勾勒出山水意境。下方的雕塑也是静谧优雅，明暗对比之间，激发惬意氛围。

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客厅纵深约15米长，舒适的感受伴随日常。山水意境在空间渲染，不同材质在空间融合。古铜金色带来奢华的气息。黑色配饰，墙面装饰的运用，文化底蕴中流露风雅。

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弧形落地窗边，摆放着两个橙色单人沙发，朝阳和晚霞的唯美场景，都被记忆收藏。山水意境从画作和地毯中呼应着壁画。

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中式韵味沉淀于家具和框架之中，方正与圆融之间，充盈着家的故事。不同家具带来的多重场景，增加日常乐趣，韵味和乐趣增加生活滋味。

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功能区域划分清晰，独立且开敞的场景带有沉浸感觉。和亲朋的互动充满温情，艺术装饰在各个角落静静伫立，带来与众不同的仪式感。

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中式氛围的营造，圆桌是必不可少的一个组件，违和的用餐仪式感，让亲朋聚会更有氛围。黑色的圆桌散发自然肌理，中间一处山景，增加了用餐的趣味。

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简洁的卧室设计，没有过多的装饰扰乱睡眠，床头两侧垂落的灯具，散发着温馨的光泽，在入睡时分带来安全感。

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看完了户型图，一起跟随镜头，看看它究竟能带来怎样的美好人居吧！

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与传统住宅不同的是，两套合院均为L型布局，大面宽、短进深，能够享受更多角度的采光，在上海实际上非常罕见。

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Take the approximately 148-square-meter courtyard house as an example. Its south-facing space is square enough and not divided.

以约148㎡合院为例，其南向空间足够方正，不被割裂。

The L-shaped design brings the space together in one place. Whether it's the living room on the first floor, the bedroom on the second floor, or the terrace on the third floor, there is a view from every Angle.

L型设计将空间聚集到一处，无论在一楼的客厅，还是在二楼的卧室，乃至在三楼的露台，俯仰之间皆是风景。

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站在三楼露台，俯瞰窗外，感受宅与院的亲密关系。

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2025年7月1日起，我国将实施八大房地产新规，包括以下内容：

1、带押过户：贷款未还清的房子也可以出售，买家可以继续承担贷款，实现“带押过户”。

2、婚前财产界定：婚前父母全款购买的房子登记在子女名下，属于婚前个人财产，与配偶无关。

3、住宅产权续期：住宅70年产权到期后将自动续期。

4、子女继承免税：子女继承父母房产免征契税。

5、夫妻更名免税：夫妻之间房产加名、减名、更名免征契税。

6、赠与合同明确：父母赠与子女房产且合同中明确只赠与子女个人，子女离婚时配偶不能分割房产。

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7、小区收益归属：小区电梯广告收益和公共区域停车费属于全体业主共同享有。

8、外甥继承：外甥外甥女也可以继承叔伯的房子。

此外，还有一些与房地产发展新模式相关的政策措施：

1、保障性住房建设：加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。

2、市场调控自主权：赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，优化调整房地产政策，释放置业需求，减轻居民住房消费负担。

3、预售资金监管：成都市出台了《商品房预售资金监管办法》，严格监管预售资金，确保用于项目建设，保障购房者权益和房地产市场的平稳健康发展。

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3、计价模式改革：住建部提出逐步推行“套内面积”计价模式，减少公摊面积的争议，增强市场交易透明度，保护消费者权益。

新规出台将对楼市产生哪些影响？

一、短期刺激需求，局部房价或企稳回升

限购松绑释放购买力

一线城市放宽限购（如北京取消五环外限购、上海放宽临港片区门槛），激活改善型需求，带动核心城市郊区及重点规划区房价。

全国37城已全面取消限购，释放积压置业需求，短期内提振市场成交量。

金融政策降低购房成本

首套房首付比例降至20%、房贷利率跌破4%（部分城市低至3.5%），直接减少购房者月供压力，刺激刚需入市。例如贷款100万30年期，利率降至3.5%至4%节省利息约9.86万元。

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二、中期抑制投机，平抑房价过快上涨

交易税费重压短期炒房

房产证不满两年交易需缴最高18.7%重税（增值税5.3% + 个税20%），大幅压缩炒房利润，抑制投机行为。

继承免税（0.05%印花税）、夫妻更名免税等政策，引导房产持有长期化。

保障房分流刚需市场

加大保障性租赁住房供给（目标占比30%），小户型低租金房源分流低收入群体需求，缓解商品房市场压力。

保障房聚焦“新市民、青年人”，削弱商品住宅的刚需支撑。

三、长期稳定预期，促进市场理性回归

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1、产权制度强化持有信心

住宅70年产权自动续期明确（无需主动申请），消除“到期房归谁”的产权焦虑，提升房产长期价值稳定性。

2、透明化交易规范市场秩序

预售资金严格监管（如成都新规），降低烂尾风险，增强购房者信任；

推行“套内面积计价”模式，减少公摊争议，促进价格透明化。

四、区域分化加剧，城市间房价走势背离

核心城市因产业与人口优势，政策松绑后需求复苏更快（如杭州、成都通过城中村改造带动房价上涨）；

三四线城市缺乏产业支撑，棚改货币化退潮后，可能面临库存压力与房价下行。

预计在新一轮政策组合拳下，我国房价将呈“结构性分化”

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核心城市及潜力片区：短期受需求释放带动企稳回升，但涨幅受保障房和税收政策制约；

普通二三线城市：去库存压力较大，房价或维持低位震荡；

投机性市场：高交易税费下明显降温，房价虚高部分将被挤出。

总之，这些新规通过简化交易流程、保护个人财产、减轻税务负担、增加业主收入等方式，整体上有利于提升购房者的信心和市场的活跃度。然而，具体影响还需观察市场反应和实施细节。

事实上，中国楼市自2020年三道红线政策实施以来，就开启了持续下跌模式，全面进入下跌通道，至今仍未看到企稳迹象。因此，此次政策效果需结合地方细则与经济环境综合判断。虽然当前货币宽松（央行降准释放万亿流动性）为房价提供了托底支撑，但在消费不振、实体经济面临较大下行压力的背景下，楼市见底仍需时日。

目前，在大量房企破产，地方土地财政难以为继的局面下，很多地方债务难以偿还，购房者断供导致法拍房数量激增，房地产在原有的旧模式下已经发展不下去了，因此，必须在现有基础上进一步探索房地产发展新模式。