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为什么四批次这两栋楼会放在最后开售？首先就是它的位置，妥妥的“资源咖”！

①整个唐镇最后两栋头排瞰景首席

整个西地块最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

②此后难再的地铁口&商业资源王座

保利天奕是唐镇目前距离2号线地铁口最近的新盘，没有之一。而四批次这两栋楼，则是整个社区距地铁口和商业最近的楼栋。

据统计全上海只有5%的项目离地铁约150米以内，而以楼栋为单位，就更是凤毛麟角！并且从标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！未来二手市场更有定价权！

③天奕最后两栋拥享内外双园林王座

红线内三座大师花园：家楼下就是毕加索儿童乐园、米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

红线外高浓度假绿地：面积尺度更大，场景更丰富！且已经实景开放，收获诸多购房者的一致好评！

从一期示范区呈现的岛屿花园、林下艺术草坪、林语广场等对标国际度假酒店的自然场景，到二期刚刚开放的丛林童梦岛，带来了无动力水乐园、岛屿沙滩、森林剧场、智慧健身、童梦岛五大国际亲子度假场景，打造出唐镇难得一见的高级松弛感公园。

未来还将有半场篮球等更多场景引入，让这两栋楼拥有如同住在公园里的沉浸式体验！

④西4#楼尽享封闭式架空层泛服务中心

以“恒温舒适+全龄适配+多元功能”为核心，打造为“家的第二客厅”。同时封闭式设计，告别开放式空间的日晒雨淋，日常使用更加舒适。

本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！

①建面约104/106m²，0空间浪费social户型

浦东800万级正地铁三房孤品难再！

1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

2.social厨房设计，开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。

3.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗，整体可达近10m²，实际空间感十分优秀！

4.创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

5.超具性价比三房，总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！

6.二手市场价格可期，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！

对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万，平均倒挂近16%！！

②建面约125m²/118m²四房可变户型

浦东千万以内四房超低门槛唯此机会!

这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！

1.南面四开间超大面宽，采光和景观没得说；

2.非承重墙带来客厅X空间，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。

3.超高质价比，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！

对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！

③建面约135m²千万级四房，浦东奢适明星户型

唐镇同面积段供应趋近“真空”！

另一个王炸户型建面约135m²样板间开放就收获了市场大量的人气好评！

室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：

2、LDKB南北通聚厅，堪比150m²以上大户型

3、U型厨房采用上海首个高低台设计，下厨不弯腰！三面台均分，带来更大操作空间。

4、全屋九个飘窗超高附赠率，四舍五入等于立省近百万，质价比拉满！

5、非承重墙带来极强可变性，南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

6、主卧约270°无柱式转角飘窗，主卧卫生间双面采光，居住更加澄澈舒心。

板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！

地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。

反观保利天奕四批次两栋楼，可谓是唐镇“前无古人，后无来者”的C位地段的顶配楼栋！

2号线唐镇站地铁口，占尽配套优势，拥有无人能及的“六边形战士”配套！

2号线地铁口

唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

下楼就是2大商业

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

2大名校毗邻

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

2大医疗护航

医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

4大公园环绕

家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

四大产业园强大产业自驱力

不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有了！

保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

1.国际化松弛感立面

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

2.约1.7万方休闲绿地+全球五大花园

保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

外部，保利天奕主动向绿地退让10米，形成约1.7万方的半开放式休闲绿地。未来业主回家，出了地铁口，就能看到绿草如茵的景观，日常下楼就是公园，能享受亲子、休闲等丰富的度假功能。

内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

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片区内带生活服务中心的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕生活服务中心，仅一张效果图就让整个张江生活服务中心进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

不仅配备常规的恒温泳池、健身、瑜伽、自习室、私宴厅、会客厅，还突破性的带来保龄球/砂壶娱乐空间，高压氧舱和桑拿等放松空间，七大功能空间，十大休闲场域，都是上海都极为罕见的设施！

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精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

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室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

这次保利天奕引入的是保利物业体系内专属TOP级豪宅的服务品牌“东方礼遇”，以“全域安全”、“双管家服务”、“四节八礼社区活动”为核心，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，定制更高端的体验。

同时还为奕生活服务中心 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！

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