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松江新房「华发海上都荟」售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔83-136平高层/叠墅，正在认购！建面约101-136㎡，总价400万起 ！
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作为自带流量基因的红盘，上海楼市少有的双轨交新盘——华发海上都荟售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔一直备受购房者关注。人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。
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火爆的背后是市场对项目的青睐。
除了双轨交优势，「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目无论是硬核产品、高配精装、还是性价比、区域发展潜力等等方面，放在全市范围内来看，都具有压倒性的优势，不难想象项目为何首开就劲销。
一房一价表：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
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华发·海上都荟 售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
现在上海卷产品力
都卷成这样了
一个项目刚开始接待客户
就把会所、入户大堂、交付车库等等
一系列能呈现
项目位于松江洞泾
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公区
豪华的入户大堂、下沉式花园
悬浮客厅、咖啡书吧
儿童游乐室、生鲜超市
健身房、星空顶地下车库
满屏所见即所得
都是交付给你的
打卡拍照圣地
你家就是顶流
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当你已经觉得满分
人家内部做的更细致
三大件给大家配齐的
进口霍尼韦尔的新风
AO史密斯的地暖+空调
5w+的楼盘
三大件往往，全国产是常有的事情
而华发这次真的给力
厨房更是配备了
只有10w+豪宅中才会配备的西门子的燃气灶+抽油烟机
更是贴心的加配了洗碗机
正是考虑到年轻人不爱洗碗的这一大痛点
卫生间洁具全套的科勒
基本信息
2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
该「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。
华发海上都荟售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；南临联营村路；西至嘉松南路绿化带；东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。
首批次即将推售的是位于中间的地块，西边是城隆路，东边是一条自然水系，从本地块步行约600米左右即到9号线洞泾站，未来步行6/700米也能到达12号线洞泾站，在三个块地块中均衡性较好。
根据「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。
网上资料显示，该地块可售住宅约2700套，项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。
具体经济指标如下：
04-04地块：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
占地面积44871㎡ 容积率2.1，8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅，住宅套数942套。
05-01地块：
占地面积52003.6㎡ 容积率2.1，9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅，住宅套数1055套。
05-05地块：
占地面积36806.1㎡ 容积率2.1，7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅，加保障房 住宅套数735套。
户型分布示意图：
04-04地块：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
占地面积44871㎡ 容积率2.1
8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅
住宅套数942套
设计方案公示图@图源网络
05-01地块：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
占地面积52003.6㎡ 容积率2.1
9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅
住宅套数1055套
设计方案公示图@图源网络
05-05地块：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
占地面积36806.1㎡ 容积率2.1
7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅
加保障房 住宅套数735套
02
推售信息
产品方面，「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目推建面约91—101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！
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板块解读「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
从前默默无闻，如今要站起来了？
源于12号线（西延伸段在建）
但，不仅因为12号线（西延伸段在建）
其实，之前制约区域发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来这里。
这让松江，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。
12号线的西延伸（在建），确实有望盘活这片区域。
12号线西延伸段（在建）
ps:12号线西延伸（在建），2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸（在建）仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸（在建）对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。
这里将迎来更多的新鲜人口！「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。
等到12号线西延伸（在建）开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线（西延伸段在建）将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...
而且，松江的房价，还是更亲民的！
先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；
数据来源：链家二手房「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔
而这里塘和家园（动迁房），3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。
颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！
双TOD规划？
12号线洞泾站（西延伸段在建）
还有无限遐想
有人会问，说的那么“厉害”，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，这里交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线（西延伸段在建）弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。
那我们一起来看看区域的各项配套，看看是不是真的“一无所有”。
商业方面，「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔依靠着12号线西延伸（在建），有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
信息来源：上海松江
「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。
另外，也就是2023年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线（西延伸段在建）洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站（西延伸段在建），直线距离在500米以内，妥妥地轨交大盘。
交通配套：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。
商业方面：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目直线距离1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。
教育配套：「华发海上都荟」四期售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
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