翡雲悦府(翡雲悦府)小区环境丨户型配套丨2025最新房价-曝光
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想在上海浦东内中环拥享品质生活？翡雲悦府不容错过！项目由华润、中能建、越秀联合打造，地处新杨思板块，双轨交汇，交通便捷。主推建面约 115-140㎡小高层、170-220㎡叠墅，小高层均价约 10 万 /㎡，叠加均价约 14 万 /㎡，装标 5000 元 / 平，品质卓绝。
恐怖！恐怖！恐怖！
2025年上海新房价会有多恐怖！
2月20日的2025年上海第一轮土拍，犹如一颗重磅炸弹，彻底点燃了市场的热度，也让人们对今年上海新房价格的走势充满了担忧与好奇。
第一，2025一号地王“瑞虹地王”售价至少要达到 18万/㎡才能实现保本。
瑞虹新城的一块地块成为焦点，引发了各大央企的激烈争夺。经过184轮的激战。最终，金茂&新加坡庆隆联合体89.64亿勇夺上海2025一号地王“瑞虹地王”（虹口区C080302单元hk329-11地块）成交楼面117474元/㎡，溢价率38.2%，意味着未来该地块的新房售价至少要达到 18万/㎡才能实现保本。
第二，未来新杨思的纯高层小区房价也将迈向12万/㎡！
新杨思板块的情况同样引人注目。目前，即将开盘的华润项目售价已经达到12万+/㎡，考虑到其有别墅产品，价格稍高尚可理解。然而，2月20日的土拍再次给市场带来暴击，纯高层地块的地价溢价33%，这无疑预示着未来新杨思的纯高层小区房价也将迈向12万/㎡的台阶。
翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔此外，市区其他区域的新房价格预期同样令人咋舌。
· 马上要入市的中建二局大宁项目，预计售价高达18万/㎡；
· 招商曹家渡项目更是要卖到20万/㎡；
· 备受关注的绿城徐汇滨江项目——绿城鸣潮东方，售价也将在17-19万/㎡之间；
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翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔市区房价一路高涨，外环区域也不甘示弱。
· 闵行的象屿沈都公路项目——象屿•天宸雅颂售价预计8万/㎡；
· 闵行梅陇板块的保利置业梅陇项目竟然要卖到8万+/㎡；
· 浦东的保利唐镇项目也要冲破8万/㎡；
· 中建七局 & 中建港航南大项目的房价也将达到7万+/㎡。
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因此，从2025年第一次土拍的结果以及各区域新房的预期售价来看，2025年上海新房价格的走势着实恐怖。
不难看出，即便在大环境不是特别理想以及房价还尚处在蛰伏期的情况下，上海楼市依旧具备极强的韧性，所以当下购入上海核心地段优质房产，依旧是明智之举。
接下来，本文重点列举4个具有代表性的土拍以及当下房价走势，供参考！
1、金茂联合体虹口项目
2、保利唐镇项目
3、华润新杨思项目翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔
4、绿城徐汇滨江项目绿城潮鸣东方
01 金茂联合体虹口项目
2月20日上海地产圈又爆新料：
金茂&新加坡庆隆联合体89.64亿勇夺上海2025一号地王“瑞虹地王”！
虹口区C080302单元hk329-11地块，成交楼面117474元/㎡，溢价率38.2%。
未来该幅地块商品房售价直冲：
18万/平
据悉，该地块起拍价就达到了64.86亿，成交价对应的可售商品住宅楼板价为12万/㎡，整盘微利售价更是高达17.6万/㎡，这意味着未来这里房子很可能要卖到18万/㎡！
1）价格体系。2022年6月瑞虹新城臻庭开盘，均价11.98万/平；2022年10月招商虹玺二期开盘，均价13.5万/平，剔除别墅，高层均价约12万/平；
也就意味着，此时金茂联合体拿下约11.74万/平的这块地，相当于地价买入房价，很明显，这里看涨！
2）板块等级很高。金茂联合体拿下的这块地，大概率会成为IP热点盘，地处内环，且靠近10号线，同时瑞安集团在这里深耕25年之久，将一个被称为上海“下只角”的穷街，更新成了内环内高品质的中央生活区；板块等级十分高。
3）居住氛围很好。该幅地块位于瑞虹新城板块内，交通有4号线、10号线加持，并且还是正地铁房；加上太阳宫、月亮湾、星星堂的商业加持，商业资源醇熟。无论是居住氛围，还是圈层，都是沪上优质的区域。
02 保利唐镇项目
翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔去年年底，唐镇宅地被保利发展竞得（浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块），成交楼面价高达44008元/平，溢价率达26.56%。
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保利发展唐镇项目未来新房上市保守估计，约7.5万/平；
而位于保利发展唐镇项目隔壁，此前上市的新房安高申宸院和华发半岛华庭，当年整盘联动价也仅7万/平出头。
相当于晚买一年，房价又上涨至少5000元/平。唐镇的房价又进一步坐实。
保利发展唐镇项目位于2号线唐镇站直线距离不足200米，几乎是唐镇最好的宅地，地块北侧是已经售罄的高积分网红盘安高申宸院及华发半岛华庭。
项目周边配套也很齐全，商业有唐镇站上盖的阳光天地购物中心，向西约200米还有恒生万鹏广场。
这里还聚集了唐镇的优质教育资源，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学均已招生，品牌很硬。
可以说，这里是唐镇最好的地段，周边有地铁，有商业，还有学校，绿城+安高+华发也将形成大规模品质住宅集群，热度肯定不低！
区域次新二手房，即便有下跌迹象，最终成交价也都在8万/平，甚至还有超过9万/平的售价，放眼整个上海，到现在还有倒挂优势的区域，非唐镇莫属，那么这里的新房触发积分，也就是大概率事件了。
03 华润新杨思项目翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔
去年年底，华润&越秀&中能建以78.96亿拿下新杨思新地块（浦东新区Z000602单元20B-12地块）。该地块溢价率高达40.37%，创造了自2021年以来土拍溢价率最高纪录！
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华润新杨思项目，对外推广名翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔，整盘预计售价或达12万/平，而在该幅地块的隔壁新杨思·上园最后一期的过会均价仅98621元/㎡，同样晚买半年，相当于房价上涨2万/平有余。
就在昨日，新杨思另一个地块也已拍卖（浦东新区Z000602单元20Ea-01地块），由华润&越秀以50.9亿元竞得，总价509013万元，楼板价7.47万/平米，溢价33.4%。
该幅地块与翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔成交楼板价大抵相当，这样来看，新杨思未来售价或已坐实！
未来，浦东新杨思板块的预期和信心很足，毕竟附近还有很多商业、办公、学校等土地，想象空间很大。
那么，随着以后的发展，区域成熟度不断提升，这里的地价也一定会水涨船高，这样来对比，华润新杨思项目，即翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔现在来看就是具备性价比。
而从环线对比来看，可以说，当前上海内中环之间，大部分新房售价早已达12万+/平以上，甚至更高，而浦东新杨思区域新房售价约10万+/平出头，即便翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔房价有所上涨，对比来看依旧是环线附近价格洼地，具备房价性价比。
与周边二手房对比也如此，在整个区域内，周边次新二手房，如尚东国际如今二手挂牌价依旧超10万+/平，这可是十年以上的房龄。
再对比该盘东侧区域的北蔡板块次新房，凯利海华府二手均价10.6万/平、大华锦绣华城次新商品房超11万/平也有一些。
从上述次新二手就能看出，现在的新房（新杨思上园）与二手也呈现出倒挂趋势。
以此为依据，即便翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目房价有所上涨，那么该盘作为新房，房龄与产品占据极大优势，再加上该盘价格与次新二手差距或不是很大，那么翡雲悦府售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目同样具备价格优势。
新杨思规划定位为“浦东未来的消费中心”，将与世博、前滩一起构成类似于南京西路-南京东路-新天地的“消费黄金三角”，成为未来的消费中心区。
新杨思区域规划有一所九年一贯制学校，这所学校将配备室内泳池，目前全上海拥有同级别配置的仅有华二、复旦兰生、上实等高配的名校，很有想象空间。周边还配备一所24班的幼儿园，1公里更有市级第一梯队明珠小学。
新杨思区域坐拥4条隧道、3条快速路、双地铁，1条高架路。
04 绿城徐汇滨江项目绿城潮鸣东方
去年8月，徐汇区斜土街道xh128D-07地块经过30%的顶格溢价率后，最终被绿城竞得，折合成楼面价高达131045元/㎡，是名副其实的全国单价地王。
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以此计算，该地块的保本售价至少17万+/平；而如果想要有一定的利润空间，那基本就奔着18-19万/平而去，凭借绿城打造豪宅的魄力，破20万或也有很大概率。
而在该幅地块附近，此前上市的两个新房项目，汇元玺&御江廷两盘均价均只有13.1万/平。
土地价格≈新房售价
有如此预期，因此徐汇滨江新房只要开盘，都一房难求！
如今，绿城徐汇滨江项目案名已正式释放：绿城潮鸣东方
将推出主力建面约275-280㎡大平层。项目拟建3栋22层住宅。总户数120套。
绿城潮鸣东方紧邻徐汇西岸金融城，北邻汇元玺，南面是启元，直线距离黄浦江约350米。
徐汇滨江有各大艺术中心，有全国各大顶级互联网、传媒公司，还有一线滨江资源，江对面就是浦东前滩，地段+产业在上海也是得天独厚的存在，日后发展潜力足，换句话说，这里其实就是上海另一个“宇宙中心”。
再看房价，板块内标杆依旧还有20万/平的成交价，即便绿城潮鸣东方价格上涨，凭借着产品以及新房优势，该盘也同样具备优势。
2025一文读懂浦东翡雲悦府优缺点!分析一下上海翡雲悦府值得买吗?
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