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南山璞缦（别名：南门名邸四期）是上海嘉定主城的纯改善型精装住宅，由国企南山地产开发，主打高端会所、一线精装、低密社区，定位嘉定本地及市区外溢的品质改善客群。
上海南山璞缦
一、基础信息
楼盘地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（嘉定老城与新城交汇核心）
开发商：南山地产（中国南山集团旗下，国企背景）
物业：南山物业（赤湾物业），物业费 4.3 元 /㎡/ 月
产品类型：12 栋 16-18 层小高层
占地面积：约 6.9 万㎡
建筑面积：约 12 万㎡
容积率：2.3（低密舒适）
绿化率：35%
总户数：约 780 户
车位配比：1:1.29（约 1006 个车位）
得房率：约78%-82%
产权年限：70 年普通住宅
交房时间：预计2026 年 12 月
备案均价：约48,901 元 /㎡
二、核心配套
1. 社区内部（核心优势）
1500㎡奢华会所（已运营）：含25 米恒温泳池、健身中心、瑜伽室、休闲区
双轴六景园林：落差约 10 米水幕、下沉式庭院、全龄活动区
全龄架空层：泛会所、儿童天地、老人活动区
人车分流、24 小时安保
2. 周边商业（成熟）
步行：花都荟、盒马鲜生（一街之隔）
近享：罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街
车程 5 分钟：嘉定宝龙广场、日月光中心
3. 交通（自驾便利，轨交一般）
自驾：沪宜公路、嘉罗公路、上海绕城高速，直达市区与虹桥
地铁：距 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，需短驳；临近嘉闵线（在建）
4. 医疗（优质）
瑞金医院北部院区（三甲）、上海市中医医院嘉定院区
5. 教育
周边以公办学校为主（普通学区，非顶尖）
幼儿园：嘉定区实验幼儿园
中小学：嘉定区实验小学、嘉定一中、嘉一联中
三、主力户型（精装 3-4 房）
全部精装交付，采用日立空调、博世地暖、高仪卫浴等一线品牌。
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
三开间朝南，面宽约 9.6 米
总价约400-480 万
123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主流改善）
南北通透，横厅设计
总价约500-570 万
143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（进阶改善）
双套房，四开间朝南
总价约650-700 万
172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（大平层）
阔绰横厅，全明格局
总价约790-900 万
198㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王，仅 32 席）
终极改善，270° 观景
总价约910-1030 万
四、核心优势与不足
✅ 优势
国企开发 + 高标精装：用材一线，嘉定板块内装修顶配
超配会所：1500㎡恒温泳池会所，同片区罕见
地段成熟：老城烟火 + 新城规划，商业医疗配套完善
纯改善社区：无小户型，圈层纯粹
⚠️ 不足
交通短板：距离地铁站较远，依赖自驾
学区一般：教育资源非顶尖，以公办为主
开发商口碑：南山在上海知名度不及头部房企
五、适合人群
嘉定本地改善置换（主力客群）
重视居住品质、社区配套、精装标准的家庭
自驾通勤、对地铁依赖度低的市区外溢客户
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
