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绿城黄浦 ONE：黄浦芯・艺术奢宅，城央传世资产

绿城黄浦 ONE（备案名：南园公馆）是绿城中国携手保利金砖资本，在上海黄浦区老西门核心板块打造的高端纯改善住区，以稀缺地段、低密规划、艺术化精装与纯粹圈层，成为 2026 年上海豪宅市场标杆。

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一、项目基础信息

开发商：绿城中国、保利金砖资本

地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处（老西门板块）

产权：70 年纯住宅

总占地：约 5,836㎡

总建面：约 30,517㎡

容积率：3.3（低密）

绿化率：35%

楼栋：1 栋 29 层高层纯板楼

户数：112 席（无小户型、无保障房）

梯户比：两梯两户（独立电梯厅）

车位：1:1.6，人车分流

物业：绿城物业（一级资质），物业费 5.8 元 /㎡/ 月

交付：精装交付（装标约 1 万元 /㎡），预计 2028 年 4 月

均价：约 17 万元 /㎡，总价约 2300-3600 万元

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二、核心区位：黄浦烫金一公里

地段：黄浦区老西门核心，“大新天地” 辐射圈

距离：距外滩约 800 米、新天地约 1 公里

地铁：8 号线陆家浜路站（步行约 358 米）

配套：

商业：LuOne 凯德晶萃、新邻生活站、新天地商圈

教育：上海市实验小学、大同中学等全龄名校

医疗：上海九院、曙光医院（三甲）

生态：蓬莱公园、文庙（700 米内）

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三、建筑与园林：ArtDeco 艺术美学

外立面：蓝灰色玻璃 + 金属铝板 + 奢石，圆弧线条，摩登典雅

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园林：东意西境，酒店式度假感，约 5000㎡中央绿地

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四、户型详解：155㎡三房、193㎡四房（纯改善）

1. 建面约 155㎡ 三房两厅两卫（中间套）

格局：三开间朝南，南向面宽约 12 米，全明通透

客餐厅：LDKB 一体化，约 4.5 米面宽，连接 9㎡阳台

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厨房：U 型，嘉格纳六件套，双开门冰箱

主卧：套房（飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间）

特色：独立电梯厅 + 玄关、全飘窗、动静分区

总价：约 2300-2700 万元

2. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫（边套）

格局：四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，270° 环幕视野

客餐厅：LDK 一体化，约 8.5 米阔景横厅，270° 转角阳台

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厨房：中西双厨，嘉格纳七件套

主卧：超大套房（双衣帽间 + 双台盆明卫 + 独立淋浴 / 浴缸）

次卧：双次卧套房 + 多功能房，三卫设计

特色：顶豪级尺度、家族奢居、三代同堂优选

总价：约 2700-3600 万元

五、精装标准：国际一线，艺术奢石

品牌：嘉格纳（厨电）、劳芬、当代（卫浴）

配置：全屋地暖、中央空调、新风、全屋智能、净水 / 软水

材质：

玄关：鱼肚白奢石

客厅：意大利超白洞石背景墙

地面：巴西静雅棕石材

卫浴：芬迪白奢石

工艺：四段式墙面、圆弧吊顶、艺术拼花

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六、样板间实景（155㎡/193㎡）

1. 155㎡样板间

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玄关：艺术背景墙 + 独立收纳

客厅：4.5 米面宽，落地窗，圆弧吊顶

厨房：U 型，嘉格纳六件套，陶板艺术装饰

主卧：南向飘窗、独立卫浴、衣帽间

2. 193㎡样板间

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客厅：8.5 米横厅，270° 转角阳台

厨房：中西双厨，嘉格纳七件套

主卧：超大套房，双衣帽间、双台盆、大飘窗

细节：圆弧工艺、艺术石材、全屋智能

七、核心优势总结

地段稀缺：黄浦内环、外滩 / 新天地旁，不可复制

低密纯粹：1 栋楼、112 户、无小户型，圈层纯粹

户型极致：155-193㎡大面宽、全明通透、南北通透

精装顶奢：嘉格纳 / 劳芬 / 当代 + 艺术奢石，装标拉满

绿城品质：绿城物业、高端服务、精工工艺

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