金茂棠前 (官方售楼处) 官方首页 - 金茂棠前销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间 -@2026.5.11

金茂棠前 官方售楼处：400-1010-064【工作日9:00-21:00，周末无休】

金茂棠前官方24小时电话:400-1010-064【营销中心已认证】

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◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）本文电话是唯一官方售楼处的，其余的都是骗子，请大家小心防范，售楼处电话一定是400-1010-064为准

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将金茂棠前2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

金茂棠前官方售楼处电话优先拨打：400-1010-064（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂棠前 官方预约热线：400-1010-064（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

金茂棠前 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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⚠️ 温馨提示：

此为金茂棠前2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

金茂棠前 项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

金茂棠前 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线售楼处电话，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

金茂棠前 售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打金茂棠前 官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

区位：宝山区・杨行（宝山站 TOD5.0 首发区，北部产城融合核心）

地址：湄浦路 588 弄（近铁力路）

开发商：中国金茂 + 上海宝冶（双央企，金茂 “棠系” 上海首作）

规模：占地约 5.36 万㎡，建面约 17.9 万㎡

容积率：2.3（16-17 层小高层，低密舒适）

绿化率：35%（下沉式庭院 + 中央园林）

产品：16 栋 16-17 层精装小高层（纯住宅，无保障房）

总户数：1110 户（全周期大型社区）

梯户比：85-137㎡两梯两户；152-178㎡一梯一户（独立电梯厅）

车位比：1:1.2，全人车分流

均价：约 5.09-5.2 万 /㎡（精装，2026 年 4 月七批次）

总价：380-1000 万（刚需→终改全覆盖）

物业：金茂物业（一级资质）

物业费：约 5.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月（精装准现房，实景示范区开放）

状态：热销中，七批次加推 97-117㎡，无需积分，直接认购

二、核心优势（必看）

TOD5.0 超级枢纽 + 双轨 + 高铁，北上海交通王

距在建 19 号线宝山站约 700 米（2027 年通车，25 分钟到人民广场）

距3 号线铁力路站约 800 米，双轨交覆盖

紧邻宝山高铁站（8 台 18 线，2027 年投用），上海第四大铁路枢纽

配建11.5 万㎡合生汇购物中心（同步交付），站城一体

金茂棠系 + 3.1 米层高 + 高配精装，品质标杆

金茂高端 “棠系”，现代公建化立面（石材 + 铝板 + 大面积玻璃）

3.1 米层高（市面主流 2.9 米），空间感极强

精装标准约 3500 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，科勒卫浴、方太厨电、华为全屋智能

约 1600㎡下沉会所：恒温泳池 + 健身中心 + 宴会厅

85-178㎡全周期神户型 + 高得房率，覆盖刚需到终改

刚需 85㎡、首改 97-117㎡、改善 137㎡、终改 152-178㎡，得房率约 78-80%

三 / 四开间朝南 + LDKB 一体化 + 南北通透 + 全明格局

152-178㎡一梯一户 + 独立电梯厅 + 3.1 米层高 + 主卧豪华套房

双央企 + 110 万方大城规划，自住保值双优

金茂 + 宝冶双央企开发，品质与交付保障强

大吴淞 110 平方公里战略规划，科创 + 产业导入，人口持续流入

教育：杨行中心小学、杨行中学（公办）；医疗：宝山仁和医院、九院北院

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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体

“棠”系品质

金茂棠前售楼处电话：400-8800-703，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。

全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感

效果展示↓

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户型鉴赏↓

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板块配套

三江交汇处，比肩虹桥、临港国家战略规划，2035年计划达到常住人口100万的规模；（数据来源上海发布）

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构，即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心，提升城市能级，为建设高品质城区夯实基础；

目前，吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道。今起三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上；（数据来源上海宝山）

特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中。

总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设，2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院。

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。

TOD 复合体：宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程，建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次。

将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来重要的交通枢纽，预计27年通车的高铁北站，打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区；（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都

（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

板块价值崛起：TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区（来源于上海发布）

交通配套

公共交通： 19号线（高铁站，预计2027年通车）约600米，3号线（江杨北路站）约1公里，1号线（富锦路）约2公里，宝嘉线（规划中），24号线（规划中）

自驾：绕城高速（约500米），S16蕴川高速公路（约2公里），同济路高架 （约2公里）

商业配套

站前TOD，宝乐汇印象城，宝杨宝龙广场，海上世界等

教育资源

上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/700米）

上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/2公里）

华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/3公里）

华耀实验学校等（九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读）

（新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

医疗资源

宝山区中西医结合医院（三甲）

第九人民医院宝钢分院（三甲）

上海中冶医院 （三乙）

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

生态环境

双公园环伺： 盘古公园，占地约33万方城市绿肺白沙公园（宝山第三大公园）

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【金茂棠前 官方售楼处咨询热线】400-1010-064（24小时服务，人工客服8:00-22:00） (预约看房热线)

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