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✨杨浦兴华里💥 | 上海城投海派标杆 复刻石库门里弄风情 一街两园四巷 静奢风全龄景观秘境

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内环内杨浦CAZ（中央活动区）

上海下一个十年

塔尖风貌别墅！

30席传世资产！

建面约130㎡户型样板间即将开放！

「興華里」位于CAZ（中央活动区）心脏，这里就是上海的下一个十年。

「興華里」所在的杨浦滨江南段是上海2035总规划的“中央活动区”（CAZ），与北外滩、陆家嘴共筑黄金三角。

示意图 图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准

市中心的配套是「興華里」最无需标榜的优势，约1公里内兑现全能生活。

交通动脉：直线距离约200米直达内环高架，直线距离约900米覆盖12/18号线双轨，6大隧道贯通浦东浦西；

商业能级：超极合生汇（2027年开业）、百联滨江等市级商业中心环伺；

区位示意图 仅供参考

医疗教育：一街之隔复旦大学附属妇产科医院（三甲），杨浦杭州路一小、民办阳浦小学等名校云集（注：学区以教育局公示为准）；

生态绿肺：直线距离约800米直抵杨浦滨江，

跑步骑行皆在窗外。

当前内环别墅总价普遍突破约4000万，而「興華里」风貌别墅总价仅约2000万级，以平层价格实现“有天有地”的墅居体验，价格策略背后是对市场需求的精准洞察。

人工统计示意图 仅供参考

目前，随着土拍价格的持续飙升，同属CAZ的徐汇滨江单价已冲约20万/㎡，今年第六批次土拍的虹口北外滩地块（大平层产品），未来网传单价也要约20万/㎡！

「興華里」具有海派基因，堪称传世之作。

青砖立面还原1927年新华里石库门肌理，“一街两园四巷”重现上海巷弄风情，是一种历史文脉的复刻，又是对海派文化的崇高致意；

同时，项目通过绿色认证，符合二星级绿色建筑标准，能耗降低约30%，契合新贵环保理念；注：根据国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014及其修订征求意见稿，结合实际项目计算，结果仅供参考。

效果图 仅供参考

约3.4米首层层高，超普通住宅约40cm（注：普通住宅按照3米的层高标准计算），剪力墙结构支持空间自由重组，满足个性化需求。

户型图过程稿 仅供参考

效果图 仅供参考

「興華里」建筑面积约130.65㎡户型（以J户型为例），地上三层+地下一层的设计，以“垂直分区”打破传统别墅的面积桎梏。

我们测算了J 户型的一些数据：

地下面积预测约 57㎡；1、2F 轴线进深约7.8m；3F 轴线进深约6.9m；

花园面宽约5.6m，花园面积约 16㎡（含采光窗面积约 2.5㎡）；露台面积约 3㎡。

（面积为第三方预测面积，仅供参考）

示意图 仅供参考

这些隐形的使用面积，再配合约2000万级的总价，性价比不用多说！

详细来看，「興華里」建筑面积约130.65㎡的J户型，每一层分区都颇具巧思。

B1私享娱乐层：面积充足，功能多元。约5.6米面宽地下室，双采光天窗，打破传统“纯储物”定位，可灵活规划为星光影院、阅读室、藏品陈列区等个性化空间，满足家庭娱乐、兴趣收藏等高端需求。

效果图 仅供参考

1F 社交主场：约5.6米阔厅连接16㎡私家庭院，前庭后院，都是社交与生活的主场。

“前门后院”的设计赋予一层专属的户外空间，前院作为景观入户动线，后院可延伸生活场景，既私密又有生活仪式感，尤其适合注重圈层生活的家庭。

效果图 仅供参考

不论是休闲时刻的园艺兴致、还是家庭亲子活动，「興華里」稀缺的庭院资源都可以满足。

效果图 仅供参考

同时，1F动静分区合理，动区（客厅、餐厅、厨房）集中布局，客餐厅一体化设计，空间开阔；厨房紧邻餐厅使用便捷，开放式布局也可以增强家人的互动性。（设计布局细节根据后期个性化自行设计）

效果图 仅供参考

只看1F，已经上海腔调十足，青砖围墙隔绝喧嚣，咖啡书香中静看四季流转，充分满足改善型客户对品质感的追求。

效果图 仅供参考

2F 静谧寝区：双南向卧室+书房，三代人互不干扰。

南向舒居卧室，搭配大面积窗户，确保日照充足，格局方正，家具摆放灵活，空间利用率高。

效果图 仅供参考

效果图 仅供参考

独立活动空间可设计为儿童房、书房或兴趣室，满足二孩家庭或远程办公需求，避免与卧室功能冲突，兼顾成长性与实用性。

3F 主卧套房：主卧奢享，景观与私密双重升级，整层奢配衣帽间+卫浴，南向星空露台揽尽老上海夜色。

主卧连接露台，实现“阳台与自然无界相拥”，视野开阔，居住舒适度再次拉满；

套房包含独立卫浴、男女主人各有衣帽间，动线私密，符合高端改善对主卧“酒店式体验”的需求。

效果图 仅供参考

整体全屋配置非常具有人性化细节，加上海派风情加持，居住格调再次跃升。

在这里，每个人都能找到属于自己的空间。

单身新贵：一个人的“精神乌托邦”

带宠夫妇：宠物的乐园，浪漫的结界

三代同堂：分层而居的东方智慧

跨城资产配置者：对冲风险的“压舱石”

效果图 仅供参考

选择「興華里」，也是选择一种“进退有度”的生活哲学。

在主城土地开发趋近饱和的当下，「興華里」建筑面积约130㎡风貌别墅，以精致的传世形态，重新定义了内环居住的可能性。

它不仅是空间效率的革新者，更是城市文化与生活美学的守护者。

对于追求“安全边际”与“精神共鸣”的购房者而言，这或许是一次不容错过的时代机遇。

——毕竟，主城的稀缺性从不在价格，而在能否在有限空间中，像「興華里」一样，容纳无限可能。

效果图 仅供参考

说在最后：

当下正处于政策窗口期，新政红利与稀缺性的终极博弈正在展开。

新政内环风貌别墅存量锐减，「興華里」作为杨浦滨江CAZ稀缺的低密住宅，已进入“卖一套少一套”的倒计时。

「興華里」建筑面积约130㎡户型样板间即将开放！入市倒计时！新贵圈层早已开始无声的争夺！错过这一席，内环再难寻！

基础信息

地址：上海市杨浦区渭南路 333 弄（东至渭南路、南至沈阳路、西至规划地块、北至平凉路）

开发商：上海城投置地（国企）

产权：70 年住宅

开盘 / 交付：2024 年 12 月 24 日首开；2026 年 12 月精装交付

总占地 / 建面：约 1.03 万㎡ / 约 1.65 万㎡

容积率 / 绿化率1.6（低密）/ 43%

：9 栋 6-8 层电梯洋房 + 海派联排别墅，共 136 户（洋房 105 户 + 别墅 31 户），人车分流

建筑风格：海派新里弄，复刻石库门肌理

物业费：5.8 元 /㎡/ 月

二、户型与价格（2026 年 5 月）

洋房（精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居）

建面约 64.2-143.7㎡ 1-4 房，少量顶复 131-144㎡

均价约 12 万 /㎡，总价约 700-1700 万

主力：64㎡一房（约 768 万起）、72-85㎡两 / 三房（800-1000 万）、140-144㎡四房（1680 万起）

联排别墅

建面约 131-154㎡，均价约 18 万 /㎡，总价约 2300-2800 万

三、区位与交通

板块：杨浦滨江 CAZ 核心，内环内，距黄浦江约 800 米，与北外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”

地铁：12 号线宁国路站（步行约 771 米）；18 号线平凉路站（步行约 916 米）

自驾：内环、中环快速路环绕，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到外滩

四、周边配套

商业：宝龙广场、杨浦滨江壹号、北外滩来福士

教育：杨浦小学、平凉路三小、市东中学

生态：平凉公园、江浦公园、滨江绿道

医疗：红房子医院、杨浦区中心医院

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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