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Ⅰ、项目明园徐汇芯著官方售楼处发布：400-8787-740基础档案｜本土老牌房企，内环稀缺 70 年纯住宅

项目明园徐汇芯著官方售楼处发布：400-8787-740区位图

板块配套总图

推广名：明园・徐汇芯著

备案名：明园小安桥二期

开发商：明园集团（上海本土深耕 28 年老牌房企，自有开发、物业全链条）

项目明园徐汇芯著官方售楼处发布：400-8787-740地址：徐汇区中山西路 1698 弄（宜山路 & 柳州路交汇处，田林核心内环旁）

产权：70 年纯商品住宅，无商住、无大批量保障房混居，圈层纯粹

开发指标

总占地约 8000㎡，总建面 3 万方，容积率 2.18，绿化率 35%

产品形态：8 栋 6-8 层低密洋房 + 1 栋小高层，纯板式楼栋，总户数仅 112 户

车位配比 1:1，全地下人车分流，地下预留新能源充电桩

物业：安家物业，物业费 2.9 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、社区精细化管理

开盘时间：2025 年 8 月取证开售，精装准现房，2026 年底统一交付，实景楼栋、实体样板间全部开放，款清即可实地看房核验

价格体系：备案均价约 95000 元 /㎡，总价 500 万起，适配徐汇内环刚需、年轻高管、资产轻改善客群，是徐家汇周边门槛最低的新房住宅。

Ⅱ、建筑立面 & 园林景观｜现代轻奢低密社区，四重主题庭院

建筑公建化立面

采用现代都会轻奢风格，米白干挂石材 + 香槟金金属线条 + 大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃组合，窗墙比拉满，采光通透；纵向立面拉伸楼栋质感，金属构件抗氧化耐候，长期使用不易褪色、渗水。

6-8 层洋房无高层压抑感，一梯两户规制，每户私享独立电梯前厅，私密性更强；三层中空玻璃隔音 42 分贝，隔绝内环主干道车流噪音，兼顾隔热、降噪、采光三重需求。

35% 高覆盖率海派园林

社区打造一轴四庭完整景观体系，全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木，四季层次分明：

入口礼仪水景庭：叠水景墙、泰山石造景，酒店式归家仪式感；

中央林荫主轴：梧桐步道串联全部楼栋，风雨连廊全覆盖，晴雨无忧；

亲子活力庭院：分龄儿童游乐区、户外健身平台；

静谧休憩庭院：林下茶座、景观汀步，适合独处休闲。

整体楼栋排布疏朗，低密洋房楼间距开阔，低层也拥有充足采光与绿化视野，闹市中打造安静居住私域。

Ⅲ、全户型解析｜55-120㎡一至两房，高得房灵活空间

55㎡一房户型图

68㎡大一房户型图

71㎡大一房户型图

全系层高 3.05 米，得房率 76%-82%，无浪费过道，可变多功能空间，适配单身自住、情侣、三口之家、投资出租四类需求。

明园徐汇芯著售楼处电话 ：400-8787-740

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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