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项目总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，容积率仅1.2，绿化率最高可达42%，规划有38席建面约175-280㎡的联排别墅，总价3500万起。别墅设计充分融合海派文化与现代宜居理念，采用思南公馆同款卵石立面，复刻老洋房的历史质感，搭配手工红砖、天然石材与德国旭格系统门窗，营造出既经典又舒适的居住氛围。

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保利·外滩序BUND45的最大亮点在于其超尺度的空间设计。别墅拥有约11.3米的极致面宽，远超市中心同面积段产品，客厅采用大横厅设计，近50㎡的空间可轻松容纳10人位豪华沙发与8人宴客圆桌，实现“客厅-餐厅-花园”的无缝衔接。每户配备约61-108㎡的南北双花园，以及地下双层附赠空间（层高3.9-5.7米），附赠率超60%，实际使用面积可达400㎡以上，满足家族传承与多元生活需求。

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滨江低密花园墅【保利·外滩序】评测分析

项目周边交通便捷，3公里内覆盖22个地铁站，距12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约1.2公里，自驾经内环高架、杨浦大桥等主干道可快速通达全市。商业配套方面，项目南侧便是东方渔人码头，约2公里可达北外滩商圈，约2.5公里至陆家嘴商圈，满足高端消费与日常购物需求。此外，项目周边还规划有270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。

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保利·外滩序BUND45以其稀缺的地段价值、极致的产品力与完善的配套资源，成为内环内滨江花园别墅的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。