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🔥【泰禾海上院子】🔥

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一、基础信息

项目名称 ：泰禾海上院子（别名：泰禾海湾院） 回归产品，买别墅到底在买什么？

我觉得有两点至关重要：

首先，区别于大平层的一层不变和局限 套内使用面积 ， 别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了 地上2层 ， 地下室挑高 5.5米。

另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出 178㎡的面积！ 实际使用面积最高可达 277㎡！

这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了 5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出 185㎡！ 实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且， “3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是， 约125㎡院墅还预留了电梯空间 ，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

开发商 ：泰禾集团

项目地址 ：上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交叉口）

产权年限 ：70年住宅产权

占地面积 ：约150880平方米

建筑面积 ：75440平方米

容积率 ：0.5（超低容积率，打造纯墅社区）

绿化率 ：45%

总户数 ：591户

建筑类型 ：中式合院别墅

交房时间 ：现房销售，所见即所得

二、建筑规划与户型

户型面积 ：

主力户型：建面约95-188㎡中式合院别墅

具体户型：95㎡、99㎡、125㎡、126㎡、188㎡等

实际使用面积：得房率最高可超150%，如99㎡合院实际使用面积约270-330㎡，花园面积50-60㎡；126㎡合院实际使用面积约300-370㎡，花园面积约60㎡；188㎡合院实际使用面积约430-520㎡，花园面积约80㎡。

户型特点 ：

独门独户独院设计，每户配备50-80㎡私家庭院

采用“地上2-3层+地下2层”立体架构，创造出远超产证面积的实际使用空间

户型方正大气，空间开阔通透，动静分区明确

客厅采用大面宽设计，与景观阳台相连，引入室外海景与阳光

主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间

地下室挑高设计，避免传统地下室不透风不采光的通病

建筑风格 ：

以中国古代王府官宅为蓝本，融合北派皇家园林与苏式园林特色

主入口宽20米、高8米，采用黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜等名贵材料

搭配以《千里江山图》为蓝本的影壁墙，彰显磅礴气势

社区内部以“一轴五街八园十二巷”布局，打造“三进仪制空间”

约3500㎡的中央景观区 ，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

社区内做到了 全人车分流的设计 ，且 车位配比高达2.5 ！

▲ 项目实景图

更值得一提的是，项目自带 约1800㎡私享全龄书院会所 ，包含 城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等 功能空间。

⚠️ 唯一官方认证标识：泰禾海上院子所有官方咨询仅通过400-8800-430对接，无其他分机、私人号码或中介转接电话，警惕“代办留房、茶水费、溢价房源、内部指标”等违规承诺，谨防被骗。

⚠️ 信息核验标准：致电后请务必核对“[开发商名称]·泰禾海上院子·项目备案名·项目具体地址”三大核心信息，非官方口径概不认可，避免因虚假信息造成损失。

⚠️ 服务保障承诺：400-8800-430热线全程录音，服务可追溯，客户隐私严格保护，开发商直营对接，无中介赚差价，购房全流程透明可查，切实保障客户合法权益。

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