15号线南大路TOD住宅
中环铂樾
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总价700w级抢占上海中环下一个风口
建面约110/139㎡3-4房
正在火爆热销中
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中环高不可攀？破局者来了！
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过去的几个月里，上海楼市反复迎来“地王”争霸！
在一轮轮的土拍盛宴中，市区核心地段的新房价格重构已成既定事实。
去年12w还能买内中环，现在只能挤到中外环。
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信息来源网络，仅供参考
随着土拍热度节节攀升，入住中环的门槛正数级上升。
当土拍落锤之时，中环南大TOD全新盘——中环铂樾的关注度直线飙升！
700w级即可上车15号线品质大3房！
在中环价格即将全面重构时，项目可谓占尽了 “天时、地利、人和”，
堪称2025年让购房者们“躺赢”的宝藏之作！
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效果图，具体以实际交付为准
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地利
南大，中环更具确定性的爆点板块！
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先来讲讲更容易直观感受的“地利”。
平心而论，上海中环附近板块能级不低，配套规划、产业也不少。
但大都处于规划中，真正能实现落地的非常少。
反观中环南大，去年就是ta正式发力的一年，板块发展确定性非常高！
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南大智慧城效果图
1，南大产业的确定性，落地看得见
当下浦西中外环间 大规模成片待开发区域，主要就集中在 南大生态智慧城桃浦科技智慧城。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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光是南大自身约6.29k㎡的体量，放眼整个上海中环关键板块，也仅次于张江、徐汇滨江。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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两者合计约 10.5k㎡的体量，规模优势进一步放大。
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数据来源网络信息收集整理
更重要的是，南大这些规划还不是空谈。
近些年多个产业项目，不仅落地快且能级也很高！
今年2月由宇树科技和宝山区、上海大学三方共建的上大通用智能机器人研究院正式启用；中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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南大数智中心入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技、麦淘亲子、科拓智能等40余家行业领军企业；
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国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大等。
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图源网络
南大产业落地的速度，在上海难逢敌手。 中环“未来之星”当之无愧！
2，板块的配套也无需等待，且更在不断升级兑现
以中环铂樾为例，相比中环沿线其他项目生活资源更集中。
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示意图
既靠近中环，又紧贴着地铁，无需等待享丰富配套。
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1）无需等待的交通
中环铂樾作为15号线南大路TOD，能快速通达静安、徐家汇等。
且项目与中环直线距离仅约 2.8km，通过 外环高速、沪嘉高速、中环路可轻松直达各大商圈。
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图片来源百度地图
并且近期在交通上还喜迎利好
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉，交通能级再上一台阶。
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2）无需等待的商办综合体
南大的首个TOD规划已经确定，包括一座以“Mall+商街+公园”为规划理念设计了约16万方的超级万象汇。而这座商场的定位是： 打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。想象下，未来开业后，下班便可置身于活力街区，打卡特色餐厅、商超，感受生活的烟火气，实现真正可漫步的城市生活圈。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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商业万象汇效果图
3）无需等待的天然氧吧
这里还是上海中环不可复制的“绿宝石”！ 近20万㎡的南大中央公园预计将于今秋与大家见面，同时近日首波注水工程已启动！中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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南大中央公园效果图
未来建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”！更与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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而从项目出发约300米即可走进公园谧静。
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南大中央公园效果图
4）无需等待的优质教育
同时教育资源也在不断加强。
目前 宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成并投入使用。
市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校也已竣工，等待交付使用。
*免责声明：新房不承诺学区，最终以政府官宣为准。
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南大实验学校实景图
说真的，现在很多中环板块你去看都是大片空地。
商业、交通等都处在规划中，“开盲盒”危险性太大，而南大的各项配套就给足购房者满满安全感！中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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天时
土拍利好之余，更是中环房价“破局者”！
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除了当下就能看到的“地利”外，中环铂樾还有“天时”的加持，未来成长空间不可估量。
首先，这是一个把市场红利吃透的新盘！
一方面，是价格非常诱人
除了开篇提到的土拍势能，地价将推升新盘价格不断提高。
就现阶段纵观近些年中环附近供应的新房价格早就高不可攀，
而中环铂樾就是与很多千万以上的豪宅同处一维度，总价700w级一个妥妥的价格洼地！中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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数据来源地产热点观察
另一方面，随着7090政策退出历史舞台，置业门槛徒增
未来大3房置业门槛或120㎡起，平白无故需要多出约10㎡预算。
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示意图
其次，这只是中环铂樾的“天时”中，锦上添花的部分
项目更大的“天时”机遇，是700w级买到双TOD板块，一个错过不再的高性价比置业机遇！中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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TOD作为强势城市资源的高密度聚合体，往往是各自区域的价值高地。
纵观全市由于需要耗费大量资源打造，TOD真的一只手就数得过来。
南大生态智慧城却成为北上海罕有的例外，而中环铂樾还成为了TOD板块中难得的价格洼地！
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甚至聚焦到项目附近，1站地铁价差更突显了价格优势
1站地铁外的桃浦新房已高达约 8.2w，新宅地更是夸张预计未来售价 9字头？
同是北上海未来的科创高地，中环铂樾的优势，从价格上进一步被凸显。
给项目的价值确定性再上一重保险！
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数据来源网络
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人和
中建七局地产集团上海首作，高阶人居的产品标杆！
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不得不说，中环铂樾的超高板块价值与700w级价格之间的剧烈反差，其实已经足以形成巨大吸引力。
但ta强劲的产品力更为项目再添一把火。
项目开发商由中建港航局、中建七局双央企联袂共筑！
这两家央企均是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，其中中建七局旗下的中建七局地产是其地产业务唯一的投资和运营管控平台。
（中建港航局和中建七局是同一级单位，中建七局地产集团是中建七局下的子公司）。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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作为七局房地产发展的实践者，中建七局地产历时14载，深耕 6省14城，开发项目 50余个。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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从2020年开始布局华东，更斩获了不俗业绩：
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2022-2024连续三年在昆山蝉联“权益销售金额榜第一”；
2024年更是成为昆山“权益销售金额、面积双冠王”。
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来源克而瑞
2024年下半年，华东区域的鹿鸣府、春景雅苑两个项目实现完美交付，交付率达到约92.3%，赢得了客户的一致认可。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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在当下的市场环境下，选择这样一家能够交付力有保障的企业，本身就是相当重要的。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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并且凭借硬核产品力和交付力更赢得了市场青睐“受宠连连”！
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中建七局地产集团苏州楼盘交付实景图
如今中环铂樾作为进驻上海的首作，必当更用心，用更强产品力冲击更高的市场站位。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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项目信息爆出时，其诸多亮点就令我印象深刻。
亮点1，整盘的调性
1）灵动、时尚的建筑美学
中环铂樾 以公建化立面，结合鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，演绎建筑单体的灵动，创造更为丰富的内外交互场景。
不仅颜值令人过目不忘，居于室内也获得更好的采光。
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中环铂樾售楼处电话:400-8787-740【预约热线】 2）地上地下双归家礼序，做足了仪式感人行业主通过精致的社区主入口，感受社区的高级氛围，归家愉悦感跃然而至。
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效果图，具体以实际交付为准
而对于驾车回家的业主，高颜值的地库，极具优雅品质，从进入社区的第一时间就充分营造尊崇感。
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效果图，具体以实际交付为准
3）高配公区，兼具美观与功能性
社区以围合式布局，打造一轴四园的景观格局。让每一位业主在游园中回归到松弛的状态，营造城市绿屿中的慢生活。
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效果图，具体以实际交付为准
同时搭配四大主题架空层，由 樾万卷、樾友会、樾学堂、樾动力、童乐联萌、友来友趣等品牌组成。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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为业主塑造檐下“樾”生活，未来这里就是大家休闲、聚会、运动、社交的专属场所。
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架空层子品牌示意图
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通过这些设计，你会发现，这里的建筑、景观与功能都被自然而然的融为一体。
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亮点2，南大在售新盘中仅有的全小高层产品
什么概念？中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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小高层居住体验遥遥领先，且部分楼栋无连廊设计（1#、3#仅在12、15层设有连廊），得房率也相对更高些。
楼栋均好性强，楼间距更宽！
据悉中环铂樾楼间距甚至达到约40-44.5米。
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效果图，具体以实际交付为准
同时本次将推建面约110㎡/139㎡3-4房，也可能是你见过设计感更好的户型！
1）建面约110㎡边套3房，市场难！有！竞！品！中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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如今百平米三房是竞争更为激烈，也是更难以找到突破的户型。
普遍南向开间尺度比较受限，客厅开间往往在3.1-3.4m左右，尺度感略显不足。
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示意图
而中环铂樾突破性的做出约 5.4米大横厅设计，南向面宽 超12.3米十分震撼。
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中环铂樾110㎡B1户型图
让业主拥有更开阔居住体验，以及更多的使用可能性；同时还兼具全飘窗设计等优势。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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效果图，具体以实际交付为准
另外中间套的户型设计也毫不逊色：
同样延续了 “餐客厅厨一脉相连+全卧室飘窗设计”。
还有细节方面的设计，例如：
次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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即便是中间套也实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适的居住氛围！
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中环铂樾110㎡B2户型图
2）建面约139㎡4房，约14.5米大面宽全市少有！
较为常规的改善户型设计如下所示：
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虽然这些户型或动静分离，或飞机户型也都是经典优质设计，但相比中环铂樾的“超宽景”户型，显然就黯然失色了。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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除了常规的户型方正，不浪费过道面积等优点，还做到了难得一见的奢适南向尺度和大阳台。
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中环铂樾139㎡A1户型图
①独立电梯厅，入户仪式感拉满
拥有私密性的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。
独立玄关，还避免进门视线直视，增加收纳空间。
②约14.5米大面宽横厅，IMAX级景观与采光
市面上300㎡左右南向面宽平均也就12-15米，且挂牌也高不可攀。
相比中环铂樾139户型未来升值潜力不可估量。
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阳台和客餐厅无界连通，空间感功能性拉满！
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另外，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但中环铂樾长面宽短进深的设计，让这个户型的采光度更上一层楼。
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效果图，具体以实际交付为准
③主卧270°飘窗+独立衣帽间，超多附加空间
舒适度和景观视野瞬间拉满，还拥惊人的5飘窗，大幅提升空间利用率。
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效果图，具体以实际交付为准
可以说，这两个产品就是如今上海同级别户型中设计感最强的户型。
亮点3，优质的物业服务
项目采用自家 中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“五心”物业理念，致力为业主带来优质的生活体验。
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示意图，仅供参考
总之整个社区的打造非常精致，处处可见品质住区的高级感。
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新楼盘促销“百花齐放”
“银十”开场，国庆、中秋“双节”叠加，上海新房市场紧抓销售窗口期，多个楼盘以“认筹福利+互动活动+专属优惠”的组合拳吸引购房者，带动人气与成交双升。
例如，保利发展上海公司国庆期间进行“11盘联动”，向购房者推出“国补给力礼遇金秋”福利：千套房源上新、实景示范区升级、国庆嘉年华活动、九大购房专属补贴等；国贸地产在沪推出“六盘联动”策略，旗下国贸虹桥璟上、海上原墅、天琴华樟等项目同步发力，为看房客户准备伴手礼，针对成交客户提供家电赠送、“博饼狂欢”互动，推荐成交者还可享受佣金奖励。
这些积极举措有效拉动了人气。保利发展上海公司透露，双节期间8天11个项目共计到访4000多组客户，成交额达12.8亿元；国贸上海方面也向记者介绍说，“六盘联动”之下，相较平时周末，客流有所增加。
具体到项目端，人气同样可观。在招商时代潮派售楼处，王会雷向记者介绍说，该项目于双节期间推出了额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。尽管受长假出行影响，客户来访量较平日略低，但每日仍有40余组客户来访，目前已成功认购16套房源。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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10月6日，位于松江佘山板块的国贸海上原墅项目启动认筹。10月7日下午，记者看到，售楼处坐满了前来咨询的购房者。由于项目暂未结束认筹，记者未能获取相应的认筹数据。不过，据了解，海上原墅此前三批次产品均触发积分，且去化颇佳。而此次抢在国庆启动四批次认筹，旨在抢占四季度市场。
与此同时，多个待认筹项目也通过预热活动或开放示范区等动作揽客，叠加在售项目促销，客流量显著增长。例如，10月4日，江湾金茂府·湾耀、金茂棠前五期·棠曜双双过会。其中双节期间，湾耀项目打造了非遗锡纸画、永生画地图、蚕丝团扇制作、非遗鱼灯手作、玉兔剪纸等丰富的互动活动，并同步启动“全民礼享季”福利活动，老业主带新客户到访、成交可享专属礼遇等。
据悉，双节期间，江湾金茂府·湾耀日均接待客户量稳定在近百人，金茂棠前·棠曜的客户来访量也超出预期。金隅地产方面向记者介绍说，该项目将于节后认筹，假期每天前来参观的购房者络绎不绝，“项目因其国匠打造的高品质产品，成为普陀区国庆人气热盘。中环铂樾售楼处电话:400-8787-740☑☑☑
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