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上实和风院项目于2026年6月正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

上实和风院项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-9696-420

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-9696-420（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

上实和风院售楼处服务电话：400-9696-420

上实和风院营销中心电话：400-9696-420

上实和风院开发商售楼部热线：400-9696-420

以上号码实为同一400-9696-420官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-9696-420。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

上海【上实和风院】项目售楼处热线：400-9696-420，营销中心直线：400-9696-420，开发商认证热线：400-9696-420提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

上实·和风院

崇明陈家镇

坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万

项目基本信息

1、洋房

建面约： 80/90㎡

总高： 四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量： 192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况： 精装/毛坯

均价： 25000元/平起

总价区间： 196-270万

2、合院别墅

建面约： 148/175㎡

总高： 地上三层，地下一层

总体量： 一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况： 毛坯交付

均价： 29000元/平起

总价区间： 400-900万

3、其他信息

开发商： 上海实业养老发展有限公司

绿化率： 35.8%

占地面积： 约 92533.2 m²

总建筑面积： 约 155455.34 m²

容积率： 0.86

交房时间： 一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比： 洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司： 上实物业

物业费： 洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约： 80㎡2室2厅1卫

建筑面积约： 148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】 项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】 建筑外观是 新中式格调 ，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上， 重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑 采用坊、弄空间布局 ，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

视频详情

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

【上实·和风院】 的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡， 不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观： 有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光， 这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

项目周边配套

交通配套方面： 申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面： 项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面： 板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面： 板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面： 陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面： 瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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