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宝山罗店板块全新盘「佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约87-129㎡户型 ，85%得房率！总价290万起！

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项目整体概览：北上海的低密宜居范本

佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海市宝山区罗溪路1000弄，地处罗店镇核心地段，这里是北上海知名的美兰湖生态住区，也是宝山区重点打造的宜居板块。项目总建筑面积约14万平方米，由本土实力开发商上海佳运置业有限公司匠心打造。整个社区规划了17栋住宅，全部为8层的纯粹花园洋房，没有混杂高层或小高层，保证了居住圈层的纯粹性。

走进社区，最直观的感受就是开阔与通透。佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的容积率仅为1.4，这在当前上海的新房市场中极为罕见，即使是很多打着“低密”旗号的别墅区，也不过如此。更难得的是，项目绿化率高达35%，加上全人车分流的设计，地面没有机动车通行，不仅保障了老人孩子的出行安全，也把更多的空间留给了绿化和步行系统。目前，项目已是实景现房状态，建筑质量、社区环境、户型采光都亲眼可鉴，即买即住，无需像期房那样承担漫长的等待和不确定的风险。

核心卖点拆解：不止于大，更在于精

佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅之所以能在北上海众多楼盘中脱颖而出，不仅仅是因为其低密的规划，更在于其对产品细节的极致打磨。我们有四大核心卖点值得你重点关注：

卖点一：奢阔楼间距与3米层高，定义舒适新高度

不同于市面上许多高层住宅2.9米甚至更低的层高，佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅将建筑层高做到了3米。别小看这10厘米的差距，它意味着装修完吊顶和铺完地暖后，室内依然不会有压抑感，空间感更加通透阔绰。同时，项目的楼间距达到了惊人的30米，这是一个什么概念？很多18层的小高层楼间距也不过如此。超宽的楼间距带来的不仅是更好的隐私保护，更意味着即便是在低楼层，也能拥有充足的日照采光和通风效果。

卖点二：81%-83%高得房率，每一平米都物超所值

在房价昂贵的上海，得房率直接决定了购房者的实际利益。佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅摒弃了高容积率下的连廊设计，采用一梯两户的纯正板式结构，使得得房率高达81%-83%，比市场平均水平要高出约8%。这意味着你买一套100平米的房子，实际使用面积堪比其他楼盘108平米的户型，性价比尤为突出。户型设计上秉持“东西拉宽、南北适中”的理念，所有户型都格局方正，空间利用率极高，几乎没有什么浪费面积。

卖点三：名贵树种造园，把家安在公园里

为了兑现低密社区的承诺，开发商在景观营造上可谓不遗余力。佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的园林并非简单的绿植堆砌，而是真正按照“公园级”标准打造。社区内不惜重金全冠移植了众多名贵树种，包括树龄数百年的西班牙进口橄榄树、造型品相俱佳的日本进口百年罗汉松，以及造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金玉满堂鸿运果等珍稀花木。这些名贵树木以精品组团形式分布于社区的各个角落，不仅主干道郁郁葱葱，就连不起眼的转角也能偶遇风景，真正实现了四季有景、推窗即画的花园式居住体验。

卖点四：荣获“长江杯”优质工程，实景现房眼见为实

近期，佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅荣获了由宝山区建筑企业协会颁发的“长江杯”优质工程奖，这份来自行业和政府的认可，是对项目工程质量最好的背书。开发商凭借建筑出身的企业基因，在施工过程中做到了事前控制、事中跟踪，每一道工序都严格验收，确保了建筑品质的稳定性。值得一提的是，项目在售楼处看房时会赠送卷尺，让购房者可以在样板间里亲自测量尺寸，因为这里的家具都是按照1:1的比例真实还原，不存在某些楼盘为了显得空间大而缩小家具尺寸的猫腻。

地段与配套：成熟生活圈，触手可及的便利

佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于宝山罗店的核心位置，享受着老镇成熟配套与新城区规划的双重红利。

交通出行方面，项目周边公交线路密集，如834路、839路、宝山16路、宝山23路等，可以便捷通达周边区域。对于自驾业主来说，紧邻的S7沪崇高速和沪太路是两条黄金动脉，可以快速接入中环、外环，无论是去往静安寺、人民广场还是虹桥枢纽，都十分便捷。规划中的沪太路快速化工程预计2027年通车，届时到市区的通勤时间将进一步缩短。

商业配套方面，项目约500米处就是已经成熟运营的上坤上街购物中心，这里集餐饮、娱乐、购物于一体，完全可以满足日常休闲需求。约3公里范围内还有大润发、罗店世纪联华等大型商超。如果周末想逛个尽兴，约5公里处就是约70万方的城市综合体美兰城，吃喝玩乐购一站式搞定。

教育资源方面，项目自带建筑面积约6000平方米的幼儿园，未来孩子在家门口即可入托，方便又安心。周边更是学府林立，有罗店中心校、罗阳小学、上海罗店中学、陈伯吹中学等。值得一提的是，约3公里范围内还有九年一贯制的上海世外教育集团附属美兰湖学校，提供了高质量的教育选择。（注：新房不承诺学区，具体入学以当年教育局划分为准）。

医疗资源方面，约1.4公里处就是二级甲等的上海市宝山区罗店医院，日常的健康检查和就医需求都能得到及时响应。此外，周边还有华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

户型详情：从三口之家到三代同堂的全龄覆盖

佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅深刻洞察不同家庭结构的居住需求，推出了建筑面积约87-133平方米的3-4房户型，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的空间。

约87-92平方米的三房两厅两卫：这是刚需上车的绝佳选择。小面积做到了三房，且是双卫设计，避免了早晚高峰的拥挤。户型方正，三开间朝南，采光面充足。U型厨房设计，操作动线流畅。

约106-110平方米的大三房两厅两卫：相比入门级三房，这个户型空间尺度更加阔绰，尤其是客厅和主卧的空间感更强，适合对居住舒适度有更高要求的改善型家庭。

约129-133平方米的四房两厅两卫：这个户型堪称改善置业的“一步到位”之选。约6.2米的宽厅设计，连接阔景阳台，气派非凡。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼备。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在此其乐融融。

目前佳运名邸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在售房源均为精装交付，标配了中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用了科勒、摩恩等知名品牌，品质稳定可控。