✔️✔️大华梧桐院官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔️✔️大华梧桐院官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是位于上海市宝山区大场镇界华路99弄的低密纯墅区，地处中环旁，距离地铁7号线场中路站直线仅约500米，交通极为便捷。项目总占地面积约5.19万平方米，总建筑面积约2.29万平方米，容积率仅0.75，绿化率达到35%，是市区内罕见的纯别墅项目。社区内部规划了“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致的雅居格调。✔️✔️大华梧桐院官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅
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项目提供建面约139-165㎡的叠加和联排别墅，户型设计合理，功能性和尺度感完美结合，满足不同家庭的需求。此外，项目周边商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施完善，生态环境优越，为居民提供了便捷舒适的生活环境。大华梧桐院以其独特的地理位置、高品质的社区规划和丰富的户型选择，成为上海主城区内不可多得的理想居住之地。
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最新消息，上海北中环、7号线场中路站旁大华纯别墅社区项目容积率仅0.75！建面约139-142㎡叠加别墅、158-165㎡联排别墅！实景现房销售，所见的所得！敬请预约！
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*免责声明：本宣传资料为宣传介绍，项目为毛坯交付，相关户型宣传资料仅为建筑空间格局、功能创意介绍，不属于合同约定的交付标准，最终项目交付标准以合同约定及政府最终审批为准。本宣传资料不作为出卖人对此提供保证，不作为要约邀请或合同内容。本资料制作时间为2024年11月。
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◼ 1.项目基本信息
大项目位于宝山大场板块，大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中住宅部分占地面积约29566.35㎡，总建筑面积约51080㎡（其中住宅计容面积约22853㎡），容积率：0.75，总套数：141套。
【项目简介】
占地面积：约5.19万㎡
建筑面积：约2.29万㎡
楼栋数：27栋联排+4栋叠拼
总户数：141户
总车位数：337个
车位配比：1:2.3
容积率：约0.75；
绿地率：约35%
装修类型：毛坯；
产权年限：70年
北侧四栋四层叠加共计32套
主力产品还是南侧109套联排，主要为四联排居多
主要为四联排户型约158-165平左右，西侧紧挨规划的商业部分
◼ 2.官宣户型图鉴赏👇
联排A户型165㎡ 4房-3厅-4卫
联排B户型158㎡ 4房-3厅-4卫
叠加C户型142㎡ 4房-2厅-3卫
叠加D户型139㎡ 4房-2厅-3卫
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◼ 3.小区规划建设
限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。
在这样的背景下，容积率仅约0.75的纯别墅社区——此项目无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
效果图过程稿
由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
效果图过程稿
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
效果图过程稿
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间
第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入
效果图过程稿
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜
第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树
效果图过程稿
整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
风景层层递进，室内外边界明朗有序且交融成趣。当你步入私享绿地，从外界喧嚣过度至佁然静谧，沉浸式享受独属于你的隐奢天地。
另外，精装地下车库做的非常精致。
效果图过程稿
实拍如下：
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
四连排的别墅含有地下室B1，B2直达车库
◼ 4.周边生活配套
项目位于宝山区大场板块，地处界华路和场中路交界处，位置十分优越，距离7号线场中路地铁站步行最多也就500米左右，然后沿着7号线，两站入中环，三站进市区，六站就进入核心内环了。
交通方面，项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行可达的范围内。
自驾方面，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
商业方面，项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。南临静安大融城、大宁国际两大商圈，配套设施完善，满足日常生活所需。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
教育方面，陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。临近大场中心小学、大场镇小学等多所学校，全龄化教育配套，孩子成长无忧。
医疗方面，约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
生态方面，约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式；
周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。
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