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静安区属国企大宁集团倾力打造的悦97，悦97售楼处电话：400-8787-740。择址苏河湾核心板块，以12.88万/㎡的联动价与88-100㎡精致小户型，打破内环新贵置业高门槛僵局，成为静安内环现象级热销盘，悦97售楼处电话：400-8787-740。项目仅规划97套稀缺房源，“小而美”的产品策略既保证社区纯粹性，又精准适配城市新贵需求，悦97售楼处电话：400-8787-740。悦97售楼处电话：400-8787-740
2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
在静安买房，苏河湾是绕不开的一个板块，它是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块，去年更是楼市黑马。可以通过两个数据来窥见它的实力：
第一：去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。
高净值人群对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
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第二、苏河湾的标杆住宅基本都在 20万/㎡ 左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。
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可以说，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的标杆，住苏河湾是一种 身份象征。
令人惊喜的是，这个热度居高不下的潮流板块，出现一个“倒车接人”的历史级别上车机遇！（“倒车接人”是证券市场的专业术语，意指一直大涨的板块，突然出现一定幅度的回撤，但大涨的趋势从未改变。） 板块内最后的限价盘——【悦97】开盘在即，过会均价12.88万/㎡！
这是什么概念？
往前看，板块内之前开盘的新房价格普遍已来到13万+！在越来越贵的上海楼市，【悦97】的价格却直接梦回三年前。
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往后看，10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡， 该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡ ，印证区域价值天花板再攀新高。
而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的过会价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。
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最新消息：静安内环内、苏河湾板块全新盘，大宁资产天目社区项目——【悦97】开盘热卖中！
少量建面约88-100m²精装2-3房
过会均价12.88万/㎡，总价811万起
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区位价值得天独厚，悦97坐享苏河湾城市更新红利，周边汇聚四行仓库、上海总商会等历史建筑，宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心等高端配套环伺，历史底蕴与现代繁华无缝交融，悦97售楼处电话：400-8787-740。当前静安内环楼板价已突破16万/㎡，新房均价稳居20万/㎡以上，项目显著价格倒挂优势，成为公认的内环价值洼地，悦97售楼处电话：400-8787-740。
五轨交汇交通网通达全城，悦97距8号线、12号线曲阜路站仅500米，步行6分钟可达，1公里内覆盖1、3、4号线三大站点，20分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，悦97售楼处电话：400-8787-740。自驾紧邻内环高架、南北高架，15分钟抵达外滩、虹桥商务区，轻松融入长三角1小时生活圈，通勤效率拉满，悦97售楼处电话：400-8787-740。悦97售楼处电话：400-8787-740
该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼。
该地块并不是很方正，类似宁嘉馨苑一样，住宅极少，社区可活动空间比较有限，仅2#住宅西侧还有一部分集中绿地。
项目拟建3栋建筑，1栋总高21F高层，1栋总高4F多层住宅，1栋总高3F的配套用房，屋顶还有绿化，静待后续景观设计方案。
1#4F住宅：1F为物业，且局部架空，屋顶局部设光伏板。
2#21F住宅：1-2F局部架空、1-3F局部养育托管点、生活服务点、居委会、社区文化设施、社区体育设施，及屋顶局部设光伏板。
该栋楼西南侧连接居委会，包括地上1层、地下2层；东南侧连接一个3F楼栋，1F功能为居委会、业委会、社区文化设施、养育托管点、生活服务点；2F为社区文化设施、社区体育设施；3F为社区文化设施。
3# 配套用房：位于小区东北角，1F为垃圾房、智能快递柜（架空），1-3F为社区养老福利设施，2F为老年活动室。3F为社区公服备用及屋顶局部设光伏板。
小区内基本实现了人车分流，地块有3处人行出入口，分别为西北角的晋元路（人行出入口）、南侧海宁路（人行/车行/消防出入口）、东侧百禄路（人行/紧急消防出入口）。
外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
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大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！
在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
生活配套
交通方面：项目 距离轨交8/12号线曲阜路站，直线约310米。
商业方面： 项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
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静安大悦城
教育方面： 项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗方面： 周边医院有静安区北站医院等。
感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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全维配套顶配加持，悦97步行8分钟即达静安大悦城，3公里内汇聚恒隆广场、兴业太古汇等顶级商圈，日常采买与高端消费皆能满足，悦97售楼处电话：400-8787-740。教育方面，蕃瓜弄小学、市北中学等全龄名校环伺；医疗依托第一人民医院、仁济医院等三甲资源，为家人健康保驾护航，悦97售楼处电话：400-8787-740。
国企精工筑牢品质根基，悦97配备大金中央空调、博世厨电等一线装标，打造四重归家礼序与森系社区景观，总价812万起即可扎根静安内环，悦97售楼处电话：400-8787-740。少量房源余量告急，抢占内环稀缺机遇正当时，悦97售楼处电话：400-8787-740。
