越秀杨浦天玥售楼处│越秀杨浦天玥 (营销中心) 官网 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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越秀杨浦天玥预约热线☎：400-8080-420✅✅
杨浦·五角场·地铁8号线旁
【越秀·杨浦天玥】
建面约99-124㎡高层/洋房
均价9.2万/㎡总价约730万起
直接认购售楼处线上预约
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上海杨浦【越秀杨浦天玥】
越秀杨浦天玥预约热线☎：400-8080-420✅✅【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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【占地面积】约7458㎡
【总建筑面积】约2.7万㎡
【容积率】仅约2.3
【绿化率】约35%
【可售户数】122户
【产权年限】70年
【定金要求】10万
【总价】730-1388万
【车位配比】1:1.12
【付款要求】首套15%,二套25%
【物业费】9.8元/月/平方米
【交房时间】2026年10月30日
【得房率】74%-78%.
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【产品类型】建面约99㎡奢境高层(16F)、建面约124㎡电梯洋房(5F)
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越秀地产成就美好生活
越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK).目前,越秀地产战略布局全国30城.2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕(数据来源:越秀地产官网)
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YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎
【对称形制】经典平衡对称美学,极致的线条设计,庄严不失灵动
【高奢用材】学府灰铝板,呼应百年底蕴;玫瑰金线条,勾勒鎏金质感;大面积玻璃运用,现代简约风情
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YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行
【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头;名贵黑松迎客,礼序归家
【花园会客厅】构建自然社交场域
【酒店式入户大堂】
精选奢材:雪山飞狐奢石,高山流水奢石、星白奢石
海派奢艺:古铜色金属格栅,首层和地下大堂定制海派拼花
艺术氛围:海派复古压花玻璃梦幻呈现
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YUE+至臻园林|构建长在花园里的家
【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴
【全域花园主题空间】儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)
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YUE+烟火市集|建面约3480㎡社区配套,演绎楼下的烟火气
新海派风情街区,焕新城市界面.拥享约3480m²的3层潮流市集,包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域,楼下一步拥享
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YUE+精装车库|美学车库星空顶设计,点亮回家每一步
【科学动线】人车分流,人、机动车、非机动车都做到了分流,更科学合理
【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口,让归家更具尊崇感
YUE+全域精装|全维度匠心奢配,匠筑奢境臻品空间
玄关:玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石,对标外滩华尔道夫酒店
客厅:健康系统,极致工艺(圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝)
厨房:U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化,后期卫生不留死角)
卫浴:一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜自带冰箱存储功能,呵护女主人的情绪价值);智能马桶,美好生活新体验)
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户型|2大定制户型,臻藏幸福的鎏金时光
越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活
【建面约99㎡全能进阶三房空间】
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【建面约124㎡超改善电梯洋房】
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越秀服务|一级物业资质,让尊崇成为日常
超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活
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【全球都会封面】
作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦,在上海2035全球卓越城市规划之上,于“一心一区一带一轴“的时代引擎下,代言未来全球都会封面.
【城市战略核"芯”】
项目落笔杨浦“西部核心发展区”,占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地,紧邻上海科创源,通过五角场和新江湾两大核心区域辐射,汇聚上海高光资源,以未来世界生活秀场,坐拥板块发展红利
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历经二十余年,随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一,更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一.
五角场实景图,仅供参考
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【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块,五角场,因五条发散型大道的交汇处而得名.
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轨道交通方面:项目距离8号线市光路站直线约800米.自驾出行更为便捷.通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈.
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商业配套方面:五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名.
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”.多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地.
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”,作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工.目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才.
尚浦领世双子塔效果图
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教育资源方面:周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边2公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等.
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医疗资源方面:项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院.为家人健康保驾护航!
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杨浦·五角场·地铁8号线旁
【越秀·杨浦天玥】
建面约99-124㎡高层/洋房
均价9.2万/㎡总价约730万起
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上海杨浦【越秀杨浦天玥】
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越秀杨浦天玥预约热线☎：400-8080-420✅✅，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀杨浦天玥预约热线☎：400-8080-420✅✅
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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