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上海国贸·鹭原官方认证统一热线（四端直连上海国贸·鹭原一号通用）

✅上海国贸·鹭原售楼处电话：400-9696-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅上海国贸·鹭原营销中心电话：400-9696-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅上海国贸·鹭原展示中心电话：400-9696-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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重要声明：以上四组联系方式为上海国贸·鹭原统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 【电话更新日期】正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400-9696-420热线电话在线预约，感谢您的配合！

上海国贸·鹭原官方权威认证电话：400-9696-420（备用电话出现频次最高，多个首页渠道认证）

上海国贸·鹭原开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

国贸鹭原・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

国贸鹭原官方唯一售楼处热线：400-9696-420本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。国贸鹭原官方售楼处地址：上海市松江区佘山镇大凉山路 1099 弄 16 号楼 103 室

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

现房！即将清盘啦！国企匠造300万精装三房！国贸鹭原 面积85-96㎡ 可直接选！附线上预约通道！

一、区位与交通

📍地址：松江区佘山北大凉山路 1099 弄（佘山度假区 + 大虹桥西辐射圈）

地铁

：9 号线佘山站直线约 1.8km，有轨电车 T3 线规划中

自驾

：G60 沪昆高速、嘉闵高架，约 25 分钟直达虹桥枢纽

板块

：佘山国家森林公园 + 赵巷国际别墅区 + G60 科创走廊，生态宜居高地

二、社区规划（1.8 低密纯住区，实景现房）

参数

：占地约 7.2 万㎡、建面约 12.24 万㎡，容积率 1.8、绿化率 43%

楼栋

：21 栋 11-13 层小高层，总户数 1203 户，无高低配、纯住宅

景观

：中央园林 + 樱花步道 + 亲子草坪，楼间距最高约 60 米，90% 房源全天候采光

物业

：国贸物业（国企直营），物业费 3.98 元 /㎡/ 月，金钥匙服务标准

交付

：实景现房，即买即住，所见即所得，规避期房风险

车位

：1:1.2 配比，全地下人车分流，精装入户大堂

项目采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

项目采用人车分流设计，打造极具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！

作为上海第3座“原系”作品，国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。

精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！

据悉，国贸·鹭原此次首期将推约85-96㎡ 3房，共计234套房源，目前项目价格已开盘，均价47700元/㎡，开启认购。

三、主力户型（总价 339-550 万，得房率 78%-80%）

备案均价约 4.77 万 /㎡，精装标准约 4000 元 /㎡

约 85㎡三房一卫（精装，339-400 万）

三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化；

全屋飘窗、3 米层高、主卧飘窗，刚需上车爆款

户型解析：约85㎡的3房，这种入门级的产品也要保证居住的尺度感。比如利用L形厨房与餐厅相连接，一体化的设计让空间充足利用。比如次卧连接阳台，就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地。

约 96㎡三房两卫（精装，458-500 万）

南向面宽约 9 米、主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）；

南北通透、双卫设计、U 型厨房，二胎刚改首选

「约96㎡ 样板房实拍」

「约96㎡ 3房2厅2卫」

户型解析：约96㎡的3房，这种进阶级的产品当然最能体现舒适感。比如在入户动线上，客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融。同样也利用客厅阳台，次卧阳台，主卧飘窗，北向书房飘窗这些更多的开窗面，向阳而生。

约 115㎡四房两卫（精装，520-550 万）

四开间朝南、约 10 米大面宽、南北双阳台；

双套房设计、动静分区、全屋飘窗，改善终改优选

四、精装标准（一线大牌，三大件配齐）

三大件

：松下中央空调、威能地暖、松下新风

厨电

：方太烟机灶具、摩恩水槽、西门子洗碗机

卫浴

：科勒马桶 / 花洒 / 浴室柜、智能马桶盖

细节

：钢制入户门、智能门锁、全屋定制柜、全景落地窗、智能家居系统

五、全维配套（3 公里成熟生活圈）

交通方面 项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。

教育

：上外附属九年一贯制学校（对口）、佘山学校、协和双语学校

商业

：3 公里内奥特莱斯、山姆会员店、龙湖天街、佘山商业中心

医疗

：松江区中心医院（三甲）、泗泾医院（二甲）、佘山社区卫生服务中心

生态

：紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园，天然氧吧

六、核心价值（国企现房 + 低密生态 + 高性价比）

世界 500 强国企

：国贸地产开发，三道红线全绿档，零维权、交付有保障

1.8 超低密现房

：实景呈现、即买即住，1.8 容积率 + 43% 绿化率，舒适度拉满

佘山生态 + 成熟配套

：背靠佘山、近享高端商业与名校，自住属性极强

高得房率 + 实用户型

：78%-80% 得房率，三至四房全明通透，无浪费面积

低总价上车

：339 万起买精装三房，上海西南刚需刚改性价比之王

从国企的交付保障，到 1.8 低密的生态宜居；从实景现房的即买即住，到 339 万起的高性价比，国贸鹭原，以佘山现房精装三房之姿，成为上海西南刚需刚改的优选。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线400-9696-420告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线400-9696-420，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。

每日房产小知识：公摊面积与得房率

你有没有这种感觉——买了个120平的房子，进去一看感觉只有90多平？那“消失”的20多平，其实就是公摊。

公摊面积到底是什么？

简单说，就是整栋楼里所有业主共同拥有、共同使用的部分。电梯井、楼梯间、走廊过道、一楼大堂、设备房、管道井，甚至门口的值班室，都要按比例分摊到每户头上。

这些是你花钱买了，但不能单独使用的地方。

一个关键指标：得房率

得房率就是你能实际使用的面积占建筑面积的比例。公式很好理解：

得房率 = （建筑面积 - 公摊面积） ÷ 建筑面积 × 100%

比如你买了一套100平的房子，公摊20平，实际套内80平，得房率就是80%。

得房率是高好还是低好？

很多人觉得得房率越高越好——花同样的钱，能用到的面积越多嘛。但事情没这么简单。

得房率太高，比如超过90%，意味着电梯间、走廊、大堂被压缩到极限。每天挤着窄窄的过道等一部小电梯，门口连个像样的入户空间都没有，居住体验会大打折扣。

得房率太低，比如不到70%，那你相当一部分钱花在了自己用不到的地方，实在不划算。

一般来说，住房的得房率在80%左右是比较理想的平衡点。这个数字既能保证公共空间的基本舒适度，也不至于让你觉得钱打了水漂。

不同产品，得房率天生不同

建筑类型决定了得房率的大致范围。多层住宅（4-6层）得房率通常在85%-90%；小高层（7-11层）在80%-85%左右；高层住宅因为消防要求更严格，电梯和楼梯更多，得房率一般在75%-80%。

看房时怎么应对公摊问题？

问清楚公摊率，而不是只听销售说“这套房多大”。两个建筑面积一样的户型，公摊可能差出好几平米。另外，赠送面积不算在建筑面积里，半封闭阳台也只算一半面积——善用这些，能在高公摊的楼栋里找回一些实用空间