新大正物业IPO获批 中国养老金占GDP比重仅7%

孝感楼市新闻 2019-10-28 09:47:11
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新大正物业IPO获批 拟募集资金4.99亿元 近日,证监会按法定程序核准了重庆新大正物业集团股份有限公司(新大正物业)的首发申请。新大正物业及其承销商将分别与交易所协商确定发行日程,并刊登招股文件。 据观点地产新媒体了解,按照新大正物业原招股书申报稿,拟登陆深交所中小板,拟发行不超过1791.066

新大正物业IPO获批 拟募集资金4.99亿元

近日,证监会按法定程序核准了重庆新大正物业集团股份有限公司(新大正物业)的首发申请。新大正物业及其承销商将分别与交易所协商确定发行日程,并刊登招股文件。

据观点地产新媒体了解,按照新大正物业原招股书申报稿,拟登陆深交所中小板,拟发行不超过1791.0667万股,发行后总股本7164.2667万股,预计募集资金4.994069亿元,用于企业信息化建设、物业业务拓展、人力资源及企业文化建设、市政环卫业务拓展、停车场改造及投资建设、偿还银行贷款。

资料显示,新大正物业注册地在渝中区上清寺路9号19层,公司成立于1998年12月10日,股份公司成立于2016年8月2日,现总股本5373.2万股,董事长为现年71岁的王宣,此次IPO保荐机构为长江证券(000783,股吧)。

新大正物业为第三方独立运行的物业公司,不依赖于房地产公司及其他公司独立开展业务,具有国家一级资质,在册员工17673人,业务覆盖云、贵、川、渝、陕、鄂、苏、豫、桂、湘等省份,签约物业面积超过6000万平方米,服务项目300个左右区。

新大正物业2016年、2017年、2018年连续三年业绩增长。2018年营收88584亿元,同比增长15.41%,归属母公司所有者的净利润8807.79万元,同比增长24.66%,每股收益1.64元,其中归属母公司股东的扣除非经营性损益后的净利润8340.88万元,同比增长6.79%。

新大正物业经营活动产生的现金流量净额2016年为6609万元,2017年为8040万元,2018年为11351万元,也呈现增长态势。新大正物业主要营业收入来自重庆地区。

中国养老金占GDP比重仅7% 未来数十年养老市场将快速发展

10月27日,中国养老金融50人论坛于北京发布《中国养老金融发展报告(2019)》。会上,多家养老财富管理机构对中国养老金融提出了总结与建议,并纷纷赞同未来数十年养老市场将快速发展。

中国养老金融50人论坛秘书长董克用提出,养老金融主要涉及养老金金融、养老服务金融、养老产业金融三大方面。到2030年,预计中国将有30%人口步入老龄化;而2018年,美国养老金/GDP占比逾135%,中国养老金/GDP占比仅7%,差距很大。

养老服务金融方面,出生于1960年代的人群正逐步退休,他们的下一代开始了独生子女政策,老龄化人口将持续增加,因而未来数十年养老需求前景广阔,市场将快速发展。目前我国养老金融储备意识、专业知识有待加强,应鼓励专业投顾公司发展。

其指出,细化到以房养老政策上,虽然该政策试点了很多年,但推行效果有限。

“2016年我国失能、半失能老年人及空巢老人的数量达到了4060万人,预计到2050年,这个数字将达到9500万人。”建信养老金管理有限责任公司总裁冯丽英表示,应当科学调整资产配置结构,研发全生命周期型产品,参与第三支柱市场竞争、开展养老投资咨询。

养老观念方面,平安养老保险CEO甘为民表示,养儿防老已经逐渐转变为个人养老资产养老:“目前我国社保基金规模2.2万亿元,平均投资收益超过7.8%,企业年金1.4万亿元,平均投资收益率7%。”

另悉,养老金融资金管理方面,公募基金、银行、保险公司等金融机构是市场主力。

华安基金总经理童威透露,目前公募基金管理规模超过全国社保基金委外投资规模的70%,“房产净值占中国家庭资产的69.7%,金融资产占比不到20%且其中80%都是银行定期存款、活期存款和现金”,因此,公募基金的参与将会是未来养老金融的一大发展趋势。

建信养老金管理有限责任公司总裁冯丽英表示,推行REITS产品、信托等产品以丰富养老金融资金来源,向客户提供“存房+养老”模式,以未来10年租金收益来购买相应的养老服务,可以更好地实现“老有所养,老有所乐”。

中国银行养老金业务部副总经理陈卫星表示,银行作为社会经济最主要的融资渠道,将不断发展受托直投业务。就海外投资而言,房地产、能源等另类投资已是年金投资重要的收益来源。

文章来源:观点地产网

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