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一、基础信息‌

位置‌：浦东新区前滩南板块，林浦路与凌兆西路交汇处，毗邻黄浦江畔

开发商‌：上海筠铭置业有限公司（陆家嘴集团旗下）

规模‌：占地11.37万㎡，建面35万㎡，容积率1.2，绿化率62%，规划约1200户

产品类型‌：

主力户型‌：74-152㎡低密洋房，含85㎡两房、105㎡三房及139-152㎡四房，精装交付

价格‌：五批次备案均价12.47万/㎡（较四批次上涨6294元/㎡）

交付状态‌：现房销售，五批次230套房源加推中

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二、核心亮点‌

区位与规划‌

交通‌：紧邻规划中19号线凌兆新村站及26号线，中环/外环双线环绕，龙水南路越江隧道（在建）贯通浦西

生态‌：三面环抱三林滨江楔形绿地，绿地覆盖率62%，人均绿地170㎡，2公里生态绿廊含3500株杉类植物

产品设计‌

户型创新‌：

87㎡三房两卫：U型厨房+三开间朝南，实得率超95㎡竞品

152㎡四房：主卧套房+270°观景阳台，层高3.3米

建筑风格‌：融合外滩早期/晚期及Art-Deco三种海派风貌，红砖石材立面+铁艺雕花阳台

社区规划‌：十大围合式BLOCK布局，配备双会所（2000㎡健身泳池会所+800㎡私宴会所）

配套资源‌

商业‌：3公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等50万方商业集群

教育‌：惠灵顿国际学校、华师大二附中前滩校区

医疗‌：上海纽约大学附属医院（规划中）

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三、争议与短板‌

配套现状‌：当前无地铁直达、无优质公立学区，依赖自驾或接驳

城市界面‌：周边部分地块待开发，成熟度需时间提升

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四、市场表现‌

销售数据‌：累计成交705套，销售额92亿，五批次认筹比预计超1:3

竞品对比‌：对比徐汇滨江同价位高层，主打低密洋房+国企开发保障

售楼处电话‌：400-8877-480（开发商直售）

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具体认购信息如下：

● 认购时间：2025年5月10日-2025年5月14日

● 认购金：50万元

● 开盘时间：5月28日

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【免责声明】

1.本项目备案名为“翠波颐庭”，推广名为“前滩公馆”；开发商为“上海筠铭置业有限公司”；预售证号：浦东新区房管（2025）预字0000118号（洛灵路179弄）、浦东新区房管（2025）预字0000119号（浩昌路188弄）。

2.本公众号发布的与项目销售相关方案、规则等信息可能因为政府相关文件、政策的变更而发生变化，不再另行通知。

3.本公众号发布的项目广告图文不作为要约或承诺，项目周边环境、交通及其他公共设施设备等情况请另行参照政府规划，买卖双方的权利义务以双方签署的《上海市商品房预售合同》、附件、补充协议以及其他生效法律文件为准。

4.本公众号发表内容若侵犯著作权，请著作权人及时与我司联系，我司将立刻将相关内容予以删除。

5.本资料发布于2025年5月，其后我司可能不时对该资料进行修改，恕不另行通知。

6.本公众号发布的相关信息最终解释权归上海筠铭置业有限公司。、

01.社区产品

漫步在上海历史文化风貌区，从思南公馆、丁香花园到杜重远故居，每一栋洋房建筑，都可以说代表一段近现代历史，作为上海极具代表性的资产名片，洋房生活的稀缺性与珍贵度不言而喻。

前滩公馆，深谙上海人的“洋房情怀”，在浓缩了近百年海派历史、近来话题度再创新高的黄浦江两岸核心段，为海派生活带来新的惊喜。

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继首次开盘获得热捧以后，前滩下一个爆款——前滩公馆即将新品加推，约116㎡明星三房，在“稀缺地段+稀缺总量+稀缺户型”加持下，将聚集越来越多的青睐目光。

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项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

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另外，外立面强调竖向线条构图的上投大厦、饰有古典主义拱形窗楣的安培洋行，乃至以横向线条占据主视觉、更具现代格调的淮海公寓、复中公寓及常德公寓等等，都为前滩公馆的风貌多样性提供了充足的灵感与养分。

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前滩公馆在借鉴这些经典街区、绿地与公园设计的基础上，为每一条街道打造不同的绿意风格，并用植物去柔和街道的空间关系，以此增强不同街道的联系，为人们带来“穿梭性好、生活浓度高”的体验感。

同时，这些街道设计与周边街区融合共生，共同形成一个环通互达的慢行闭环体系，打造一场家门口的city walk，让人们在千亩城市森林、约23万方体育公园、上林公园、儿童自然公园等公园生态链的合围中，尽情探索那些熟悉又“陌生”的角落，去感受自然与街巷的脉动。

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沿循海派景观肌理的灵感继续深化，在前滩公馆的景观设计中，设计师精心将城市花园与街区花园进行巧妙融合，以“三轴两街十大花园”的景观结构，打造出一个充满生活气息的慢烟火街区。

由浩昌路与丽波路形成的“十字街口”，构成了前滩公馆的“生活轴”，前滩公馆在此打造出带状公园绿地与景观主街，形成对整个住区的十字合围，让街区门户成为联系社区各个街道的骨架。

从外部街道步入内部街区后，前滩公馆的景观也从街道设计转向街区场景设计。

秋泓路、浩昌路及组团公共通道的连接点，形成开放式口袋花园节点，其连接北侧体育公园及南侧文化公园，形成生态绿轴，并串联十大花园组团形成闲时共享集市烟火街区。

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未来生活场景示意图

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公共通道则结合玉兰及晚樱形成两大主题花园街区，玉兰花路与晚樱花路，将公共街区花园私有化，打造内部归家游憩的内部体系，同时，与慢烟火街区的交织处，也满足了从社区到活力商区的连接，一个小的咖啡馆，一处精品的画廊，人们随时可以在这里找到慢生活方式的具体意义。

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

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前滩公馆建筑外观视觉样板动图

在“三轴两街道”的景观轴线上，前滩公馆景观的呈现也以丁香公馆-海棠公馆-紫薇公馆的不同风格为线索，十大组团花园如珠链般串联起整个社区，让海派风格在花园中得以重生，既保留了海派建筑的优雅与精致，又融入了当代人对自然的审美，塑造出一个充满活力与情感的城市新空间。

丁香公馆：北区摩登艺术花园

丁香公馆依据不同建筑组团围合，解构美式花园的经典元素，打造出艺术摩登的“美式花园”。同时，巧妙的运用景墙、廊架、水景等多种手法去划分场地，创造一个丰富多样、层次分明的景观空间。

海棠公馆：中区精致典雅花园

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海棠公馆整体由玉兰花街进行分割，呈现出“法式风情”的风格，北区以“摩登都会花园”为主，打造圈层化、全龄化、社交化的花园体验，南区以“艺术花园式”与“自然花园式”为主，让自然围合的花园，成为人们日常社交的一部分。

紫薇公馆：南区奢华优雅花园

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整体由一条晚樱主题花街轴将南北花园进行串联，南北划分形成四大海派经典厚重花园及16个自然都会生活场景，采用欧式古典主义风格空间布局，结合欧式经典符号和艺术性，融入精致的卡座空间、优雅的软装布置、艺术水台结合主题雕塑、修剪整型的灌木球等景观细节，为客户提供一个都市浪漫的度假生活场景。

无论是主题花园的人文背景、街道与绿意的有机交融，亦或是植物细节的推敲，前滩公馆都在无声讲述着城市未来生活的生态愿景，而这，也与黄浦江沿岸专项规划不谋而合，项目希望让街区与自然共鸣，而后焕发出重重生机与活力，逐步塑造出一个充满灵动与人文关怀的城市新篇章。

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此外，项目还打造了私密双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

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稀缺供应：为数不多的限量藏品

在《洋房生活记趣》里，张爱玲这样写道：“洋房是最合理想的逃世的地方”，作家既喜欢海派烟火气、街区闹市的熙攘便利，又钟爱“闹中取静”的避世感，洋房生活的至高礼遇跃然纸上。

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本期户型图：

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揽翠188户型

——超10米公园MAX观景面：舒适度满分的宽幕四开间，连通双厅、书房、厨房，构成北向超过10米中央公园观景面。媲美纽约中央公园、的超级落地窗视界与超7米天幕阳台，将感官无限放大。

——饱览风光的人文会客厅：约80平米“LDKG+书房”一体化空间，进阶海派家庭的社交形态。再现海派“花厅文化”同时，把公园风景装进生活里，高朋满座时，超画幅公园景致亦是最佳谈资。

——自然启迪的海派书房：抓住灵感乍现的火花，半开放式海派书房，超大观景飘窗，邀江色与园色入内，启迪无限创作灵感。

——南向宽景三卧私藏谧境：尊重不同代际之间的生活习惯，饱览花园风光的的南向三卧，回归内心最真实的宁静与平和。

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188平四房户型光是看描述就已足够令人心动了！但据悉，188实体展示馆需4月中下旬才能开放。还需耐心等待，不过好在已经有139实体展示馆可以参观了。

建面约87㎡户型可能是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

在项目推售的中小户型中，建面约87㎡户型是市场关注的绝对重点！理由有三：

第一、功能性太强了！ 80多平实现3房2卫，适配市场主流需求的同时压缩了总价！

第二、近乎0浪费空间！ 典型的飞机户型，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。

第三、没有替代品！ 整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品，几乎是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

此次次建面约87㎡户型又加推库存真的不多了。尤其 南北向的建面约87㎡户型，基本这次买不到以后很难买到了。

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此前爆火的建面约139㎡户型此次也有加推，市面上更受欢迎的四叶草户型，经典动静分区，确保家人生活的私密性，大宅风范井然！

主次卧+南向观景客厅，让日常起居就能沐浴在充足阳光里；南北通透的超大尺度公区，足以盛放各种社交场景，亲朋宴请、私人会晤、生日派对，更有排场！主人专享的行政级主卧，四分离主卫，淋浴、泡澡功能区分离，带来酒店级的洗浴体验。

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项目建面约139/149㎡4房则是前期爆火的改善产品。

要知道当前一线滨江的4房动辄4千万起步，而前滩公馆这2个户型的总价仅约1500-2000万。

其次项目是低密真洋房，高得房率是其天赋，据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率，实际尺度同面积段高层或超高层。

布局都是经典的四叶草户型，该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰，保证了各代人的私密性！

格局上都做到了南北通透+三开间朝南，采光和通风效果都可圈可点。客餐厅厨房一体化设计，外接南向观景大阳台，整体公区的视野无比开阔，大宅气度油然而生。主卧套房配置，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，奢华尊贵。

最后，项目的户型硬核，装修更硬核！

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项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪！

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02.区域配套

一个全新规划的板块，上来就卖5000万的顶豪，你认为会有人买单吗？

对于这个看似不可能的命题，前滩CLD（前滩南滨江西片区）却给出了自己的答案！

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衡复风貌区美但不完美，与城市老旧的一面融合，让其缺乏大自然的生命力，也随处可见岁月的斑驳，可惜，可惜。

前滩公馆则避免了这份遗憾，项目深居三林楔形绿地中区的生态片区，三林楔形绿地本身便是黄浦江核心段“引水入城”的板块，由生态谧境围合的世外桃源跃然纸上！

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去年4月，前滩南滨江西片区百合园首开，引发上海豪宅圈层震动！最终百合园2块地的认购率均超过400%，88弄地块入围分高达97.84分！包括5000万的顶豪房源在内，开盘当日所有房源售罄，一战成名！

甚至有人赞誉前滩南滨江西片区为：天生的豪宅板块！

平心而论，这些高分高预算的客户无疑是市场上更为挑剔更为精明的塔尖人士，而他们不约而同的疯抢前滩南滨江西片区，也是遵循了那句资产配置领域的至理名言：难以替代，才有未来！

豪宅一定是稀缺哲学，更是一种独占资源的暴力哲学。而前滩南滨江西片区的三重稀缺属性几乎是摆在明面上的！

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滨江沿线住宅，一直都是令人仰望的存在！

从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

那么作为滨江核心段的下一个重点发展对象，前滩南滨江西片区板块自然成为豪宅圈层的新宠！

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滨江核心段，不曾有，也不再有的主打生态的板块！

滨江沿线是上海繁华的代名词，所以生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇。

纵观整个滨江核心段，商务、办公是绝对主流，顶豪圈层亲近大自然的梦想只能向内延伸，因此造就了东郊、西郊等生态住区动辄20万/㎡朝上的房价！

而前滩南滨江西片区正是滨江核心段，不曾有、也不再有的主打生态的板块。

约240公顷三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！西片区整体绿地覆盖率约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，一个滨江沿岸超越东郊、西郊的生态住区蓄势待发！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）。

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超级前滩的“一体两面”，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

不久前，在2024浦东新区土地市场座谈会上。“世博-前滩”被列为城市主中心，与南京西路、人民广场、新天地、外滩、陆家嘴等传统核心区并列！

而目前，前滩北滨江的建设已进入收尾阶段，未来之城前滩南滨江随之浮出水面！

事实上，前滩北滨江和前滩南滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

· 前滩北滨江是CBD（世界级中央商务区），南滨江是CLD（世界级中央生活区）；

· 前滩北滨江担当金融办公功能，南滨江担当生态宜居功能；

· 前滩北滨江是繁华都心，南滨江是生活城心；

两者功能互补，相辅相成，组成了超级前滩的一体两面。

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值得注意的是前滩CBD的宏伟蓝图已经基本兑现，前滩CLD等于天生具备稳固的价值底盘！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。据统计，前滩入市超一年的楼宇出租率达到约95%，超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

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而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。

并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

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坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

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板块内的交通可以说是四通八达。

整个前滩滨江板块内，除了现有的轨交8号线外，未来还19号线和26号线。还能1站换乘6号线和11号线。通过轨交，未来前滩、徐汇滨江、陆家嘴等区域，都将成为业主的生活圈。与这些高能级板块为邻，前滩滨江未来同样不可估量！

交通方面，两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

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图片源自网络

商业方面，3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等

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教育方面，上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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医疗方面，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。