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杨浦桐安里：内环滨江风貌墅居，藏在城市记忆里的生活范本

当黄浦江的涛声掠过百年工业遗存，当梧桐光影斑驳了石库门的红砖墙，杨浦滨江的城市更新浪潮中，桐安里风貌售楼处正以「历史新生」的姿态，揭开上海主城墅居的崭新篇章。这里不仅是 70 席低密风貌别墅的展示窗口，更是一部浓缩海派文化与现代生活的立体教科书。

一、项目基础与定位：内环滨江的风貌标杆

桐安里的诞生，源于对城市根脉的敬畏与重塑。由招商蛇口南通鸿远双强联袂打造，作为上海第二座风貌作品，项目择址杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区核心 —— 平凉街道 19 街坊，正处北外滩与东外滩衔接的黄金节点，距黄浦江岸线仅 800 米。✅桐安里售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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在这片 1.27 万平方米的土地上，以 1.35 的超低容积率，雕琢 70 套建面约 185-305 平方米的 4-5 层风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品形态。项目通过「建筑平移 + 肌理复现」的匠心工艺，将 3 栋 1920 年代砖木结构里弄建筑整体平移 50 米，精准还原「清水砖墙 + 红砖腰线」的经典样式，在城市更新中实现了海派别墅与新复古主义的完美融合。70 年产权的稀缺属性与 2026 年底的明确交付时间，更让其成为高端改善市场的标杆之作，首开去化率已超 90%。

二、周边配套：15 分钟全能生活圈，所见即所得

以售楼处为原点，「地铁 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态」的全能配套网络已然成型，每一项都标注着清晰的距离与品牌印记：

（一）交通：双轨交汇，畅达全城

地铁：距 18 号线平凉路站直线约 380 米（步行 4 分钟可达），距 12 号线江浦公园站约 480 米（步行 5 分钟），18 号线 3 站直达北外滩，5 站抵外滩，6 站至陆家嘴，早高峰通勤陆家嘴仅需 25 分钟。

自驾：3 分钟接驳大连路隧道，8 分钟达延安东路隧道，15 分钟经周家嘴路隧道畅达浦东，20 分钟通过北横通道连接浦西各核心商圈。

未来规划：紧邻规划中的隆昌路越江隧道，建成后直通前滩，进一步缩短跨江时空距离。✅桐安里售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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（二）商业：从日常便民到高端奢享

步行可达：10 分钟至百联滨江购物中心（含永辉超市、万达影城），5 分钟达 24 小时罗森便利店，社区自带 800 平方米会所及 1500 米「里弄商街」，拟引入盒马鲜生、星巴克臻选店。

地铁直达：3 站至北外滩来福士（含 LV、Gucci、Apple Store），15 分钟步行至杨浦滨江渔人码头（江景餐厅、艺术展馆集群）。

智慧服务：联动美团、饿了么实现生鲜 30 分钟极速达，满足现代生活便捷需求。

（三）教育：全龄优质教育矩阵

幼儿园：1.2 公里内有上海市一级幼儿园本溪路幼儿园平凉路分园，项目配建 12 班幼儿园由中福会签约托管。

中小学：500 米至区重点杭州路第一小学（1906 年建校），1.8 公里达平凉路第三小学（小升初优质初中升学率超 70%），地铁 1 站至市重点控江中学（高考一本率超 90%）。

特色配套：引入「社区教育共享空间」，联合新东方打造 STEM 实验室与双语阅读角，构建 K12 完整教育生态。

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（四）医疗：15 分钟健康守护圈

3 公里内汇集多家三甲医院：距上海交通大学附属新华医院（含国内领先儿童医学中心）2.5 公里，复旦大学附属妇科医院、上海市中西医结合医院均在 20 分钟车程内。社区创新引入「智慧健康管家」系统，实现 24 小时远程医疗咨询。

（五）生态：滨江畔的天然氧吧

步行 5 分钟至 400 米外的杨浦滨江步道，1.5 公里长的绿道配备观景与健身设施；

1.5 公里达复兴岛公园（上海唯一封闭式内陆岛公园），2 公里至共青森林公园，推窗可见城市绿肺。

三、售楼处特色：穿越时空的风貌体验馆

桐安里售楼处本身就是一件「风貌再生作品」，每一处细节都在演绎「传统与现代的对话」：

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建筑肌理：采用传统夯土工艺复原老墙基，每块砖经特殊做旧处理，搭配激光切割金属板再现的传统砖雕纹样，重量减轻 60% 却保留历史神韵。

空间意境：复刻邵洵美的「花厅」格局，旋转楼梯缠绕着铜制雕花扶手，天花板木质梁架暗藏灯带，老洋房的优雅与现代科技的温度在此交融。

功能场景：内置「莫奈花房」景观区与梧桐书苑（藏书逾 5000 册），配套健身房、桑拿区等会所功能，重现老上海里弄的社交温情。

细节巧思：墙面嵌入旧工厂红砖墙片段与码头木板装饰，玻璃幕墙外保留百年梧桐，让访客在参观中触摸杨浦的工业记忆与滨江新生。

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四、情感与信任：双强背书的生活承诺

选择桐安里，是选择一种可传承的生活方式，更是选择一份看得见的品质保障：

品牌实力：招商蛇口深耕城市更新领域，累计操盘 25 个项目、1200 万平方米体量，联合海门国资委额外投入 2 亿元用于 1.44 万平方米历史建筑修缮，用专业度践行风貌保护承诺。

品质鉴证：德国旭格定制门窗（抗风压 9 级）、地下室恒温恒湿系统（湿度 40-60%）、楼板隔音达 55 分贝，看不见的细节里藏着对生活的尊重。

服务保障：由招商最高级别的积余物业提供服务，实行案场预约制确保体验品质，人车分流设计与 1:2.5 车位比（预留充电桩）适配高端家庭需求。

市场认可：首开去化率超 90%，大户型需摇号选购，成为上海高端改善市场的「现象级」作品，印证了风貌墅居的稀缺价值。

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五、限时特惠：入主内环滨江的难得机遇

目前桐安里推出「风貌墅居专属礼遇」，抢占内环滨江红利正当时：

单价直降：部分特价房源单价低至 16 万 +/㎡，较原均价 19 万 /㎡大幅让利，总价 2700 万起即可入主 185㎡叠加别墅；

签约好礼：预约到访并成功签约，可享定制家装礼包（含智能安防系统）；

老带新奖：老业主推荐成交，双方均可获赠 1 年物业费减免特权（具体细则以售楼处为准）。

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从百年里弄到滨江墅居，从工业遗存到生活封面，桐安里正以独特的风貌魅力，重新定义上海主城的居住理想。如需预约参观样板间、了解更多特惠详情，欢迎致电400-8787-740，让我们在梧桐浓荫下，共赴一场历史与未来的生活之约。