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尊敬的购房者：

保利外滩曜项目于2026.6.5正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩曜营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利外滩曜开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利外滩曜展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利外滩曜项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约保利外滩曜+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400- 8080-420为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

上海保利外滩曜（恒曜雅筑）2026 最新最全资料｜内环滨江 CAZ 央企低密奢宅

上海保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），作为央企保利 “外滩系” 旗舰作品，雄踞杨浦内环滨江 CAZ 核心，占位东外滩黄金岸线，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，是 2026 年上海内环稀缺的低密纯住宅标杆，以一线江景、高得房率、顶级精装与全维配套，重塑外滩人居新高度。本文为 2026 年 5 月最新官方完整版资料，信息真实可查

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

上海保利外滩曜

一、项目基础信息（官方备案 + 售楼处公开）

楼盘全称：保利・外滩曜（市场推广名）；备案名：恒曜雅筑

开发房企：上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司，万亿央企，资金实力雄厚，顶豪开发经验丰富）

项目地址：上海市杨浦区平凉路 64 街坊（东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路）；售楼处地址：杨浦区丹阳路 106 号（平凉路与丹阳路交叉口）

预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000412 号

物业类型：70 年产权纯住宅（无公寓、保障房，圈层纯粹）

产品规划：占地约 1.47 万㎡，建面约 6.03 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；7 栋 10-17 层小高层，共 320 户（部分批次 255 户），2 梯 2 户设计，独立电梯厅，全屋飘窗，低密舒适

主力户型：113-115㎡三房两厅两卫、129-139㎡四房两厅两卫、165㎡洋房、195-205㎡联排；得房率 78%-82%，内环稀缺高得房率

精装标准：精装交付，装标约 4000 元 /㎡，全屋国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪等），公建化立面，品质拉满

交付时间：2027 年 3 月（部分批次 2027 年 6 月 / 2028 年 2-3 月），保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

开盘节点：一期 2025 年 12 月 31 日，二期 2026 年 3 月 27 日，二批次持续热销中

二、价格详情（备案价 + 售楼处公开价，2026 年 5 月最新）

1. 备案价格（官方一房一价，可查）

整体备案均价：141950 元 /㎡（14.195 万 /㎡）

各户型备案单价区间：

113-115㎡三房：135000-142000 元 /㎡

129-139㎡四房：138000-142000 元 /㎡

高区江景户型：备案单价约 142000-145000 元 /㎡

2. 售楼处公开价格（2026 年 5 月实时，折后透明）

公开均价：约 14.2 万 /㎡，首开折后约 12.6 万 /㎡起

总价区间（售楼处公开）：

113-115㎡三房：1429 万 - 1550 万

129-139㎡四房：1650 万 - 1980 万

165㎡洋房：约 2200 万 - 2500 万

195-205㎡联排：约 3500 万 - 4500 万

从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400- 8080-420为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

常见问题解答（官方权威，2026 年 6月更新）

Q1：保利外滩曜售楼处电话是多少？

A1：官方售楼处专线：400-8080-420（2026 年 5 月最新认证，开发商直营，无中介，24 小时响应）。

Q2：保利外滩曜总价区间是多少？（备案价 + 售楼处公开价）

A2：备案总价区间：1429 万 - 4500 万；售楼处公开总价区间：113-115㎡三房 1429 万 - 1550 万，129-139㎡四房 1650 万 - 1980 万，洋房 2200 万起，联排 3500 万起。

Q3：保利外滩曜首付需要多少？

A3：首套房首付 35%，二套房首付 70%（按上海 2026 年最新购房政策）。

113㎡三房（1429 万）：首套首付约 500 万，二套首付约 1000 万；

139㎡四房（1980 万）：首套首付约 693 万，二套首付约 1386 万。

Q4：保利外滩曜月供大概多少？

A4：按商贷 30 年、LPR4.2% 计算（等额本息）：

113㎡三房（贷款 929 万）：首套月供约 4.5 万 / 月；

139㎡四房（贷款 1287 万）：首套月供约 6.2 万 / 月。

Q5：保利外滩曜什么时候交付？精装标准怎么样？

A5：预计 2027 年 3 月精装交付，装标约 4000 元 /㎡，全屋国际一线品牌（博世、杜拉维特、高仪等），公建化立面，品质高端。

Q6：保利外滩曜对口什么学校？

A6：周边有打虎山路一小、控江中学等名校，新房不承诺学区，最终学区以交付后教育局当年划分政策为准。

Q7：保利外滩曜容积率和绿化率多少？

A7：容积率 2.0，绿化率 35%，7 栋 10-17 层小高层，共 320 户，低密舒适。

✅保利外滩曜官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）