想捡漏?广州二手房业主,已经开始返价了!

孝感楼盘资讯 2020-05-20 11:50:27
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上周末,PLUS去看了一圈二手房,真真切切地感受到: 广州二手房市场,已经开始逐步与“惨淡”二字划清界限了。 .01 价格难谈拢 业主说不卖就不卖 一方面,看房的人明显已经增多。 跟着中介去看房,你可能会遇到这样的场景: 刚出电梯就和上一波看房的人迎面撞上,差不多看完出

 上周末,PLUS去看了一圈二手房,真真切切地感受到:

  广州二手房市场,已经开始逐步与“惨淡”二字划清界限了。

  .01

  价格难谈拢

  业主说不卖就不卖

  一方面,看房的人明显已经增多。

  跟着中介去看房,你可能会遇到这样的场景:

  刚出电梯就和上一波看房的人迎面撞上,差不多看完出来,又碰上了下一波来看房的人。

  市场冷淡的时候,根本不可能出现这样的场景。

  中介也很实在,直接跟我们说:这段时间看房的人多,好房源都消化了不少。

  

  另一方面,广州二手房业主的心态,也开始发生了变化。

  对市场的信心逐步增强,对议价的态度也开始愈发强硬起来。

  你以为市场上都在降价,但实地去探一圈,就会发现:想要讲价,太难了。

  有粉丝小A跟PLUS提到,上周她跟业主谈价,业主态度出乎意料的强硬!一开始一分钱都不愿意降,聊了大半天,上百万的房子,最终以业主让价一万成交。

  

  一开始业主不愿意降价

  熟悉的中介也在抱怨,最近的业主都太难讲价了。

  他的客户看中一套黄埔的房源,挂牌340万,磨了一个月降希望能够335万入手,惨遭业主无情拒绝,最近反而还上涨了5万。

  

  而且,就算你想买,业主还不一定给你机会,说不卖就不卖了。

  粉丝小B就遇到了这么一件事。

  上周她看中了增城一套二手房,想着降价5万就买,连怎么装修都想好了,结果跟业主一谈,直接崩了。

  

  这套房子已经挂出来一年多了,一直没卖出。4月份,业主因工厂需要资金周转着急出售,价格稍微降了些。

  如今资金周转过来,一是觉得现在出售太便宜,卖了不划算;其二是小区旁边的空地,前不久刚被开发商拍下,业主觉得房价可能会涨起来,于是决定重新装修房源放租。

  

  这些个例,共同构成了广州二手房市场的微观信号。

  .02

  价量齐升

  二手房市场开始复苏

  如今,广州二手楼市正逐渐从买方市场慢慢转换为卖方市场。

  从数据上就可见一斑。

  目前,市场上的房源仍是以降价为主,但是相比4月份,上调报价的盘源却增多了。

  根据广州中原研究院数据,上周报价上调1%-5%以内的盘源占比,较上周增加2.3个百分点,共占20.7%。

  

  与此同时,二手房市场价量齐升。

  5月18日,国家统计局公布今年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  

  广州二手房,不涨不跌,环比持平。这就意味着,从4月开始,广州二手房市场很明显是止住了二、三月的跌势,开始有往上走的趋势了。

  就拿广州中原研究院最新数据来看,上周广州二手住宅网签均价为24725元/平,环比上涨了1.6%。

  

  成交量也在上升。

  5月11日-5月17日,全市二手住宅成交量共1107宗,环比上周小幅上涨1.7%。

  种种现象,都在表明,广州二手房市场已经被激活了。

  .03

  回暖的背后:

  买卖双方的心理,都变了!

  这场回暖的背后,离不开近期的政策利好释放,以及逐渐开始活跃起来的土拍现状。

  就在昨天,广州出让11宗地块,30余家开发商入场,直接把官网挤到崩溃,导致了5宗地块延时竞价。

  再加上深圳楼市热度的传导,一下子把广州二手楼市买卖双方的心理预期改变了。

  尤其是刚需型买家,都有着迫在眉睫的买房需求。如今眼看楼市有上涨的趋势,继续等待的机会成本增高,于是都想着趁此机会赶紧上车,或许还能捡漏好房源。

  这里面,既有对成本节省的考虑,也有对未来预期的担忧。

  而卖家方面,心态强硬,甚至开始返价,主要是因为前段时间放出低价房源的,大部分是因疫情、经济大环境影响,现金流受到冲击的业主、手握多套房的置业炒家。

  他们此前着急出售,是因为想要尽快回笼资金,或加强现金的流通。

  如今,市场环境向好,难关度过,自然放缓了心态,卖不卖都无所谓。

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  购房者

  该不该在这时候入手?

  刚刚我们也有提到,在目前广州二手楼市中,降价仍是主流,市场仍然处于转换期,所以对于购房者而言,现在还是可以上车的。

  市场上仍会有笋盘存在,尤其是最近也有不少置换需求的买家,着急换房的话,价格松动的空间也会比较大。

  此外,受大环境影响,广州房价未来一段时间或许将会出现小幅度的回升,但是不会有太大的变动。

  所以,对于刚需来说,这也是一个机会。遇到刚好想从两房换三房,三房换四房的卖家,说不定还可以谈一个比较笋的价格。

  但是,对于议价的心理预期也不要太高,目前大部分人还是比较看好市场,遇到不着急出售房源的业主,可能砍价的空间会小很多。

  最后建议,理智上车,若是遇到需要垫资的,小心为上。

文章来源: 广州PLUS

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。