在松江新城「沪松十二坊」规划落地的红利风口，洞泾板块迎来重磅新房 ——【华发海上都荟】即将盛大入市。项目占位洞泾地铁口核心，坐拥 9 号线与在建 12 号线西延伸双轨交优势，推出建面约 101㎡精装高层、90-136㎡毛坯叠加产品，房地联动价 5 万 /㎡，总价覆盖 400-950 万区间，
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适配刚需与改善全客群。因项目关注度极高，实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，华发海上都荟售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【预约☎】，未预约客户将无法进入案场了解详情。
一、区位解析：双轨交赋能，洞泾价值爆发前夜
【华发海上都荟】落位松江区洞泾镇核心板块，地处「沪松十二坊・山水人文卷」规划的关键节点，东侧紧邻洞泾未来湾科技创新中心，西侧承接佘山山水服务绿心资源，是松江新城重点打造的产城融合示范居住区。从土地市场热度可见区域潜力 —— 项目周边地块曾经 51 轮竞价、以 27.93% 高溢价成交，足见开发商对板块价值的坚定看好。
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【松江销冠红盘】「华发海上都荟」：约87-142㎡高层&叠墅，双轨交+名校加持！300万级公园美宅首选！附官方预约通道！
松江新房「华发海上都荟」约90-136㎡高层/叠墅，总价380万起入住上海双轨交红盘！
新批次备案价只有47380元/㎡！松江洞泾双地铁盘「华发海上都荟」新品已过会！
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交通优势尤为突出：项目距地铁 9 号线洞泾站仅约 800 米，步行 10 分钟可达，3 站直达七宝商圈，6 站抵达徐家汇；在建 12 号线西延伸段（规划中）将在板块内设站，未来双轨交汇可快速换乘 1、2、11 号线，畅达上海火车站、迪士尼等核心区域。自驾方面，经沪松公路、沪渝高速，25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟直达人民广场；加之长兴路西延伸段工程即将竣工，双向 6 车道通车后将进一步提升出行效率。若想获取详细交通动线规划图，可拨打华发海上都荟售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【预约☎】，置业顾问将提供定制化解析。
二、周边配套：全维成熟，15 分钟生活圈已成型
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（一）商业配套：双商圈环绕，步行即享繁华
项目 3 公里生活圈内商业资源密集，东侧约 1.2 公里处为松江印象城，涵盖山姆会员店、MUJI、CGV 影院等品牌，是松江量级最高的商业综合体之一；西侧 2 公里可达万达广场，以亲子体验、餐饮娱乐为特色，汇聚海底捞、优衣库等热门商户。日常消费更无需远行，项目周边 500 米内分布洞泾菜市场、联华超市等便民商业，满足柴米油盐等基础需求。如需了解商业配套实景视频，可拨打华发海上都荟售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅ 【预约☎】 获取。
（二）教育医疗：全龄覆盖，健康保障升级
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教育方面，项目 1 公里内环绕洞泾幼儿园、洞泾中心小学、松江第六中学等 5 所公办学校，形成完整的「幼儿园 - 小学 - 中学」教育链。其中洞泾中心小学为区重点学校，师资力量雄厚，近年升学率稳居松江区前列；周边 3 公里内还有 2 所双语国际学校，提供多元化教育选择。
医疗保障持续升级：项目 8 分钟车程可达扩建中的洞泾镇社区卫生服务中心，扩建后建筑面积达 1.98 万㎡，增设内科、儿科、康复科等特色科室，配备先进诊疗设备；15 分钟车程可至松江区中心医院（二甲），能满足日常就医及急症需求。社区内还规划 24 小时健康服务站，提供基础体检与慢病管理服务。
（三）生态人文：山水环绕，浸润诗意生活
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项目坐拥「一河双园」生态资源，北侧紧邻双溇河，西侧靠近培沟溇，社区沿河规划约 1 公里滨水步道，为业主提供休闲散步的天然场所。周边 3 公里内有洞泾公园、松江中央公园两大绿地，其中洞泾公园设有篮球场、亲子乐园等设施，是周末家庭活动的热门目的地；松江中央公园则以大面积草坪与湿地景观著称，适合露营、野餐等户外活动。
（四）产业配套：科创集聚，人口红利显著
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依托洞泾未来湾科技创新中心规划，板块已集聚一批人工智能、数字经济企业，未来将导入大量高收入科创人才。产业升级带动居住需求提升，而区域内新增住宅供应稀缺，【华发海上都荟】作为板块内少有的新盘，将直接承接产业人口的居住需求，租赁与保值潜力可观。
三、产品解读：精装 + 叠加，适配多元居住需求
（一）户型设计：高赠空间，性价比凸显
项目推出的两大产品线精准覆盖不同客群：
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101㎡精装高层：主打刚需与首改群体，户型做到三开间朝南，客厅连接约 6.5 米宽景阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴与飘窗，厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，精装交付包含品牌中央空调、地暖及新风系统，省时省力。
90-136㎡毛坯叠加：面向改善家庭，分上中下三叠户型。上叠带星空露台，可打造空中花园；中叠享南北双庭院，拓展生活空间；下叠配备地下室，可改造为影音室或书房。所有叠加户型均预留电梯井，私密性与舒适度兼备，毛坯交付更能满足个性化装修需求。
（二）社区品质：低密规划，细节见匠心
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项目用地面积约 6.9 万㎡，规划采用低密布局，建筑高度最高仅 13 米，楼间距最宽达 35 米，保证充足采光。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面规划约 8000㎡中央景观带，包含阳光草坪、儿童游乐区、邻里花园等节点。
配套设施完善：规划约 3000㎡社区服务中心，涵盖老年活动室、四点半学校、社区食堂等功能；设置约 1500㎡户外健身场地，配备羽毛球场、健身路径等设施。物业采用智能化管理，支持线上报修、访客预约等功能，24 小时安保巡逻保障居住安全。想了解社区景观效果图，可拨打华发海上都荟售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅【预约☎】 查看。
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