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◼ 1.开发商介绍

品牌力：15载29城73府，“住金茂府”为荣

从2009年的开山之作北京广渠金茂府，到风靡上海滩的大宁金茂府、再到如今的张江金茂府，“金茂府”三个字标定了城市财智精英阶层的对美好人居的想象，一大批明星业主，各类名流、菁英都被金茂府的气质深深吸引，选择成为业主、成为邻居，甚至为金茂站台。

如果说地产圈还有圈层IP文化的超级符号，那么金茂一定算是其中“段位”高的那个。多年以来，金茂以以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。对于金茂府而言，楼市无淡市。因为任何时候，总有人想要拥有一套金茂府。入住金茂府，不仅是塔尖圈层的执念，更是身份的象征，一群汇聚城市财智精英的高端圈层是金茂府品牌沉淀的宝贵财富。

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（大宁金茂府实景）

◼ 2.板块规划

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“中国硅谷”——张江科学城

张江一直是上海科创中心建设的核心承载区，经历三十年科技积淀，有着“中国硅谷”美誉的张江已经成为了我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方之一，张江对于整个浦东的重要性，可以说是不言而喻。

凭借着与张江的“近距离”，张江金茂府将直面张江的“产业利好”！一方面，大量高素质人口的汇聚将进一步带动高端消费和人气，从而提升板块价值和居住价值；另一方面随着横沔玖境生态、商业、教育配套的不断落地，这里也将成为张江科学城高智高知人群的生活后花园。

“超级IP迪士尼”——国际旅游度假区

除了属于张江科学城核心范围，项目同样地处上海国际旅游度假区的重点规划打造区域。在上海商业规划中，上海国际旅游度假区被定义为市级商业中心及国际消费窗口，这是浦东新区在陆家嘴、前滩之外的第三个市级商业中心。张江金茂府距上海国际旅游度假区的超级IP--迪士尼仅约2公里，随着迪士尼乐园及周边国际旅游度区配套的开发与开业，将为项目所在的区域带来更多可能性。

◼ 3.小区规划建设

高阶建筑美学，以艺术赋予永恒底色

沿袭千年东方礼序，张江金茂府专属定制星级礼宾入口 ，将雅致门庭融入东方美学底蕴，将名门归家仪式感与现代生活空间相融合，重塑东方世家风范。

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项目采用更现代的设计语言，建筑外立面通过大面玻璃搭配质感铝板，与自然无界交融，营造奢侈品般通透质感，鼎新审美。

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所有的匠心与考量都表明了张江金茂府在做好产品的决心，致力于以定制级标准，为浦东塔尖客户带来更丰盛的场景、更舒适的空间、更尖端的科技生活。

无论市场怎样跌宕起伏，“逢府必热销”已成为金茂府品牌不变的传奇，张江金茂府火热验资中，逆势飘红，从另外一个层面印证了客户对于项目产品力的认可。

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另外，在公共区域也是匠心打造约1800平功能艺术会所：设有泳池、健身房等，涵盖会客、运动、休闲等多元美好生活场景，不但享受私密与从容，更是业主专属尊贵的私家场域。

◼ 4.首发户型鉴赏

项目结合地块总体规划，建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。

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项目预计首开6#、11#、12#、13#、14#小高层，主力建面约92-138㎡3-4房。

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最新效果图（仅供参考）：

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◼ 4.浦东首发3.0金茂府

从2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”。

到2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”。

再到今天，金茂府系全面迭代，推出再次进化的金茂府3.0版本——“自然生长的社区”。

为了金茂府3.0的诞生，金茂从客户需求出发，每年200+场客户座谈会、2000+次客户深访、10000+组定量问卷……

海量数据和研究成果积累下，也注定金茂府3.0这套高品质人居解决方案，将以前所未见的方式，从空间价值、情绪价值、生活方式的全新维度，刷新人们对住宅产品颗粒度的认知。

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张江金茂府3.0将从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技：地源热泵系统、毛细管网系统、外墙保温系统等，合力构建起室内衡温的空间，用绿色、低碳、健康的方式，让家人在温暖如春的家中，尽情享受生活。项目还拥有硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比，整体设计节能约一半。

金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。第一，科技新风：保持室内新鲜空气。

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项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。

项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

第二，科技调温：四季如春的衡温居室。

项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。

衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

第三，科技调湿：保持健康与湿度。

项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

第四，高效节能外墙、地面隔热系统！

循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。

高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。

屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。

第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。

金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。

项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

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物业使用了金质服务—金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

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◼ 5.周边配套

位于张江科学城和国际旅游度假区交汇处，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等，与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8公里，承接张江一线外溢红利。

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张江科学城被誉为“中国的硅谷”，已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科技创新中芯。这里汇聚了2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。

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项目还属于上海国际旅游度假区西片区，距离迪士尼仅约2公里。

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交通方面：项目地处张江科学城南部片区，又位于上海国际旅游度假区西片区，更有三轨交+三高架环绕，多维立体交通网通达全城。项目毗邻在建的21号线、11号线和机场联络线（在建），可通达全城。

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项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。

除了“三轨”交汇的公共出行，项目周边更是形成了纵横多维立体交通网，快速抵达上海全域繁华。

项目直线距外环仅约1.2公里，直线距中环仅约4.5公里，沿着度假区高架一路向北，便可直达浦东金色中环带上的张江新地标——张江科学之门。对于张江上班的家庭来说，这里无疑是理想之选。

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沿着外环一路往西，来往前滩、陆家嘴也非常方便；此外，罗山路高架直达内环，也可以快速抵达。如果要去临港新片区，可以沿着项目南侧的沪芦高速，一路南下。

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生。

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此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2公里）、比斯特购物村（约1.2公里）、costco浦东店（约2.7公里）、长泰广场（约7公里）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

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示意图

直线距项目约2.2公里的costco浦东首店就在11号线康新公路站旁，已醇熟运营一年，环球视野，拥享都会生活的璀璨。

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图片来源：浦东发布

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校（直线距约1.2公里）、上海光华学院剑桥国际中心（直线距约1公里）、上海尚德实验学校（直线距约3.7公里）均以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长。

（免责声明：教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）

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周边5公里内包括：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】、上海光华学院剑桥国际中心、上海尙德实验学校、上海英国学校等（新房不承诺学区）。

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医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4公里，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

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生态方面：500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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项目北侧规划有总用地面积约60.4公顷的沔青公园，是上海7座环上公园之一，示范江南园林典范，现已部分开放。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与横沔玖境、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。