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中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是位于上海临港新片区103国际创新协同区核心的高品质住宅项目，由中建八局旗下昇澄置业开发。项目总建筑面积约19.98万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划57栋16-26层高层住宅，搭配科研用房与公建配套，形成产城融合生态中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》。

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中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》建筑风格融合未来感与海派元素，外立面采用浅灰色铝板与滨海蓝玻璃幕墙，搭配海浪曲线线条，尽显现代美学。主力户型为93-160㎡3-4房，满足不同家庭需求，其中93㎡三房三开间朝南，空间利用率高，总价约316万元起。项目配备绿建三星+超低能耗技术，实测能耗较普通住宅降低30%，同时拥有全龄配套、智慧社区系统及中海物业24小时贴心服务。作为临港首个科学家社区试点，中建玖海云天享有政策红利与完善配套，是科创精英的理想生活之境中建玖海云天售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》。

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「临港华二新房」购房指南

4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；

据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；

（截图来源：浦东新区官网）

此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；

也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。

——华二学区+现房实景+万象商业，这座70万方大城值得入手吗？

一、教育王牌

华二临港实验学校落地，改写临港教育格局

1. 华二前滩的“学霸基因”

“别人家的学校”有多强？

2024年华二前滩中考数据堪称“学霸模板”——中位数670分，700+高分比例13.33%，72%的孩子进了市重点。想象一下，未来您的孩子或许也能在这里与学霸同窗，享受顶级教育资源。

临港分校：家门口的“未来名校”

华二临港分校不仅沿用前滩的教学体系，更坐拥临港“教育特区”政策红利：国际课程试点、顶尖师资引入。用家长的话说：“这是给临港孩子插上了飞向四校的翅膀。”

2. 学区房资格，这次真的不拼手速！

唯一在售新房+低门槛政策

中建玖海云天是华二临港的主要在售新房，不用像前滩那样抢破头。临港人才社保仅需3个月，非沪籍单身也能买，堪称“沪漂家庭的学区房直通车”。

家长真心话：

“前滩华二学区房12万/㎡起步，临港才3万，这差价够孩子从小学读到大学了！”

二、中建玖海云天现房实景兑现，定义临港品质天花板

1. 硬核产品力，所见即所得

住在这里的每一天，都是“森呼吸”

50+植物种类、10年树龄乌桕银杏、800米顶科绿洲步道——清晨推开窗，满眼绿意；傍晚遛娃，转角就是奇幻森林乐园。孩子边玩边学植物知识，老母亲终于能喘口气。

连地库都是“星空顶”，回家像走红毯

临港首个星空地库，金刚砂地坪防滑耐磨，下雨天也不怕摔跤。业主调侃：“地库比我家的吊灯还闪，每次停车都有种领奖的仪式感。”

2. 生活不用等，现房即享“全能配套”

交通：双轨交+定制公交，通勤党狂喜

T1/T2中运量站步行可达，4站到16号线滴水湖站。定制公交DZ22线直达地铁，打工人再也不用挤早高峰。

商业：麦当劳+万象汇，遛娃逛街两不误

社区底商玖合坊已签约麦当劳、罗森，早餐宵夜一站式解决。一街之隔的华润万象汇（预计2026年开业），未来周末的亲子时光全包了！

医疗生态：公园比小区还近

13.4万㎡莫比乌斯公园、2万㎡露营基地，下楼就是“天然氧吧”。三甲六院直线937米，老人看病、孩子打疫苗，10分钟搞定。

三、学区与房价的“黄金定律”

1. 前滩华二房价神话：12万/㎡的底气从哪来？

小户型成交占7成，家长们的“钞能力”

前滩40-50㎡学区房单价12万+，总价500万起步仍被抢空。一位宝妈感慨：“为了娃能进华二，全家挤小房子也认了！”

临港的“潜力股”逻辑

玖海云天均价3万/㎡，仅为前滩1/3。若华二临港复制前滩路径，5年后房价翻倍？一位投资客算账：“这里买两套，抵前滩半套，租金还能覆盖月供。”

2. 103顶科社区：临港的“硅谷心脏”

顶尖科学家论坛+华为商飞，高知邻居扎堆

这里聚集了全球顶尖科学家和科创企业高管，未来孩子的同学家长可能是院士、工程师。网友戏称：“住这儿相当于给娃找了个‘科学圈’干爹。”

2035年临港规划：250万人口的独立城市

教育、产业、交通全维升级，临港正在摆脱“睡城”标签。一位购房者直言：“现在买临港，就像10年前买前滩——赌的是未来！”

四、购房建议：谁该抓住这波红利？

1. 这三类人闭眼冲

临港人才：刚需人群+300万级总价，学区房轻松上车，上班送娃两不误。

浦东改善家庭：93-133㎡现房即买即住，告别老破小，三代同堂不拥挤。

长线投资者：华二学区+万象商业+顶科产业，持有5年，静待政策红利释放。

2. 风险提示：买前必看

新校成绩需时间验证：华二临港虽有名校基因，但中考战绩还需3-5年沉淀。

供应量大？差异化取胜：玖海云天现房+学区+商业的“三王炸”，不怕同质化竞争。

五、项目档案 & 行动指南

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开发商：中建玖合（背靠世界500强中建，交房0烂尾风险）

物业：中海物业（24小时安防+管家服务，垃圾忘倒都有人提醒）

在售户型：93㎡三房（经典刚需）-133㎡四房（改善一步到位）

均价：3万/㎡左右（月供≈前滩学区房1个月租金）

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