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上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅此前海泰北外滩以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅

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北外滩顶豪

以美学基因对话国际视野

以空间哲学设计天幕大宅/产权70年

建面约：363-619㎡

总价约：7600万-1.7亿

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开埠的虹吸，潮涨潮落于城市之脉，

潮向未来的“黄金三角”，水脉相连的“一江一河”。

城市是一种归宿，建筑则是心灵阳台，

世界的北外滩之上，乘情怀之舟前行，

以经久不衰藏品之作，澎湃美好未来。

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北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”

未来建设的总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一

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北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地。

海泰北外滩位于上海虹口区四川北路南段，南临黄浦区外滩源，西与静安区苏河湾相伴。处于黄浦江、苏州河交汇处，与陆家嘴隔江相望。距离南京东路1.0km，外滩源0.5km，外滩1.0km。

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整个项目的总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。

其中，海泰北外滩的三栋约170米超高层住宅楼霸气十足。

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未来建设的总规模将达

楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。

整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格

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今后不仅能俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景， 还可以全方位欣赏到上海的全景。

基本信息

项目名称

海泰北外滩

行政区域

虹口区北外滩

物业类型

住宅

总体量

53套

在售面积

363-619平

均价

22万元/平

定金要求

总房款的10%

总价

7600万-1.7亿

付款要求

首套15%，二套25%

车位配比

1：5

层高

3.6米

得房率

75%-81%

绿化率

35%

总层数

39层

开发商

上海海泰北外滩房地产开发有限公司

物业费

36元/平

交房时间

2号楼：2025年初，1号楼2026年中

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅5000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。海泰北外滩预约热线☎：400-8080-420✅✅