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中企誉品银湖湾项目详细介绍

一、项目概况

开发商：中华企业（上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业，股票代码600675），深耕地产70余年，资金实力雄厚，品质有保障。

项目位置：上海市松江区广富林板块核心区域，东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园。

产权年限：70年。

总建筑面积：约38万平方米。

容积率：1.6-1.8，远低于同区域常规项目，打造低密宜居社区。

绿化率：35%。

总户数：约2193户。

产品类型：建面约89-130㎡三至四房高层住宅，建面约145-155㎡叠加别墅。

均价：约52000-61128元/㎡，高层总价约450万起，叠加别墅总价约900万起。

交付标准：精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统等国际一线品牌。

交付时间：预计2025年11月。

物业费：4.98元/㎡·月（中企旗下古北物业，国家一级资质）。

二、核心优势

黄金区位：

松江新城核心，资源密度与通勤效率双优。

广富林板块作为松江新城的北部核心区，是“10+X”重点片区之一，汇聚了商业、教育、生态等顶级资源，未来发展潜力巨大。

地铁：距9号线松江大学城站约1.2公里，规划中的12号线西延伸段将在项目800米处设站，未来双轨交覆盖，通勤效率倍增。

自驾：紧邻沪昆高速、嘉闵高架，快速接驳中环、外环，直达徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈。

稀缺湖居：

坐拥约3.6万平方米天然湖景资源，70%房源可直面湖景视野，打造“推窗见湖、移步赏景”的居住体验。

银湖湿地公园：步行约2分钟即达32万方银湖湿地公园，12万方水域与93%植被覆盖率形成天然氧吧，环湖步道、亲子露营区等设施满足日常休闲。

广富林文化遗址公园：步行800米即可到达，历史人文与自然生态完美融合。

周边绿地：辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等休闲胜地环绕，生态资源得天独厚。

低密社区：

摒弃高密度社区的拥挤感，打造稀缺低密住区，提升居住舒适度与私密性。

超宽楼距：科学布局楼栋，最大化保障每一户的采光与通风效果，视野无遮挡。

现代简约外立面：高品质真石漆搭配金属线条与大面积Low-E中空玻璃，营造轻盈明丽的视觉效果，历久弥新。

全龄配套：

配备儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主需求。

外部生态：项目双面环水，南侧规划繁华水岸休闲带，涵盖城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。

全龄户型：

高层户型：

89㎡三房两厅1.5卫：方正通透，全明设计，主卧与客厅朝南，1.5卫设计解决家庭日常抢卫生间的尴尬，适合刚需家庭。

98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，户型方正全明，套房式主卧配备独立卫浴与观景大飘窗，南北通透布局，满足改善家庭需求。

130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，宽境采光面，星级主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，南北通透布局，客餐厨一体设计，适配多孩家庭或三代同堂。

叠加别墅户型：

145-155㎡四层叠墅：上叠带星空露台，下叠享私家庭院，地下空间可拓展，得房率高达85%，满足高端改善群体对品质生活的追求。

三、配套设施

商业配套：

自带约6000㎡玖合坊商业街，满足日常购物、餐饮需求。

区域综合体：1公里范围内覆盖松江印象城、万达广场等旗舰商业体，一站式满足娱乐、休闲、购物需求。

教育配套：

社区配建24班国际双语幼儿园。

周边分布华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江附属实验学校等优质学校。

直线3km范围内分布2个小学和1个中学，教育资源丰富。

医疗配套：

上海市第一人民医院（松江院区）距项目仅4公里，提供全方位医疗服务。

文化配套：

广富林文化遗址公园、辰山植物园、佘山旅游度假区等，丰富精神文化生活。

四、项目价值

性价比显著：对比松江新城核心板块同类低密产品，中企誉品·银湖湾以更低总价享受国企品质、千年文脉与全维配套。

稀缺价值：松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，且为片区内最后一批临湖叠加别墅，稀缺价值不言而喻。

板块升级：广富林片区将重点构建城市级商业中心、银河漫步道、富林城道，打造富有复合活力的城区，项目价值将持续攀升。

产业导入：松江新城聚焦高端服务业、科创产业等新兴领域，未来将导入大量优质就业人口，为房产价值提供长期支撑。

资产保值：稀缺湖居资源+国企精工品质+全维成熟配套，项目具备极高的资产保值增值潜力。

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