万科·高福云境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅是坐落于上海市黄浦区巨鹿路99号的高端住宅项目，由万科与华洲地产联合开发，地处衡复历史文化风貌区核心，是上海内环内罕见的“历史建筑+超高层”复合型顶豪社区。万科·高福云境官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅
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项目总占地面积约4.18万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划有1栋43层150米超高层大平层（42套）与23栋石库门风貌别墅。超高层外立面采用超白Low-E玻璃幕墙搭配钛锌板，顶部设天际泳池，形成“水晶盒”般的现代美学；石库门别墅则复刻清水砖墙、雕花门楣等经典元素，内部配备智能家居系统，实现历史与现代的完美融合。鸟瞰实景图
在户型设计上，超高层大平层主力户型为建面约285-600㎡三至五房，层高3.5米，270°环幕落地窗引入无界视野；石库门别墅建面约450-600㎡，地上三层+地下空间，地下层高5.4米，可打造恒温酒窖或私人会所。项目周边商业配套极为丰富，步行10分钟可达环贸iapm、K11购物艺术中心，南京西路、新天地商圈车程均在15分钟内。对口上海市黄浦区第一中心小学，周边覆盖上海美国学校、向明中学等名校。医疗方面，瑞金医院、华山医院车程均在10分钟内。
万科·高福云境以其稀缺的地段价值、卓越的产品力和完善的社区规划，重新定义了上海顶豪的居住标准，是上海中心城唯一融合超高层与石库门两种形态的项目，值得全球高净值人群关注。
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据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。
据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
会客厅谍照
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。 整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
项目效果图
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。 007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。 规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
◈20世纪上海
被经过精心设计的高级住宅区之一
20世纪20年代的「梧桐区」，是新兴富裕阶层和身份象征的高级住宅区，进行整体规划和精心设计，先进市政、城市公园、繁华商街、新式建筑等，成为更加适合居住的低密度花园别墅区。
◈中国对标国际化城市规划的
先进城市街区
作为上海早期引入西方现代城市建设理念的街区，尺度宜人的街巷间流淌出浓郁的生活气息与人文底蕴，激活繁华商业与未来地标，高效便捷的交通网络，充满生活氛围感的开放街区。
◈历经百年
永不间断的优越生活方式
百年后的「巨富长」，巨鹿路、富民路与长乐路，绘就上海城市艺文客厅。米其林餐厅、全球知名咖啡馆云集，全球奢品旗舰店、全球奢牌酒店争相入驻。
◈巨富长板块
成片开发的珍惜恒藏
「巨富长」的土地稀贵，高福云境所在的地块，有着目前上海昂贵的拆迁单价，项目周边的豪宅大多已有20年房龄，而高福云境则以约150米云际，屹立上海豪宅的新高度。
“巨鹿路99号”的门牌号，也成为人们心中高贵的白月光，永续传承给下个百年。
◈360°环幕视野
心中上海如你所见
梧桐上空，俯仰上海百年的风景，约150米云际视野 ，悦享城市无止息全景，上海在你眼中变成一幅徐徐展开的城市画卷。
◈约26万方
私藏城市中央绿地
5重城市立体生态景观，约390种丰富植被，四季景色各异，集观赏游览、休闲娱乐于一体的开放式都市花园。
高福云境，立于中心之上，卓尔不凡，力邀全球极具「创造力」的大师天团，匠造献给世界的地标之作。以「百年住宅」的初心，引领上海塔尖住宅的人居理想高度。
◈全球大师灵感
上海精神的世界表达
•Lissoni& Partners——公共场域设计
lisonni“静奢”意式极简大堂与私人会所
「Lissoni& Partners意大利事务所」公共场域设计
•奢适室内设计——1508 LONDON
英国皇家豪邸御用设计专家，全球名流生活方式筑梦师。
对传统细节进行重新诠释，其内在场所精神在岁月沉淀中生长为城市记忆的永恒坐标。
•gad——地标建筑设计
以“竖向波浪”重构立面秩序
恢弘如同琴弦般有节奏地与城市达成共鸣
◈地标建筑
国际大奖获奖立面
◈私宅的手法定制
百年隐蔽工程以私宅的手法，定制百年住宅，超越经验、超越体验，从城市文明中提取永恒基因，用科技重构传统形态，过去与未来的对话，凝固成高贵不凡的品质。
「安静与隐私」邀请专业声学顾问，整体声学设计，系统隔音提升。
「舒适」全屋三管制空调系统 享受四季温湿平衡。
「健康」四道净水系统 智享全屋洁净软水。
「安全」智能家庭消防系统 守护家庭安全。
◈源自欧洲
百年奢华品牌
甄选意大利、法国百年奢华品牌，精湛工艺、艺术审美、经久耐用，每一处细节都是对时间的承诺和对永恒的诠释。
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