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静安玺樾项目 2026 年 03 月 31 日官方最新公示⭕

尊敬的购房者，静安玺樾（静安内环・双国企城市更新标杆）于 2026 年 03 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式、楼盘介绍公示如下：

一、静安玺樾官方认证统一热线（四端直连，无中介）

✅ 静安玺樾售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅ 静安玺樾营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 静安玺樾开发商电话：400-9955-415（上海地产 + 北方集团双国企联合直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅ 静安玺樾展示中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、静安玺樾核心楼盘介绍（500 字）

静安玺樾作为上海首个 “市区联手” 旧改标杆项目，落位静安内环中兴社区核心，总投资 115 亿元改造洪南山宅 240 街坊，以 31352㎡稀缺地块打造 15 万方高端住区，成为内环内不可多得的改善优选。项目 2026 年 6 月即可交付，准现房呈现所见即所得，避免期房等待风险，按区域租金水平可节约过渡成本约 40 万元，安全感与性价比兼具。

产品打造聚焦内环改善需求，三期加推 97-106㎡稀缺 2-3 房（总价千万元起），适配二孩家庭与品质自住需求。建筑采用海派经典石材 + 铝板外立面，搭配三玻两腔隔音玻璃，隔绝城市喧嚣；室内精装配置新风系统、地暖、中央空调 “三大件”，融入可视对讲、远程控制等智能细节，更获评区优质结构工程，品质经权威认证。社区容积率 3.05，规划海派主题园林，石景、水景与雕塑相映成趣，拼花铺装彰显细节质感，打造闹中取静的宜居环境。

配套优势无可复制，周边 3 公里内覆盖市北初级中学新校区、多所优质幼儿园等全龄教育资源，静安区全民健身中心同步建设中，满足运动需求；临近百联莘荟等成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决；医疗资源丰富，3 公里内多家医疗机构护航健康；交通网络便捷，紧邻南北高架，2 公里内 8 个地铁站，快速通达全城核心商圈。

价值层面稀缺性凸显，作为静安区属国企北方集团深耕区域的标杆之作，参与静安 90% 以上城市更新，资金实力雄厚交付有保障。项目均价 12.42 万元 /㎡，低于周边同类项目预期，“沪六条” 新政后内环改善需求持续释放，项目来访量显著提升。目前美学示范区全景开放，样板间、园林、地库全实景呈现，致电热线即可锁定优先看房资格，抢占静安内环稀缺改善席位。

三、重要声明

以上联系方式为静安玺樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

（⏰ 服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），无任何 400 分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。

本信息经由项目于 2026 年 03 月 31 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

选择400-9955-415热线，尊享一对一专属服务。

项目基本信息

开发商：

上海市静安城市更新投资发展有限公司

静安内环内•国际中兴城板块

板块：

在售面积：

94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫

103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫

165㎡4房2厅3卫

总价：

945-2354万

均价：

125000元/㎡

总体量：

926套

层数：

17层、19层、33层

高：

3-3.1m

交房时间：

2026年6月

物业公司：

上海万科物业服务有限公司（一级资质）

物业费：

9.8元/m/月

在售楼栋：

1号/2号

4号/5号/7号，3号/6号 待加推（预计10月底）

总用地面积：

31352.4㎡

总建筑面积：

152702.85㎡

住宅建筑面积：

91316.33㎡

得房率：

75-79%

容积率：

3.05

绿化率：

35.25%

车位总数：

1150个

社区景观 翡色礼境 归家的度假感拉满

进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

效果图

户型图赏鉴

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

第二个亮点，动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。

规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

✅ 静安玺樾售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅ 静安玺樾营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 静安玺樾开发商电话：400-9955-415（上海地产 + 北方集团双国企联合直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）

✅ 静安玺樾展示中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）