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黄浦·懿品 （香港名都）售楼处营销中心☎：400-9966-940💹💹建约190-249㎡精装不限购大平层！黄浦豫园原总价1431-1950万，现一口特价980万！
【香港名都】
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曾经，我认为手握1500万的预算，在上海市区买房，属于游刃有余的层次。
但事实告诉我，并不是这样。
上海中心七区+浦东中环内区域的2021年1月-7月新房的成交价如下：
备注：长宁内环近几年都没有新盘推出，目前的成交价主要来源是中、外环的少量项目。
这里有一个套均价、套均总价的概念，这个数值的意义是，处于中间水平的那套房子多少钱。
换句话说，手握1500万，在中心城区买房，其实并没有太大的可选余地。
尤其是在几个城市中央区域，比如静安内环、徐汇、黄浦以及虹口，大多数高端品牌下的豪宅，房源基本都是120平起，甚至更大。
偶尔会有小户型的项目推出来，但是这些项目的小户型占比也都不高，竞争也是相当激烈。
换句话说，如果预算在1500万、分高的、觉得自己运气好，摇号能排在前面，可以搏一搏这些区域的小户型。
但如果想稳定上车，杨浦、普陀、静安以及浦东新区等供应量相对比较充足，且单价不是很高的区域，才是上上策。
具体到各个项目，今年还有哪些机会呢？今天，我为大家带来1500万置业攻略。
1500万左右的新房共有37盘，其中21盘位于内环内、6盘位于内中环、2盘位于中外环、8盘位于外环外、
毫无疑问，1500万左右的新房，几乎都集中于中心七区+浦东中环内，只有少量外环外的超大别墅，也能达到这个高度。
虹口区
这绝对是今年兵家的必争之地了。
在北外滩的抬升之下，虹口内环的势能相当出彩。同时，去年+今年虹口推出大量宅地，全区供应爆发。
璞玉one
其中，璞玉one或将在下批次入市，这是一个商业综合体上盖项目，楼下就是“香港名都”商场，商场运营已有10年。
位于河南南路、昼锦路交汇处，约350米外就是豫园，距10/14(在建)豫园站约500米。8/10号线老西门站、9号线小南门站也在项目约1km范围内。
直线距离两公里范围，有外滩、陆家嘴、新天地、人民广场等顶级商圈。
据悉，项目住宅一共有3栋楼，总高18层，1至3层为商场，4层以上为住宅，总户数174户。
项目建面约122㎡的2房户型，或许将成为今年首个，能以1500万左右买进黄浦区的房子。
长宁区
长宁内环，已经断供很多年了。
所以，愚源名邸这个户型跨度很大，满足各类预算的项目一定会吸引大量的关注。
但是说实在话，这个项目的供应套数同样很少，项目将推出约154套建面约93-177平1-4房&23套复式房源！
其中约93-104平米1房共计8套；
约107-118平米2房共计51套；
约121-161平米3房共计24套；
约167-177平米4房共计48套；
约166-279平米复式共计23套；
所以，这个项目对于分数的需求可能会比较大。
附上部分预算在1500万左右房源的户型图：
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项目目前正在验资中
接待时间：
周一至周五9:00-16:00
验资要求：
首套600万元，二套1200万元
验资后可预约参观样板房并获取认购开盘信息
徐汇区
跟长宁一样，徐汇内环同样多年来都少有供应，好在位于徐汇内中环的徐汇滨江以及漕河泾比较给力，近些年来推出了不少新盘。
而今年下半年1500万左右预算，或许能在徐汇区选到百汇园以及鑫耀中城两盘。
但这两盘都尚未有明确的入市时间，尤其是百汇园，让人难以揣测。
百汇园算是徐汇滨江非常热门的楼盘，紧贴江边，视野不错。
据小胖看房群友爆料：
百汇园还有四栋楼等待入市，为项目三期，位于整个项目的最北侧。
航拍图：
可以看到，相比前两期，这一期更靠近徐汇滨江标志性建筑灯塔，与尚海湾豪庭隔了一条漕河泾港。
外立面早已成型，现场实拍如下：
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整体容积率为2，居住密度、绿化，在周边算是非常不错的
户型方面，据悉有约115㎡-305㎡2房-5房。
这是群友爆料的三期户型分布，梯户比也一并标注了：
鑫耀中城二期位于内中环，将推建面约99-159㎡3-4房，1500万几乎能买到项目的所有户型。
杨浦区
随着北外滩的规划落地，邻居杨浦，尤其是杨浦的东外滩，身价水涨船高。
并且，今年下半年杨浦的供应在区域内算得上是佼佼者了，值得重点关注。
其中，东外滩的龙光天境和仁恒·海上源是绝对的高关注度项目。
据最新消息，龙光天境售楼处已经开放。
这是龙光在上海的首个“天系”改善型豪宅项目，备受市场关注！
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效果图
部分户型图如下☟
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