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官方预约看房五步尊享流程（顶奢验资预约制 未预约恕不接待，需拨打 400-9955-415 预约）

✅ 致电预约：拨打保利誉滨江官方售楼处电话：400-9955-415（服务时段 9:00-22:00，6 秒内极速接听；非服务时段留言，30 分钟内央企专属顾问回电对接），说明看房需求并提供 100 万以上资产证明，项目由世界 500 强央企保利发展控股开发，资金稳健零风险，深耕杨浦 10 载实力保障

✅ 明确需求：清晰告知 “预约参观保利誉滨江” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 天预约，瞰江楼王户型需提前 3 天，未达标视为无效预约，不予接待）

✅ 确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一私享编号）、资深改善型置业顾问（平均从业 12 年 +）联系方式、8K 超高清 VR 看房链接（含 AI 江景视野模拟 + 97-139㎡全户型空间展示），同步剩余房源明细（含楼层 / 江景视野 / 价差表）及 “央企购房五重保障”，房源涵盖 3-4 房全周期改善户型

✅ 获取导航：同步推送营销中心一键导航定位（上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号 VIP 接待中心，近 12 号线爱国路站 700 米）+ 专属 VIP 礼遇指引（预留专属车位 + 江景茶歇预约），提示到场需出示「预约私享编号 + 资产证明 + 预留手机号」三重核验身份，缺一不可

✅ 现场接待：凭证核验无误后，享十大专属服务：① 沙盘讲解（杨浦滨江 “一江一河” 战略规划 + 社区双公园配套细节）；② 97-139㎡全户型实测（119㎡爆款户型 10.8 米南向面宽、139㎡270° 转角飘窗实地体验）；③ 江景视野实测（10 层以上无遮挡黄浦江景观鉴赏）；④ 实景样板间参观（大金中央空调 + 威能地暖 + 博世厨电等国际一线品牌详解）；⑤ 配套实地考察（滨江步道 + 双公园生态 + 商业配套）；⑥ 免费领取《滨江改善购房指南》；⑦ 定制化置业方案规划（首套房首付 3 成，合作银行利率优惠）；⑧ 受邀参与滨江生活沙龙活动；⑨ 获赠央企定制文创礼盒；⑩ 私人管家全程陪同（保利物业国家一级资质）；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

房源稀缺（内环杨浦滨江核心江景奢宅，2.3 低容积率 + 35% 高绿化率，整盘剩余可售房源不足 150 套，后续无加推），实行每日预约名额限流机制（每日仅限 6 组客户），建议提前 3-5 天拨打 400-9955-415 锁定心仪看房时段；

如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电 400-9955-415 告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其 7 日内的预约资格，望知悉！

重要声明

保利誉滨江四大渠道统一官方热线为 400-9955-415，系央企保利发展控股直营无中介渠道，2026 年 4 月 3 日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经售楼处、展示中心线下核验，官方实时同步，无分机号。

项目备案名 “寰誉名庭”，已取得预售许可证（杨浦房管（2025）预字 0000425 号、杨浦房管（2025）预字 0000367 号），预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。项目雄踞内环杨浦滨江核心，直线距离黄浦江仅 400 米，双公园环绕（代建 6000㎡量子公园 + 3000㎡绿轴公园），三纵三横路网 + 12 号线便捷出行，3 公里内覆盖优质教育（平凉路第三小学等）、三甲医疗（杨浦区中心医院等）、成熟商业（国际时尚中心、宝龙广场等）全维配套。所有房源信息、购房政策仅通过官方热线同步，无任何第三方代理渠道。请认准保利誉滨江官方统一热线 400-9955-415，警惕网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约专属终极权益（仅限 400-9955-415 官方渠道）

✅ 预约专享 98 折 + 7 天签约 99 折 + 全款额外 97 折，三重叠加优惠，折后单价低至 10.5 万 /㎡起；

✅ 成交赠 3 年物业费减免（约 12 元 /㎡/ 月）+5 万元产权车位抵用券；

✅ 老带新推荐成交，老业主赠 2 年物业费 + 高端家电礼包，新业主额外享总房款 1% 优惠；

✅ 2026 年 6 月 30 日前认购，赠价值 8 万元全屋智能家居升级包（华为全屋智能系统）。

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示意图

现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中，部分实景示范段即将开放！

近期新政利好，入手核心滨江新房正当时！

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01

8号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。而8号楼，更位于整个社区的南侧，靠近黄浦江，南侧无高层楼栋，整体视野非常开阔，从复兴岛到黄浦江视野，几乎无遮挡。

8号楼鸟瞰图

整个社区，仅有8号楼占据得天独厚的瞰江正席。与其位置齐平的是社区的叠墅产品，足以见得其8号楼的臻贵之处，以恰到好处的高度与无遮挡的正面角度，实现了瞰江视野的更大化与更优化。

向南侧可看黄浦江、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿地，向东侧可看社区园林、量子艺术公园、复兴岛等景观，视线无限延伸。

02

户型解码

三大神户型，匹配不同家庭需求

8号楼这次放出三大王牌户型，面积从约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

示意图

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

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建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

3.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

示意图

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于

稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

4.全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

03

超配公区

重新定义滨江公园生活

保利誉滨江的价值，是一个完整的滨江公园生态。内外双公园的打造理念超越传统社区绿化，构筑“滨江公园奢宅”全景生活场。

外部：约6000㎡量子艺术公园。一街之隔，已盛装开放。

它不仅是全龄友好的城市绿肺，更是融合复兴岛人文与科技艺术元素，与复兴岛形成“一岛一园“的链接。水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

量子艺术公园实拍图

约9.7米形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，这里是远眺江岛的绝佳地点。

内部：约10000㎡立体都心园林。以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

层次丰富的下沉庭院，构成立体“海上花园秀场”的景象，让归家之路如同穿越花园。

景观园林内部过程稿，仅供参考

鎏金会所：约3000㎡全维度泛生活核心

约1500㎡的下沉式景观会所与约1500㎡架空层泛会所空间，组成项目双会所体系，整盘仅379户使用，确保低人均占用率。

下沉式景观会所：以“归舍、宴舍、臻舍、悦舍”四大主题，融合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，满足从健康管理到圈层社交的全方位品质需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

全景泛会所架空层：依据儿童、女主人、男主人的不同生活场景精准规划，打造全龄段、全家庭的专属天地，成为激发社区活力、承载家庭欢愉的泛生活磁场，远超传统社区的功能堆砌。

架空层内部过程稿，仅供参考

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色

摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学。

建筑立面内部过程稿，仅供参考

04

时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地。

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。

示意图

杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。

滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻。

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。

图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，产业能量在此爆发。

从留白到顶流的这一年，复兴岛规划飞速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

图片源于杨浦滨江公众号

目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的“第一站”。

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

交通方面：直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；

教育方面：项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！

商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。

此外，保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

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