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上海招商序是招商蛇口与中国金茂双央企联合开发的北中环改善型住宅，位于宝山区淞南镇，紧邻在建 18 号线二期，主打高得房率精装 3-4 房，2027 年 9 月交付。
一、基础参数
楼盘别名：淞序名庭
开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双世界 500 强央企）
物业公司：招商积余，物业费 7.08 元 /㎡/ 月
地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路 / 御江巷路口）
环线：中外环间（北中环）
占地：约 3.46 万㎡；建面：约 11.66 万㎡
楼栋：10 栋（高层 + 小高层）
户数：702 户；容积率 2.2；绿化率 35%
车位：1248 个，配比约 1:1.17
产权：70 年住宅；装修：精装交付
开盘：2025-12-31（最新加推）
交房：预计2027 年 9 月
备案均价：68,625 元 /㎡
总价区间：630 万起（主力 600-800 万级）
二、区位与交通
1. 地段
淞南核心，中环北扩 + 吴淞创新城双重规划利好
主城繁华 + 低密静谧，中外环间稀缺改善地块
2. 地铁（核心优势）
18 号线二期 长江西路站：直线约150 米（步行 3 分钟）
通车后：5 站复旦、7 站五角场、12 站陆家嘴
南北贯通张江、航头，通勤核心区极便利
3. 自驾
长江路、逸仙路、中环、外环快速路
三、主力户型（高得房率 86%-93%）
1. 建面约 100-103㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款）
三阳台（客厅 + 双次卧）、南北通透
S 墙优化，北卧可放 1.5 米床 + 书桌
南次卧约 14㎡，主卧套房带独卫 / 飘窗
总价约630-680 万
2. 建面约 112-115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）
南向大面宽、3.1 米层高
270° 环幕飘窗、独立家政间
全明格局，空间感强
总价约760-790 万
3. 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
四开间朝南、横厅设计、双阳台
主卧豪华套房（衣帽间 + 独卫）
适合多孩 / 三代同堂
总价约980-1050 万
四、精装标准（高配）
空调 / 地暖：松下中央空调 + 威能地暖
新风：百朗双向流新风
厨卫：科勒、摩恩、方太 / 老板、洗碗机
智能：入户指纹锁、感应灯光、一键开关
材质：全屋壁纸、实木复合地板、石材台面
五、社区配套
4000㎡高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、会客区
下沉式庭院、中央景观花园、全龄活动区
人车分流、24 小时安保、智能社区
六、周边配套
1. 商业
宝山万达广场、宝乐汇、长江国际购物中心
10 分钟车程达五角场商圈
2. 教育
公办：淞南中心小学、淞南中学
民办：宝山世外、华二宝山实验学校
3. 医疗
上海市第三人民医院（约 1.5km）
长海医院（三甲，约 15 分钟）
4. 生态
淞南公园、黄兴公园、滨江绿带
七、核心优势
双央企：招商 + 金茂，交付与品质保障强
真地铁房：18 号线 150 米，通勤核心区高效
高得房率：86%-93%，同面积多一间房
精装高配：全系地暖 / 新风 / 中央空调
中环价格洼地：6.8 万 /㎡，对比中外环性价比高
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
