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泰禾海上院子位于上海市奉贤区海湾旅游区，由泰禾集团倾力打造，是一个低密的中式合院别墅社区。项目总占地面积约15.09万平方米，总建筑面积约7.54万平方米，容积率仅0.5，绿地率约45%，总户数591户。

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#### 项目定位

泰禾海上院子定位为高端中式合院别墅，以“宅门、院落、坊巷”三大造院体系为魂，复刻紫禁城皇家规制，打造建面约99-188㎡的新中式合院别墅，得房率超150%，使用面积最高可达520㎡。

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#### 产品类型与户型

- **99㎡户型**：使用面积约330㎡，四套房全朝南，配备约50-60㎡私家庭院，总价约450万-565万。

- **125㎡户型**：使用面积约370㎡，五套房设计，配备约60㎡私家庭院，总价约545万-635万。

- **188㎡户型**：使用面积约520㎡，五套房设计，配备约80㎡私家庭院，总价约900万-1000万。

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#### 核心优势

- **区位价值**：项目紧邻上海南枢纽，坐拥世界级湾区资源，兼具地段稀缺性与生态宜居性。

- **产品力**：复刻传统院落文化，以“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利工法打造中式美学建筑，得房率高达150%以上。

- **配套完善**：自带约3500㎡中央景观区及全龄书院会所，周边规划教育、商业资源齐全。

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#### 社区规划与设计

项目采用“一轴五街八园十二巷”的园林布局，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。社区内做到全人车分流设计，车位配比高达1：2.5。

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#### 装修与品质

项目为毛坯交付，业主可自由定制装修风格。

泰禾海上院子凭借其优越的地理位置、高端的产品设计以及丰富的配套设施，成为上海奉贤区备受关注的住宅项目，适合追求私密性与传承价值的改善型家庭。

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PART 1

周边生活

交通配套完善，奉贤线作为市域铁路，可快速联系市区和国际枢纽，海湾快线已通车，S3高速主线也已通车，轨交5号线南延伸段和BRT快速公交已开通，未来还将直接对接浦东前滩，形成便捷的交通网络。

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教育资源丰富，大学城内有上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，实现幼、小、初、高一站式教育。

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商业配套方面，佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店等一应俱全。

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医疗资源有卫生院和奉贤海湾医院等。

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生态休闲资源丰富，松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等高端配套林立，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等，生态环境优越。

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PART2

户型和装修

「户型介绍 」

项目主推建面约99 - 188㎡的院墅产品，使用面积约270㎡起，得房率超150%。其中，99㎡户型使用面积约330㎡，产证面积165㎡，套内面积约270㎡，花园面积约50 - 60㎡，四套房全朝南，总价约450 - 565万；

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125㎡户型使用面积约370㎡，产证面积约200㎡，套内面积约310㎡，花园面积约60㎡，五套房，总价约545 - 635万；

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188㎡户型使用面积约520㎡，产证面积约290㎡，套内面积约430㎡，花园面积约80㎡，五套房，总价约900 - 1000万。户型设计合理，功能分区明确，满足不同家庭结构和生活阶段的居住需求。

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「装修介绍 」

项目装修标准高，采用毛坯交付，但配备了高品质的设施和细节。建筑细节上，融入了中式元素围合布局，如照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额等国宅门第八大体系，彰显中式院居的尊贵与典雅。

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社区内实现了全人车分流设计，车位配比高达1：2.5，确保居民的停车和出行便利。此外，项目还打造了约2500㎡的奢雅私享会所，包含室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，为业主提供高品质的生活服务。

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「居住人群 」

「泰禾海上院子」适合多种居住人群。对于追求低密度住宅、渴望独门独户独院生活的高端客户来说，该项目提供了稀缺的墅居产品，满足他们对私密性和高品质生活的追求。

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对于多代同堂的家庭，项目的大户型设计和合理的功能分区，能够满足三代人甚至四代人的居住需求，提供足够的空间和舒适度。

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同时，项目周边优质的教育资源也吸引了有子女教育需求的家庭，他们看重项目周边的学校资源，希望为孩子提供优质教育环境。

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此外，项目周边的商业中心和交通便利性也会吸引年轻的上班族和科技人才，他们对现代舒适的居住环境有较高需求，「泰禾海上院子」凭借其产品优势和区位条件能够满足这类人群的居住需求。

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「地理位置的历史与周边文化积淀 」

海湾地区作为上海的南部重要区域，有着独特的历史文化底蕴。项目所在区域周边有丰富的生态休闲资源，如4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等，这些自然景观不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，也增添了区域的文化和历史氛围。同时，项目传承了泰禾集团的中式院落文化，将传统文化及中式美学融入产品，打造出具有深厚文化底蕴的院墅产品，让居民在现代生活中感受传统文化的魅力。

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PART 3

周边价格对比

「泰禾海上院子」价格区间在450 - 1000万左右，在上海南枢纽及周边区域具有一定的价格竞争力。与周边新楼盘相比，其低密度、独门独户独院的产品特性较为稀缺，得房率高，居住舒适度强。

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与二手房市场相比，「泰禾海上院子」作为全新盘，在社区规划、建筑品质、配套设施等方面更具竞争力，而二手房价格因房龄、小区品质等因素差异较大，但「泰禾海上院子」凭借其高品质和独特的产品设计，有望在未来实现资产的保值增值，吸引更多的购房者关注。