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一、基础信息‌

开发商‌：金地集团（上海鑫禄诚房地产开发有限公司）

位置‌：嘉定区徐行镇树屏东路启宁路交汇处，嘉定新城科创核心区

规模‌：总建面9.17万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划558户

产品类型‌：

高层住宅‌：90-101㎡三房，均价3.3万/㎡（总价310万起）

叠加别墅‌：135-142㎡四房，总价560-626万

交付时间‌：2026年底（精装交付）

物业‌：金地自有物业，高层得房率77%-79%，叠墅82%

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二、核心亮点‌

1. ‌区位与交通‌

双轨交规划‌：

嘉闵线新成路站（在建，直线1.2km）

11号线南翔站（3站直达）

自驾‌：15分钟达虹桥枢纽，22km至市中心

2. ‌产品设计‌

户型创新‌：

90㎡三房：三开间朝南+5个飘窗赠送，餐客一体化设计

101㎡三房：零公摊+全景落地窗，经典南方通户型

142㎡叠墅：四层空间+私家庭院

精装标准‌：

高层含中央空调、地暖，卫浴采用国际品牌

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3. ‌配套资源‌

教育‌：华东师范大学附属第五学校（规划中），周边6所幼儿园/4所小学

商业‌：佳兆业城市广场（1km内），嘉定北日月光（3km）

生态‌：低密社区+实景园林，人车分流设计

4. ‌社区品质‌

建筑风格‌：现代简约立面+酒店式落客区

景观设计‌：四季主题园林+全龄活动空间

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Part1

科创产业赋能+高能级配套

价值腾飞在即

总有人问，五大新城该怎么选？我的回答只有一个：嘉定新城！嘉定新城！嘉定新城！

为什么回答的这么肯定？先从地理位置来看，嘉定新城离市区更近，地理位置更为优越！如果我们以人民广场为原点来看，嘉定新城到人民广场的直线距离只有约22km，到市区的通勤距离，是嘉定新城无法被超越的先天优势。

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而金地嘉境抢占嘉定新城徐行板块核心位置，不仅可以享受到发展的迅猛红利，未来也自然会有各项生活配套落地！

提到闵行紫竹大家必定想到科创，其实徐行和紫竹有很多相似之处。作为“潜力股”徐行，不仅在科创方面与紫竹势均力敌，更有多因素显示区域的未来潜力无限，首先：嘉闵线+高速+高铁联动，徐行将成上海西北全新交通枢纽！

交通是一个区域发展的命脉，紫竹双轨环绕，而徐行除了嘉闵线，还有高速、高铁联动，成为上海西北全新的交通枢纽板块，未来发展势能不可估量。

如今嘉闵线已开工，自北向南行驶，其中新成路站（在建中）落在徐行，未来3站到南翔，7站到虹桥，不仅极具交通优势，更成为大虹桥外溢红利首站。而落坐于此的金地嘉境未来为客户提供的生活前景也大有可观！

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同时背靠嘉定老城区醇熟版图，佳兆业商业街/御泰广场/好又多超市也不远，骑行还能到达百联购物中心、嘉定北日月光中心等，可一站式采买日常所需，也可邂逅轻奢繁华。

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在医疗配套上，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康。

板块内有九年一贯制华东师范大学第五附属学校，于2023年9月1日已正式开学。该校硬件配置优越，同时师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！学校北侧13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。

*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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闲暇时光，喜欢露营、户外活动的客户也再不必开车去崇明等地，金地嘉境周边就有丰富的生态资源，嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，项目东北侧约500米还有桂湖公园，也是周末休闲好去处。

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有徐行产业持续资源及人口的持续导入，还有触手可及的醇熟生活配套，看得见的现在和未来，买房安心更定心。

Part2

仅约1.8低容积率

纯粹墅居生活

金地嘉境整个小区由叠墅+墅级高层产品构成，容积率仅约1.8，住在这里等于远离了杂乱吵闹，纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，金地嘉境拥有这样低的容积率，可以说是嘉定新城当之无愧的改善红盘！

社区堂客厅针对青年客群的需求和趋势，以城市客堂厅的设计理念，打造了树屏东路的社区主入口和它旁边的街角城市聚场。充分利用了市政绿地，道路和街角的空间，打造了一片开放、聚集和艺术性的社区活动空间，营造出一种“微度假”的园林景观。

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双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景。居住在这里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，每个人都能寻找到乐趣。这种对居者精神、心灵上的体贴呵护，千金难求！

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Part3

改善叠墅一步到位

当下置业至优选

放眼全上海，主城区的真叠墅可谓是“一房难求”！首付90万起在上海买叠墅，以前是想都不敢想的，但随着新政的出台，降低了首付要求，上车门槛也再次降低，在这样难得的机遇目前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以最大化享受新政带来的红利。

而金地嘉境叠墅的出现，正好给了改善客户一个更优质的选择，金地嘉境落座于嘉定新城板块，板块价值不言而喻。

再来说回产品，据悉以项目135-142㎡的上叠举例。

建面约135-142㎡上叠

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选择叠墅主要是为了改善，平衡空间功能，有限的预算更大的空间，让家人可以好好享受生活，尺度阔绰，采光优渥，不管是家中老人还是孩子，都有专属自己的一方天地，生活的质感通过叠墅双层的空间体现的淋漓尽致。

通过入户玄关，便是餐客相连的南向阔绰宽厅，通透的室内采光，让阳光充盈家里的每一处角落，客餐一体化设计，让家庭聚餐、招待亲友，变得不再局促。

厨房的部分有多重选择，可以采用更节省空间、利用率更高的U型厨房设计，将储藏区、烹饪区、洗涤区三个使用频率较高的区域连成合理动线；也可以采用岛台的设计，使得传菜动线大大缩减的同时，还能提高厨房的视野。

观景阳台的部分，无缝连接室外自然与室内生活，为空间带来丰富的视觉享受和更多的可能性。

主卧部分是套房的设计，配有独立卫生间，功能空间配置十分合理。户型分配不仅满足了使用功能的需求，也展示了户型的灵活与多变，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。

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建面约138-140㎡中叠

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中叠户型，南向四开间，宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。

主人一家的生活起居空间，多了高端居所应有的私密性与专属感。独立卫浴、阳光衣帽间等私享空间，奢享属于主人的品质生活感。这里将居者的品味、腔调、逸趣逐一安放，让场景随着家庭结构的变化而不断的生长、丰富，纷呈的生活故事，也将随着不同的主角异彩上映。

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值得一提的是，项目是装修交付的，空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风（或同等品牌），据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。

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其次，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门等，这个价位这个品质，在整个上海都是凤毛麟角的存在！

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在卫浴配置上，选用智能一体马桶、恒温花洒淋浴系统、风暖浴霸、镜柜等，每处细节皆显示项目的不凡品质！

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中叠带给我们惊喜还不止于此，它还拥有着大量的灵动空间，可以根据业主各个阶段的不同需求，自由的发挥自己的想象进行改造，让您在人生中的每一个阶段都可以拥有属于自己的“梦中情房”。

装修方案示例：

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装修方案一（不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准）

给大家举个例子：方案一将主卧空间与书房打通，将原本的主卧空间尺度感加大，试问谁能拒绝一个这样大尺度的主卧套房呢？

其次还将原本的南向活动区扩展，打造出一间南向的次卧，更加适配多口之家，实用性拉满！