2025翎翠滨江 (售楼处) 官方 - 杨浦翎翠滨江销售中心 - 环境 - 户型 - 翎翠滨江价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套| 电话 |交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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内环旁│杨浦芯│杨浦公园旁
双国企联袂匠造
「翎翠滨江」
建面约105/143㎡3/4房热销中
总价约930-1650万
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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北京城建&越秀地产 南北国匠强强联合
北京城建：北京国企，双奥国匠、鸟巢+冰丝带缔造者，220座鲁班奖、詹天佑大奖等
越秀地产：广州国企，全国TOP8，深耕上海4年12子
核心参数
位置：杨浦区周家嘴路板块，紧邻
杨浦公园
，步行3分钟可达。
规模：总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划6栋18-22层精装住宅，共420户。
户型：主力户型为建面约105-143㎡的3-4房，最高单价约109341元/㎡，总价区间930万-1600万。
配套信息
交通：
地铁12号线隆昌路站约600米，自驾可依托北横通道、周家嘴路隧道等。
商业：自带约8000㎡滨江商业街区，周边3公里内有
瑞虹天地、北外滩来福士等大型购物中心。
教育：周边有2所市重点小学、1所省重点中学，并与知名双语幼儿园合作。
其他
交付时间：预计2027年底精装交付，物业费9.8元/月/㎡。
产业：地处杨浦滨江科创中心核心段，未来将承接超3000亿产业集群红利
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大师莫奈美学 匠心先锋之作
立面：超流体弧形艺术 曲线游艇设计
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园林：超22万方内+外双园 顶配园林
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大门：近100米超横屏云影鎏金
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水景：范思哲黑定制
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归家大堂：尊享归家，仪式入户
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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）电梯厅：绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）板块配套
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一横一纵，上海十字黄金主轴
纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源
横轴：周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉
→ 南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线
→ 西接虹口四川北路，共享成熟商业配套
→ 北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地
占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利
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上海杨浦翎翠滨江售楼处电话☎：400-8855-420（预约看房热线）杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴
杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等
北横通道：继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置
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交通配套
双线地铁 600米12号线 5站陆家嘴
地铁：约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城
自驾：1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江
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杨浦70年发展托举的中心醇熟配套
公园：约22.36万方杨浦公园30米
运动：步行可达杨浦体育馆（奥运冠军摇篮）、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所
商业：约300米3万方宝龙旭辉广场
医院：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院
教育：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园；控江二小学分校、上海理工附属小学；控江中学（八大高中），上财附中、上理工附属实验初级中学等
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
一、限购政策
区域差异化限购
外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
。
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
非沪籍购房条件
外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
。
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
。
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
公积金贷款
额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
。
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
。
三、房产税政策
非沪籍家庭优惠
新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
。
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
。
沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
。
四、普通住房认定标准
面积与价格限制
单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
多子女家庭支持
可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
。
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策
离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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