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尊敬的购房者：

古北中央萃项目于2026.5.19正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅古北中央萃营销中心电话：400-8080-420

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅古北中央萃开发商电话：400-8080-420

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅古北中央萃展示中心电话：400-8080-420

（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为古北中央萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.19正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约古北中央萃+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

古北中央萃

内中环金虹桥、紧邻古北、金茂代建操盘、精装现房、60-125㎡1-3房、总价600万起.2024年底已交付,即买即住,最后61席压轴房源,古北低门槛入住机会,错过再无!

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

一、区位:内中环金虹桥,古北国际社区旁,烫金地段

项目雄踞闵行金虹桥、内中环间,吴中路与古北路交汇处,直接共享古北国际社区成熟配套.

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

国际氛围:古北老牌富人区,外籍人士、高知精英聚居,生活格调与圈层纯粹.

黄金配套:步行可达古北1699商业广场,3公里内虹桥南丰城、万象城、爱琴海环伺,繁华触手可及.

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

生态宜居:近梦公园、新虹桥中心花园,城市绿肺环绕,休闲散步好去处.

二、交通:双地铁加持,15号线700米,全城速达

真地铁房,通勤无忧:

地铁:步行约700米至15号线吴中路站,1站直达姚虹路、换乘3/4/9号线;近规划25号线古北新城站,未来双轨交汇.

自驾:近内环、中环、延安高架,快速通达徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈.

三、社区:金茂品质,低密宜居,全维高配

金茂代建+金茂物业,品质与服务双保障:

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规划:5栋18-29层高层,容积率2.51、绿化率35%,低密舒适.

车位:车位配比1:1.9(1091个地下车位),人车分流,安全静谧.

园林:德式大师设计园林,五重景观,四季皆景,归家即度假.

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

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四、户型:60-125㎡全龄段,精装现房,即买即住

主力60-125㎡1-3房,精准覆盖刚需、改善,现房实景,所见即所得.

60㎡一房两厅一卫|入门首选(600-800万)

全明户型、朝南采光,单身/小夫妻优选.

L型厨房、干湿分离卫,功能齐全.

低总价、高性价比,古北最低门槛上车.

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90㎡两房两厅一卫|主流爆款(1000-1200万)

南北通透、客厅朝南带阳台,采光通风极佳.

双卧室带飘窗,空间实用.

1000万级,古北国际社区两房稀缺品.

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125㎡三房两厅两卫|改善终极(1300-1500万)

三开间朝南、横厅设计,尺度阔绰.

主卧套房、双卫设计,三代同堂从容.

边套观景,俯瞰社区园林与城市景观.

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五、精装:金茂标准,三大件全配,拎包入住

精装交付(中央空调+地暖+新风),一线品牌,品质过硬:

三大件:日立中央空调、威能地暖、兰舍新风,四季舒适.

厨房:西门子厨电,石英石台面,收纳充足.

卫浴:杜拉维特、高仪等品牌,干湿分离.

细节:实木地板、入户玄关柜、智能门锁,精致交付.

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六、物业:金茂物业,一级资质,尊崇服务

金茂物业(国家一级资质),物业费6.9元/㎡/月:

24小时管家服务、1小时快速响应、社区安防.

专属社群活动,匹配国际社区生活品质.

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

✅古北中央萃官方售楼处电话：400-8080-420

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