上海保利珺园 (售楼处) 官方网站 - 保利珺园 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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重要声明：以上四组联系方式为保利珺园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利珺园售楼处地址位置：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧，具体在新江湾城核心区域

国际江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

「保利·珺园」

展厅已正式开放！

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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

户型首曝

即将入市！

因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。

得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

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户型首次曝光：

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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。

其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

整体的户型分布原则是：

1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。

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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。

2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。

3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。

洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。

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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。

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项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。

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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。

项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。

项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。

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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。

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新经典滨水庄园

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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

户型首曝

即将入市！

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（一）政策与市场

这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。

2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。

核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、

首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、

楼市调控新政、土地拍卖动态

逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率

“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。

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（二）区域与配套类.

“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。

核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区

细分延伸：

交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”

教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”

生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”

（三）产品与交易类.

这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。

核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房

交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”

搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。✅保利珺园售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

（四）风险与保障类.

随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。

核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权

工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”

二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度

如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。