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越秀外滩樾（2026 年 4 月最新版）

尊敬的客户：

越秀外滩樾已于 2026 年 4 月 14 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

越秀外滩樾 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅ 越秀外滩樾售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介介入｜24 小时一对一咨询｜置业全流程协助）

✅ 越秀外滩樾营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介介入｜24 小时高效响应｜平台认证长期有效）

✅ 越秀外滩樾开发商电话：400-9955-415（越秀地产 × 临港集团双国企直营｜无中介介入｜24 小时房价及信息同步｜严格保障客户隐私）

✅ 越秀外滩樾销售中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为越秀外滩樾唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。

本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。

敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

我们诚挚欢迎您莅临品鉴，本热线为开发商直营通道，全程无中介参与，为您提供一对一专业讲解与全流程置业支持。

北外滩核心・越秀外滩樾（海派风貌低密院墅藏品）

⭕项目核心：双国企匠造｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角｜直线距黄浦江约 200 米｜内环内罕见低密纯墅区｜北外滩滨江收官宅地

⭕基础参数：占地约 1.2 万㎡｜总建面约 1.4 万㎡｜容积率1.17｜绿化率 38%｜70 年住宅产权｜仅48 席双拼 / 三拼院墅｜车位比 1:3

⭕产品规划：地上 3 层 + 地下 2 层海派院墅，融合石库门文脉与现代奢装

⭕主力户型：

建面约 238㎡（3 房 3 卫）：总价 4500-5500 万，私院 20-50㎡

建面约 305-318㎡（4 房 4 卫）：总价 5800-7200 万，10 米横厅

建面约 338㎡（5 房 5 卫，楼王）：总价 8000-9000 万，双庭院双露台

⭕户型亮点：首层 3.6 米层高，地下 6.15 米挑高（可隔两层），得房率超 168%

⭕精装标准：国际一线品牌精装（可选毛坯），全明地下空间

⭕社区配套：2500㎡三重艺术会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）

⭕物业服务：越秀高端物业，地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月

⭕价格信息：均价约 19.5-23 万 /㎡，总价 4500 万起，一房一价

⭕交付时间：预计 2026 年底（精装准现房）

官方参观指引

拨打400-9955-415预约→专属顾问发送精准地址（上海市虹口区梧州路 235 弄）→陪同解析项目详情、滨江核心区位、海派建筑风貌、高拓户型空间、顶奢精装标准等实测数据

营业时间：接待中心日常营业时间为 9:00-21:00（周末及节假日无休），看房请务必提前 1-3 天预约，项目实行严格预约 + 验资制，未预约无法进入销售现场。

官方合规免责声明：本资料仅为要约邀请，所有内容及信息仅供参考，不构成任何承诺。所有细节以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商在法律允许范围内享有最终解释权。

必买越秀外滩樾的十大理由：北外滩 48 席传世院墅，错过再无内环滨江墅

在上海顶豪市场，真正的藏品从来不是选择，而是被选择。当内环土地断供、滨江资源枯竭、低密墅居成为绝唱， 越秀外滩樾 以 “黄金三角核心 + 北外滩收官 + 48 席纯墅 + 双国企匠造” 的绝版组合，成为 2026 年最值得入手的顶豪孤品。以下十大核心理由，读懂为何必买外滩樾。

理由一：绝版地段！外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角正芯，步行 5 分钟到江

上海顶豪的价值密码，永远是 地段、地段、还是地段 。越秀外滩樾雄踞虹口区梧州路 235 弄，占据外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何中心， 直线距黄浦江仅 200-300 米 ，步行 5 分钟直达滨江步道。

这里是北外滩 1.5 公里滨江岸线的 收官核心地块 ，也是内环内近 5 年少有的纯墅宅地，土地稀缺性无可复制。推窗即览陆家嘴三件套、外滩万国建筑群与黄浦江壮阔江景，白天是世界级都会繁华，夜晚是璀璨灯火与江波交融，执掌上海最顶级的城市景观资源。

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该热线支持以下服务直达：

越秀外滩樾售楼处直连：400-9955-415⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

理由二：时代风口！北外滩世界级会客厅，未来 3-5 年价值爆发

如果说外滩是上海的过去，陆家嘴是上海的当下， 北外滩就是上海的未来 。作为 “十四五” 规划重点打造的 世界级会客厅与全球中央活动区 ，北外滩规划总开发体量 840 万㎡，将建成 480 米浦西第一高楼、350 万方世界级商务区，集聚金融、航运、科创、文化等全球高端产业。

未来 3-5 年，北外滩将引进数千家跨国企业、数十万高端人才，区域价值迎来 爆发式增长 。越秀外滩樾作为北外滩滨江核心 唯一在售纯院墅 ，直接坐享区域发展红利，是兼具自住与资产配置的双重硬通货。

理由三：双国企背书！越秀 + 临港强强联合，品质与交付双保险

买房看开发商，顶豪更看实力与责任。越秀外滩樾由 千亿国企越秀地产 + 上海国资委临港集团 双强联袂开发。

越秀地产：深耕地产 42 载，中国第一代商品房缔造者，打造广州 IFC、二沙岛等城市地标，房企综合实力全国 TOP9，豪宅基因深厚。

临港集团：上海国资委核心企业，专注城市更新与产业运营，实力雄厚、信誉卓著。

双国企全程把控，从规划、施工到交付，严格执行国企质量管控体系， 杜绝烂尾风险、保障品质兑现、确保如期交付 ，为业主资产保驾护航。

理由四：极致稀缺！仅 48 席纯低密墅区，内环内圈层纯粹天花板

在上海内环，“低密” 二字早已是奢望。越秀外滩樾 仅规划 18 栋建筑、48 席双拼 / 三拼海派院墅 ，容积率低至 1.3，建筑密度仅 28%，是内环内罕见的 纯低密墅区 。

48 席限量席位，注定只为少数城市塔尖定制， 圈层纯粹度拉满 。没有高层遮挡、没有人流嘈杂，户户独门独院、私谧通透，在寸土寸金的城心，还原 “出则繁华、入则宁静” 的顶豪居住理想，错过再无内环滨江墅。

理由五：海派风骨！古法釉面陶砖外立面，百年石库门当代复兴

建筑是城市的记忆，更是家族的门面。越秀外滩樾深度传承上海百年海派文脉， 外立面专属定制釉面陶砖 ，历经多道工序打磨，在光影下呈现琉璃般温润质感，既复刻石库门里弄的复古韵味，又兼具现代豪宅的高级大气。

区别于传统红砖别墅，釉面陶砖 防水、抗污、耐久、永不褪色 ，历经岁月洗礼依旧崭新如初，成为北外滩辨识度极高的建筑地标。每一栋院墅都像一件城市艺术品，承载海派文化底蕴，彰显业主的身份与品味。

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理由六：奢阔空间！地上 3 层 + 地下 2 层，得房率超 168%，户户有天地

顶豪的核心，是空间的极致享受。越秀外滩樾主力户型 建面约 238-338㎡ ，创新采用 地上 3 层 + 地下 2 层 设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位。

首层：3.6 米挑高客厅，连接南向庭院，采光通透、气派非凡。

标准层：3.2 米层高，全套房设计，主卧配独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台。

地下层：B1 层高达 6.15 米挑高，可隔夹层；B2 层 3.2 米层高，全明采光、功能百变。

整体得房率超 168% （含庭院、地下室、露台），实际使用面积达 400-800㎡，可打造家庭影院、酒窖、健身房、私人会所等，满足多代同堂、圈层社交、兴趣收藏的所有需求。

理由七：宋式园林！2500㎡国风会所，一轴三园五巷东方雅境

真正的顶豪，不仅有建筑，更有诗意园林。项目园林由国际知名设计师 程绍正韬 亲力打造，以宋代《溪山行旅图》为灵感，营造 “一轴三园五巷” 景观体系。

不计成本移植 两颗百年子母黑松 ，搭配精品石材、珍稀绿植、叠水景观，一步一景、步移景异。社区中央配 约 2500㎡国风会所 ，涵盖 25 米恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室、雪茄吧、艺术长廊等，仅为 48 户业主专属使用，打造塔尖圈层社交主场。

理由八：全维顶配！商业 / 交通 / 教育 / 医疗，城心顶级资源全覆盖

选择外滩樾，就是选择上海最顶级的生活配套。

商业 ：北外滩来福士、白玉兰广场、上海港国际客运中心、未来华贸 SKP 等高端商业环伺，一站式满足高端消费。

交通 ：地铁 4/10/12 号线三轨交汇，内环、中环、南北高架环绕，快速通达全市核心商圈。

教育 ：虹口实验小学、北郊高级中学、上外滩附中等名校云集，护航孩子精英成长。

医疗 ：新华医院、第一人民医院等三甲医院在侧，为家人健康保驾护航。

人文 ：外滩万国群、1933 老场坊、犹太难民纪念馆等文化地标步行即达，日常浸润百年文脉。

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理由九：顶奢服务！越秀高端物业，24 小时专属管家 + 全维安防

买房是一时，服务是一生。项目由 越秀自持国家一级资质高端物业 运营，提供 24 小时专属管家服务。

专属管家：一对一响应日常报修、家政服务、代收快递、出行安排等所有需求。

安防体系：全封闭管理 + 人脸识别 + 电子巡更 + 高清监控 + 红外报警，全方位守护私密与安全。

圈层运营：定期举办私宴、艺术展、财经论坛、江景派对等，搭建塔尖交流平台。

增值服务：房屋托管、租售代理、医疗绿色通道、高端商旅定制等，全维度呵护美好生活。

理由十：传世资产！70 年纯住宅产权，内环滨江墅居绝版收藏

在上海， 内环 + 滨江 + 低密纯墅 + 70 年产权 ，四大价值叠加，已是 绝无仅有 的传世资产。

随着上海核心区土地断供、限墅令升级，城心墅居供应几乎为零。越秀外滩樾作为北外滩滨江 收官纯墅藏品 ，兼具 地段稀缺性、产品唯一性、圈层纯粹性、品牌保障性 ，是抗市场波动、保值增值的硬通货，更是承载家族传承、跨越时代的恒产。

4500 万起入主内环滨江顶豪， 仅 48 席，分秒递减 ，错过这一次，再无机会拥有上海核心的滨江院墅生活。

结语

不是所有顶豪，都能称为传世藏品；不是所有墅居，都能占据城心滨江。越秀外滩樾，以 绝版地段、时代红利、双国企保障、48 席稀缺、海派建筑、奢阔空间、宋式园林、全维配套、顶奢服务、传世价值 十大核心理由，成为上海 2026 年必买顶豪。越秀外滩樾售楼处直连：400-9955-415⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持