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项目打造

⭐大师级团队 呈现精工建筑美感

建筑立面邀请SIA尚恩设计（打造了2023年全国十大高端作品——国贸·天琴樾等），采用新颖灵动的非对称“双T”设计，造型别致。

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效果图

⭐海派六奢 全新升级精装

以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，满足视觉丰富体验。

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材料示意图

⭐隐奢园林中的归家礼序

景观设计灵感来源于隐奢酒店，用隐奢的风格打造整个园林氛围。打造一轴·一环·五园·一带，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感；通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域在“一带”部分，通过内部的空间流线，以叠水，山石，植被等交错运用，打造多重丰富的园林层次体验。

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实景图

交通规划

⭐三轨交汇：5号线江川路站仅约500m，直达莘庄换乘1号线通达徐家汇、人民广场。另外项目周边还有15号线和23号线（即将开通）

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示意图

商业配套

⭐闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场，五大商业极群，潮见繁华。

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教育配套

⭐约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。

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生态规划

⭐直线距离约100m规划滨江公园，距黄浦江直线距离约350米。

医疗配套

⭐复旦附属第五人民医院、沪闵医院。

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户型打造

三开间朝南|客餐一体化|S墙扩容收纳

【89㎡ 三房两厅一卫】

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【103㎡ 三房两厅两卫】

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最新消息，倒挂11000/平！华润映江润府，样板房实拍发布！闵行 约500万级真地铁房！推约89-103㎡3房！过会价5.74万元/㎡，火爆认购中...最新一房一价表！

2023年以来，整个上海总价400-600万级的新房共成交2.6万套！这个价格段的购房者，依旧是上海购房大军主力！

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数据来源：网上房地产

手握500万级预算，如今还能买在哪？

纵观上海第四批次入市的新房中，青浦外环外的新房来到了650万级，松江洞泾新房也上了500万级，在一众外郊环地段中，位于闵行颛桥「华润置地·映江润府」的出现，显得如此与众不同，同时项目还是上海科创腹地大零号湾唯一在售的住宅项目，稀缺属性点满！

它的优势有以下几点：

1、地处上海主城区南部片区，直线距离黄浦江约350米，拥有珍稀的黄浦江景资源。

2、背靠强势产业区。占位大零号湾C位，紧邻紫竹高新区！

3、轨交优势，直线距离5号线江川路站仅约500米，是真正的地铁房！

4、超高品质。华润置地·映江润府作为华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品，89㎡、103㎡的户型设计堪称王炸！基本信息

2023年12月15日，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。

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根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。

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作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，华润置地·映江润府依然会在之前热卖的项目基础上，继续向上“卷”。

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在建筑立面上，邀请了SIA尚恩设计。作为打造了2023年全国十大高端作品——国贸·天琴樾等，它对建筑立面的美学把控无可厚非。

在外立面的整体，采用了新颖灵动的非对称“双T”设计，远远看去，就像行驶在浦江之上的帆舟，造型非常别致。

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项目效果图

材质上，选用了部分铝板，具有摩登现代的立面气质。塔冠部分，搭配穿孔铝板与泛光照明形成呼应。夜晚远望，像极了泛舟江上的灯火，更像是指引每位业主归家的温暖明灯。

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项目效果图

在500万级的产品上，极少看到用哪个楼盘用到“奢材”的程度。但是在华润置地·映江润府这次却选择了突破。

把可感的6大材质，以“奢而有度”的级别进行选材和运用，以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，也满足视觉的丰富体验。

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材料示意图，最终以开发商公示为准

而在内部的室内装修工艺上，比如工艺难度较高的圆弧形吊顶，拼接细节更多的卫生间地面复古拼花，卧室地面鱼骨拼接等元素，把海派建筑的灵感细节极好的进行产品融入，呈现出更浓郁纯正的海派风骨。

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据悉，华润置地·映江润府在装标也进行了更大程度的升级，在原有的装标基础上，进一步优化提升，也为广大刚需购房者带来性价比更高、品质更优的产品。

景观的细节美，也是华润置地·映江润府这次更为追求的。

为了让这里有更好的景观呈现，项目聘请了知名的犁墨景观。此前的华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等，都出自该公司之手，赢得了不错的好口碑。

而这次的景观设计灵感，据悉是来源于很受中产喜欢的隐奢酒店。用隐奢的风格打造整个园林氛围。

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效果图

打造一轴·一环·五园·一带，取中轴对称布局，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感。

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效果图

通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域，在兼具视觉美感的同时，也让闲暇时光有了更多样的体验。

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效果图

在“一带”部分，通过内部的空间流线，以叠水，山石，植被等交错运用，打造多重丰富的园林层次体验。

品牌开发商

【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】

·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一

【华润置地|行业领先的城市投资运营商】

·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。

·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1

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【华润置地上海|32载耕心 润新上海】

·品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王

·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅

·核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带

·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作

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【华润万象生活|品质成就 非凡万象】

·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1

·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。

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项目基础信息

开发商：华润置地

所属区位：闵行区颛桥板块

主力户型：89㎡/103㎡三房

销售价格：均价59186元/㎡

梯户比：2梯4户/3梯6户

总楼层：16F

装修情况：精装

层高：2.95m

容积率：2.0

装修状况：精装修

交房日期：2026年6月31日

华润置地闵行封面—映江润府

项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103㎡两个户型（小户型豪宅化）精装；为海派精神作品观宸润府的升级版。

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海三部曲后、华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。

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江的意境、光幕封面的美学

江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。

江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

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一轴-两心-五重、对弈时光的场域：一条礼序归家轴、时光伴景而归；享两大中心景观、诗意对话四季；五重归家系统、海派风雅的礼序。

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海派高技、雕琢精致的表达

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢

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海派奢享、质感的美学风暴：全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。

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项目推售详情

【华润·映江润府】推约89-103㎡3房，共计758套房源，均价5.9186万元/㎡，正在认购！加推约160套房源

加推套数：160套

加推楼栋：2号楼、16号楼、17号楼

加推户型：89㎡64套；103平160套

总价：470—630万

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全套户型图发布：

「约89㎡ 3房2厅1卫」

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「约103㎡ 3房2厅2卫」

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「约103㎡ 3房2厅2卫」

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最新一房一价表：

华润置地·映江润府 的精装标准简直奢华至甚，让人惊叹不已！选材海派六奢：奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻六大海派奢享体系一应俱全！

示意图，仅供参考

室内精装品牌更是毫不吝啬，百年锁具耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁、德国西门子（或同等档次品牌）厨电、德国杜拉维特（或同等档次品牌）台盆、日本伊奈洁具等等……再配上海派六奢，很难想象一个500w级的产品能做到这个程度……

示意图，仅供参考

室内美学打造上也是处处体现项目匠心，由内而外彰显海派住宅的精髓~

入户门牌采用透光白玉与金属铝板元素结合，复刻老上海洋房门牌韵味~

示意图，仅供参考

不只关注生活的奢享，更执着优化贴心的细节，映江润府的建面约103㎡户型，厨房岛台带轨道插座交付，建面约89㎡户型带可升降插座交付，灵动随心，为生活更添便利。

示意图，仅供参考

室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，卫生间标配美妆冰箱及双面镜柜，演绎海派美学精致感。

示意图，仅供参考

卫生间臻选普拉达绿、雅士白、雪花白、宝格丽紫奢石，纹样大气，品位素颜，展现恒久的气质。同时臻选的海派美学金属镜柜，嵌入美妆冰箱，以精微的细节，演绎矜贵的格调。

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示意图，仅供参考

还打造了海派雕花出风口、卧室地面鱼骨拼接、卫生间地面复古拼花、香槟金金属铝板门框、金属踢脚线等元素，整个海派美学居住空间精致有腔调~

示意图，仅供参考

项目区位配套

【华润置地·映江润府】位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！

示意图，仅供参考

高配产业——大零号湾

未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！

“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。

示意图，仅供参考

超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！

建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：

上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校

航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所

国家级研发机构22家

市级研发机构152家

外资研发中心46家

硬科技企业4000余家

上市企业10家

"独角兽"及"潜在独角兽"企业13家

专精特新企业198家

高新技术企业660家

先导区有两院院士73人（占全市总数37%）

区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）

创业科研人员5000余人

工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）

……

示意图，仅供参考

创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！

【华润置地·映江润府】所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）

来源于网络，仅供参考

交通配套方面：项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。

商业配套方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。

闵行星悦荟

马桥万达

教育资源方面：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力提升闵行教育品质。

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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