经纬商务官邸售楼处-经纬商务官邸详情|房价-闵行经纬商务官邸户型-容积率_小区环境

经纬商务官邸售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、基础信息‌

位置‌：上海市闵行区衢虹路68弄，虹桥商务区核心区，距虹桥火车站步行约15-20分钟

开发商‌：香港经纬集团开发，物业自营，物业费22元/㎡·月

体量规划‌：总建筑面积16.5万㎡，容积率1.31，绿化率21.5%，由26栋3-6层低密建筑组成

产权性质‌：商业性质，分叠加商墅（A1/A2栋）和独栋商墅（B/C栋）两类产品

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二、产品设计‌

户型与配置‌

独栋商墅‌：单栋面积856-4800㎡，层高3.9米，配备私家电梯、下沉庭院及星标会所

叠加商墅‌：单套面积350-2405㎡（6户/栋），独立电梯入户，隔音材料加厚45mm

装修标准‌：公共区域按星级酒店装修（装标6000元/㎡），含中央空调及智能安防系统

建筑特色‌

融合海派里弄与现代风格，设计“中轴景观+空中庭院”，部分楼栋带私家花园

地下B1层设商业与会所（含泳池、私宴厅等），B2层为车库（车位月租600元）

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三、区位与交通‌

地铁‌：2/10/17号线虹桥火车站站1.2公里，步行可达

自驾‌：紧邻嘉闵高架、申长路，10分钟直达国家会展中心

战略地位‌：虹桥CBD核心区，毗邻全球500强企业总部集群

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四、配套与服务‌

商业‌：周边有虹桥天地、龙湖天街等综合体，满足商务接待需求

物业‌：提供24小时“金管家”服务，涵盖健身、餐饮、商务支持

企业生态‌：入驻企业含上海全博汇等，形成高端商务圈层

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五、市场动态‌

租金/售价‌：

出租租金4.0-7.5元/㎡/天（北区一期为主）

在售南区二期独栋总价8000万起，叠加2000万起

稀缺性‌：虹桥少有的低密总部办公花园，对标全球商务标杆

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经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

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【项目参数】

项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

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【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

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【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

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中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

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上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

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【独栋户型图】

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【样板间实景】

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【项目实景】

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【地下车库】

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【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

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【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；