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佘山畔东方意境大宅

国内大师级团队联合打造

【甘云间】

建面约950-2100㎡商业别墅总价约2500-5000万

为每一栋资产，赋予个人意志

为每一种境界，演绎独立气质

谨此12栋

少数的风光只给挑剔的眼光

上海唯一自然山林胜地的低密标杆

为塔尖圈层量身打造

自然禀赋与人文底蕴的私属领地

上海松江甘云间

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佘山低密【甘云间】约950-2100㎡商业别墅！总价约2500-5000万！尊享12席定义塔尖隐贵生活！

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傲立长三角之巅

自然馈赠的城市绿洲

甘云间择址松江佘山国家级旅游度假区核心，坐拥上海唯一自然山林胜地的稀缺基因。这里是长三角塔尖人群的传统聚居地，自上世纪90年代起便汇聚多座亿级别墅，形成不可替代的隐贵圈层氛围，土地稀缺性早已刻入基因。

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项目与佘山国家森林公园直线距离仅约1公里，推窗即揽“九峰十二山”的层峦叠翠，晨雾缭绕时山景如黛，落日余晖下山峦鎏金，呼吸间尽是负氧离子含量超城市中心10倍的自然鲜氧；周边辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址等文旅地标环伺，闲暇时漫步山林、品鉴人文，让自然与文化成为日常。

更难得的是，项目的超低容积率0.83在佘山板块堪称孤品，地上仅2层的建筑规划，搭配最大约40米的楼间距，让每一栋别墅都能享有“有天有地、无界观景”的私域空间，最大化保留自然采光与景观视野，避免楼栋拥挤带来的压抑感。

甘云间仅规划12栋独栋别墅，以“一栋一世界”的设计理念，赋予每一栋资产独特的景观视野与空间格局，避免同质化，确保圈层的纯粹性与私密性。

作为商业性质别墅，甘云间不受限购政策约束，可灵活用作高端居住、私人会所、艺术工作室、企业总部或高端民宿等，实现资产的多元配置与灵活变现，为塔尖人群提供更多价值选择。总价2500万起的准入门槛，相较于佘山板块同类别墅，具备更高的性价比与增值潜力，加之不可复制的山林资源、大师级的美学设计与纯粹的圈层氛围，让甘云间不仅是一处居住空间，更是一份兼具收藏价值、使用价值与增值潜力的传世资产。

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园藏江南山水大境

荣获世界级设计大奖

2024伦敦金奖作品全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。

甘云间，诚邀国内顶尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。

佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。

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真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。

项目特邀gad建筑设计、朗道景观设计、厦门大炎室内设计三大顶尖团队联袂操刀，以“宋制美学”为灵魂，融合现代极简设计语言，打造出兼具古典韵味与当代质感的建筑作品，并成功斩获2024伦敦设计奖金奖（Architecture-ResidentialBuildings类别），成为上海高端别墅市场的美学标杆。

效果图鉴赏

建筑外立面采用高端氟碳喷涂铝板、意大利进口天然奢石与德国旭格系统门窗，搭配复刻宋式建筑精髓的飞檐斗拱、格栅花窗，线条简约大气却暗藏东方韵律，历经岁月洗礼仍能保持质感如新；屋顶采用深灰色陶瓦，与佘山山林的自然色调相融，从空中俯瞰宛如生长于山林间的璞玉。

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社区景观以“山林云境”为主题，打造“一轴三境九景”的园林格局：入口处的樱花溪径，春季落英缤纷；中心的银杏广场，秋日金黄满地；沿湖的亲水平台，夏季清风送爽，再搭配松竹梅兰等中式绿植与叠石水景，将佘山生态风貌与社区园林无缝衔接，步移景异间尽是东方园林的雅致。

静谧与繁华的无缝切换

不可复制资源禀赋

佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。

佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。

交通配套

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高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速

地铁：9号线（佘山站）

机场：虹桥枢纽

其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站

商业配套

旭辉里商业广场、印象城、万达广场

教育资源

常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城

酒店配套

世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店

旅游配套

佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园

高尔夫配套

佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔马高尔夫俱地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。

马场配套

上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院

从佘山的天赋稀贵到大师的匠心雕琢

从全维的高端配套到纯粹的圈层私享

甘云间将东方美学与现代生活完美融合

用12席传世臻品

谨献懂得欣赏稀缺与美学的时代人物

在这里，繁华与静谧自如切换

自然与艺术无缝相融

每一栋别墅

都承载着塔尖人群对理想生活的向往

成为上海高端人居市场中

不可多得的传世之作

在佘山的山林云间

开启隐贵生活的全新篇章

佘山畔东方意境大宅

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国内大师级团队联合打造

【甘云间】

建面约950-2100㎡商业别墅总价约2500-5000万

为每一栋资产，赋予个人意志

为每一种境界，演绎独立气质

谨此12栋

少数的风光只给挑剔的眼光

上海唯一自然山林胜地的低密标杆

为塔尖圈层量身打造

自然禀赋与人文底蕴的私属领地

上海松江甘云间

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买房避坑指南

以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。