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中建御璟园官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 中建御璟园官方售楼处专线：400-8877-480

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中建御璟园售楼处最新电话：400-8877-480 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

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中建御璟园 |恭迎品鉴

五大新城的规划里，比如嘉定的远香湖，临港新城滴水湖，奉贤新城上海之鱼，这些都是区域的形象名片，可以说区域的核心资源，轨交、商业、文化娱乐、医疗、产品等都全部围绕名片集中，集千万宠爱于一身。如果正好有新房在这些名片范围内，那必然是区域内敲重点的品质房源。毕竟对于开发商来说，能够拿到这样优质的地块，已经是打败了一众竞争对手，对建造的项目也投入更多的精力，期待亮相那一刻不负地块的价值，超乎期待。

所以最近有空去奉贤看了这个位于上海之鱼旁的公园墅区【中建御璟园】，没开车，从5号线金海路地铁下来，扫个单车，沿着秀竹路一路骑行大概2.5公里到项目。从地图可以看出，整个秀竹路可以说是上海之鱼公园内的主干道，道路两侧打造的是漫步跑道，一路经过泡泡公园，雕塑公园，青年艺术公园等，这种走在大自然公园绿荫里的回家路可以说很享受了。

中建御璟园被水系和绿化围合，坐拥整个“上海之鱼”自然璟观。“上海之鱼”又名金海湖，是奉贤的生态名片，这也是上海目前第三大人工湖，且极为少见的是这个人工湖的水质可以达到国家三级，跟阳澄湖一样，比太湖还要高一级。上海之鱼占地约 2.53 平方公里，总投资约 400 亿，由国际规划设计大师、迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，以大地雕塑的手法，开凿形成金鱼造型的人工湖。周边拥有丰富的滨水岸线，泡泡公园、青年艺术公园、雕塑艺术公园等一系列公园组团，还涵盖了 JW 万豪酒店，奉贤博物馆，奉贤规划馆等明星网红打卡地。这里生态环境优美，绿化面积 相当于5个世纪公园。

目前区域内仅有的两个新房上江南璟荟名庭与中建御璟园。上江南璟荟名庭2024年1月开盘，产品类型联排、洋房，还有小高层，现在剩余大概几十套房源，基本以低区为主。

中建御璟园2025年3月上市，产品刚上新，9月即将新推批次房源。项目占地面积约 8.7 万方，建筑面积约 16.4 万方，容积率约 1.2，绿化率约 35%，可售套数 749 套，车位配比1:1.2。根据小区中轴线的布局，从南到北，依次排布为 3 层联排、4 层叠加、7 层洋房； 自东向西则为3 层配套中心、7 层洋房、13 层小高层。产品布局以十字礼序空间+江南里弄组团模式，不同产品都能享受到自己独有的优势，高层洋房豁达舒朗、中轴对称——营造开放型公共 空间特色。别墅细密雅致、深宅大院——再现江南街巷空间神韵。

景观设计上通过在社区内部形成两条曲径通幽的景观飘带，起点与上海之鱼的鱼尾相连，既是金海湖脉络的延续，更是贯穿整个规划的线索，将尊享入口、对景花园、社区会客厅、居民健身、儿童活动场地等重要景观节点“串珠成线”，同时将高层、洋房、叠墅、联排各自划分为多组团花园，充分展现院落，仪式感美学，并形成“一环两轴六境”的景观肌理。

一环打造活力健身跑道，森系漫享健康运动环

二轴：尊享森系归家轴、活力共享趣味轴

六境：一境·星辰：轴线花园-礼仪归家 二境·拾光：浮光粼泉-入口花园 三境·森林：云廊物语-会客廊架、晴光幕影-露天影院 四境·花园：轻氧森吧-林下健身、楼飞廊亭-会客廊架 五境·鱼悦:童梦岛-童趣科普 六境·绿洲:绿野仙踪-童林山丘、棒下清风-街角花园还有如星级酒店般的尊崇归家体系，考究的地下地上双大堂、全人车分流以及约800㎡地下会所，整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求，高品质居住体验。

外立面采用银点白麻仿石一体板外墙，联排首层外墙为银点白麻石材，框架线条局部银白色铝板，细部装饰线条为香槟金金属线条，门头局部银点白麻石材及银白、香槟金铝板打造，整体形成典雅尊贵的现代中式建筑意象。

层高方面高层（约99）层高约 3 米，洋房（约 112-163）层高约 3.05 米，叠加（约 155/166）一二三层高约 3.15 米，四层高约 3.15—3.6 米，地下室约 5.65 米，联排（约 200/230）一层高约 3.6 米、二层高约 3.3 米，三层高约 3.3—3.6 米，地下 约 5.65 米，着力打造更开阔的高居住室内空间。

再来看户型，99㎡3 房 2 厅 2 卫 经典的飞机户型，南北通透且全明采光。进门处设计了一个玄关空间，这个玄关位置比较独立，带来很好的回家和出门的仪式感。进来之后是客厅和朝南的次卧，与主卧分隔开，具有良好的私密性。

客厅餐厅是南北直通的设计，北侧的厨房空间宽敞，U 型厨房合理利用每一寸空间，足够可以放下双开门冰箱，符合人体工程学操作台面高度，餐厅和客厅同等面宽，达到了约 3.5 米，摆放大餐桌也没有压力。餐厅客厅连在 一起，空间感很强，实用性也高。客厅外连接的阳台，而且进深轴线尺寸达到了约 1.5 米， 有充足的空间做休闲，洗晒。最里侧则是一南一北两个房间，主卧套房设计，充分满足主人的私密使用主卧面宽约 3.3 米，端户户型带一个转角大飘窗（边套），270°景观一览无余。次卧面宽约2.95 米宽敞方正可作灵动空间利用，同时紧挨客卫起居更方便，整体动线合理整个户型不仅南北通透，全明采光，而且套内几乎没有任何面积浪费，整体设计科学合理， 是难得的优秀户型。

其他户型不作多的赘述，直接上户型图看，当然现场样板房直观视觉体验更心动。

最后想说，对于奉贤而言，作为奉贤成熟度最高、烟火气最浓的板块，其生活场璟全覆盖：商业有龙湖天街、百联购物中心；教育含奉贤附小、奉贤中学；交通上多维路网通达，还有地铁5号线，未来还有在建15号线、南枫线。这些配套均分布于上海之鱼及周边，汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。而中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，置业奉贤怎能错过？

项目名称：「中建御璟园」

项目简介：奉贤新城上海之鱼旁央企新作

最新动态：在售中，99㎡实景样板房开放

区域板块：奉贤新城

产品介绍：在售建面约99-230㎡高层&洋房&联排

商业配套：周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中，加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈

交通配套：15号线延伸线，5号线金海路站

医疗配套：国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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