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金陵华庭
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一、
五个多月以前，嘉里·金陵华庭的首开批次轻松日光。
这个十几年一遇的真正外滩街道新房，让市场看到了什么叫「上海的核心资产永远不缺购买力」。
这几天，金陵华庭的360㎡样板间开了，预计在9月正式启动认筹，也代表了金陵华庭二批次的纯大户型供应开始亮相。
这个面积段大家一看就知道了，其实和绝大多数人都没啥关系，对于我而言，也就是看个热闹。
但除了现场看到的理所当然的「尺度大」以外，我还看到了9个细节，我觉得这些细节很能代表「嘉里」这个老牌的港资豪宅开发商在顶豪项目上的坚持。
不是花里胡哨的设计，而是真切的为豪宅业主考虑生活的方方面面。
今天这篇文章，就跟大家来分享一下这9个有意思有温度的细节。
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二、空间与格局
我们先从空间和格局设置说起。
第一个细节是嘉里一直都非常强调布局上的开阔性。这也是豪宅的「获得感」来源最重要的部分。
所以大家能看到这次的样板间户型有一个超过120㎡的超级开敞空间，而且还叠加了南北通透本身带来的采光和舒适度。
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碍于户型图本身比例的原因，从图上你很难感受到一进门的那个开阔程度，但只要你知道这个客厅净面宽达到7米，进深有足足约18米的时候，你应该会很快理解这个尺寸代表着什么。
在这个空间里，你会觉得像仿佛在一个400㎡左右的房子里，非常夸张。
第二个细节是嘉里一直以来的招牌：后勤动线
在金陵华庭，每一个户型嘉里都做了单独的后勤动线，左上角的区域能一目了然。
保姆拥有自己的保姆间，后勤家政区和完整的后勤动线。
厨房这里的侧边门一关，内外空间都完整区隔开了。
而后勤电梯则和业主电梯完全区隔开，未来小区里不管是物业，保安，保姆，维修等，都会走这条后勤动线。
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在室内的后勤家政区，你会发现不管是需要做饭，洗衣服，还是休息，丢垃圾，都不需要对主人的居住区有任何的影响。
之前有个住豪宅的朋友就跟我说，他买房非常看重这一条后勤动线，这是未来居家私密性和边界感维护的很有用的一个设计。
下一个细节是这次设计里我另一个心头上，也是真的只有这样面积段才能做出来的东西。
厨房岛台做了一个T字型的设计，于是在移门关上之后还有一个双岛台的设计。
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里面中厨在烹炒煎煮，外面西厨还有一个岛台和操作区域可以用。
嘉里为这个区域的定义是「生活剧场」，这样一百多平的空间，哪怕开party，家人聚会，都可以轻松完成，让这个岛台区域成为活动的一个核心点。
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而且再配上瑞士百年经典厨电品牌V-zug的全套电器，特别是中西厨双台盆的设计，让这里的厨房空间可以应对高级烹饪，又能打开成为舒适家庭生活的中心。
三、风格的坚持
如果你现在去金陵华庭的样板间，乍一看会觉得和市面上大多数豪宅有一些不一样。
你会发现这可能是少数在客厅空间还用木质地板的顶豪项目了。这也是一个很巧妙的细节。
是嘉里坚持了无数年的豪宅做法。
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对于冰冷的大理石，他们一直觉得木地板可以更加温馨，给人归家感受更好，与未来业主的软装搭配更加灵活。
另外也是基于大量顶豪业主的调研，嘉里发现这类顶级业主对于未来居家空间的改造需求更大，而恰好木质地板的后续拆改更容易，更便于业主。
加上这样的用料可以保持与房间的一体性，所以直至今日嘉里在很多豪宅项目上都继续坚持这个做法。
另一个细节来自于极简风格化的设计语言
金陵华庭这次选择的整个设计风格就是非常极简的色彩，全屋没有做很出挑抢眼的颜色搭配，大量的尼斯木纹饰面与曲线，让空间审美非常高级。
比起其他项目做了许多吸引眼球的撞色，我问了一下嘉里为何选择这样的设计。
他们的回答很简单：因为这样做是最能让业主未来自己的风格化呈现的。
不管是墙面的一幅画，还是完全撞色的软装，又或者是改变背景墙，在现在这个已经足够有「豪宅感」的底子上再增添色彩也相对更容易。
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四、强悍的精装工艺
作为一个360㎡起步的顶奢住宅，工艺细节上肯定也必须做到尽善尽美的。
这次的样板间橱柜与衣柜都是世界最顶级品牌的作品。
厨房全部采用POGGENPOHL的+SEGMENTO系列橱柜。
这一个厨房的整套橱柜零售价在130万元以上。
其实在知道价格之前，我一进样板间就被这柜子扑面而来的质感征服了。
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柜面采用3.5mm厚的铝合金包边且全部做45度斜切处理并使用阳极氧化工艺和金属榫卯结构，加上目前行业内最领先的3.8mm竖缝系统，的确是肉眼就能看出明显的工艺差距。
而样板间的衣柜则是另一个顶级品牌molteni&c，这套衣帽间柜体还带夜间系统，晚上会通过紫外线消毒并且利用微孔蒸汽对衣物做到微熨烫的效果。（备注：最终装标还未确认，目前暂定为molteni&c、porro、poliform这三个意大利全进口顶级衣柜中选择其一，无论哪个都是市场最顶级品牌）
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基本上这是目前消费级在柜体上可以买到的最高标准了，很少有开发商愿意花如此巨大成本来做到这件事。
而你会发现，不管是厨房电梯，还是柜体，嘉里则一直很关注的就是这些每天都要用的地方，就必须用到世界最一流的品牌和系列。
第七个细节来自于精装上的几个很小的点。
客卫的贝母墙纸非常惊艳，我在现场和销售开玩笑的说，我觉得这是我看过最贵的「客卫」了。
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全屋的GESSI龙头在客卫也不会落下，墙面的墙纸镶嵌了贝母，摸起来还有层次。
销售说嘉里在设计客卫的时候也意识到了，这是客人来家里到访的一个私密的门面，在客厅要有面子，在客卫当然也要有。
就是你突然会意识到开发商连这样的非常容易被人忽略的美感创造区域，都做了很合适的处理。
其实「好」与「出彩」的区分度就来自于这里了。
第八个细节是「公共空间室内化」
这一次当你站在金陵华庭的电梯厅，你就会发现不管是室外的木饰面，还是色彩语言，户型的吊顶，都和室内的设计语言有着很一致的风格，几乎可以说融为一体。
这就是这次嘉里特地做的设计，因为本身这栋楼就有「3梯1户」的超强配置，所以电梯厅出来的空间非常私密，十多平米的大小可以给业主发挥，在这里也做到了室内级别的超高标准，可以让家庭空间进一步延伸。
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最后一个细节是「隐蔽工程」
在我看了很多顶豪，甚至是过亿豪宅之后，我发现开发商最后追求的一定是「健康」和「好用」。
这次嘉里还特地做了一个工艺工法间，把项目上很多的隐蔽工程用材、智能化家居系统以及一些定制材质做了集中展示。
我们能看到作为老牌的一贯以低调著称的港企，这次也的确在豪宅客户更看重的内在品质上保持了一贯的标准。
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这次嘉里在装标里除了常规的居家空间中央空调以外，甚至还做到了「主卧卫生间空调」，「衣帽间空调」与「厨房空调」这样的配置。
和传统的用暖风机，冷风机的装标就拉开了巨大的差距。
衣帽间的专属空调也是我第一次看到，可以调节湿度，确保名贵的衣物也在这个区域得到妥帖的安放。
另外就是全屋的给水管都用了「紫铜」作为管材，具有天然的抗菌性和抗腐蚀性，而且管材的连接也用到了稳定性和耐腐性更好的卡压技术，对于家里用水的安全会有非常不错的提升。
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门窗依然选择了嘉里一贯的合作伙伴-德国旭格系统门窗，也配备了三玻两腔Low-E外加双层夹胶玻璃的最高配置产品系。
所以这几个细节看完，你会发现覆盖了「户型尺度」到「科技舒适度」，从「功能实用性」到「顶豪审美」。
嘉里用这一套设计与装标，给足了用户所需要的东西，但又不会过分抢眼球。
几乎都是在客户需要的那个时候，在真的用的时候，会意识到这些设计有多贴心和好用。
风格可以自定义，但基础的不容易更换的部分，或者常用的东西必须用到最好。
这就是嘉里坚持了几十年的豪宅设计哲学。
五、唯一的「外滩街道」
其实金陵华庭的优点，最最核心的还是地段与景观的价值。
昨天有一个房企的朋友聊天，我们不约而同的说到一个问题，就是在上海的市场下，到底什么才是最核心最保值的？
其实说来说去，就是「地段」和「景观」这两个客观因素最值钱。
所有超高溢价的项目，都要至少占据其一。
因为这两个因素都代表了一定意义上的不可替代性和资源占有。
顶豪买资产，买的也正是这两个。
对于金陵华庭来说，东侧直面三件套，这次的楼栋东边套完全没有任何遮挡，几乎算是上海最美也是最稀缺的景观之一了。
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而项目本身又在绝对的核心中的核心位置，就如同文章开头说的，外滩街道20年没出过地了。
全上海只有这个项目，你是真的可以说「我住在外滩」。
当你看向金陵华庭的四周，就会发现不管是上海的过去，未来，还是上海的产业，消费，都完全围绕着项目。
这都不是「去哪里都近了」可以概括了，而是本身就身处上海之心。
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再加项目本身有10个地块的体量与嘉里本身商业的加持。
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最终这里会变成一个外滩边全新的地标建筑群，自带豪宅，风貌别墅，骑楼风貌商业等等要素。
当你看到这样的城市更新，就会发现这里除了现在已经看到的景观和地段以外，还是一个「成长性」很好的地块。
这也是未来增值的重要保障。
上周开始，金陵华庭的样板间已经正式接受预约。
每个人对项目都会有自己的判断和理解，在这篇文章里，我希望写出的是金陵华庭最打动我的地方到底是什么。
剩下的，大家就可以自己去样板间里，找到金陵华庭是不是适合你的真正答案。
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