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最新消息！宝山【🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡】313万起住8层精装洋房！地铁7号线+1.4低密，北上海产城红利爆发！附官方预约通道！

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北上海稀缺低密纯洋房

建面约90-129㎡精装3-4房

均价39837元/㎡总价约298万起

首推315套房源 正在认购

售楼处线上火热预约

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项目基础信息

项目名称：🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装298-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

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🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡（宝山罗店·低密洋房社区）综合信息

一、楼盘详情

项目定位：由上海佳运置业开发（开发商备案名：上海佳运宝城房地产开发有限公司），打造低密度纯洋房社区，总建筑面积约14万平方米，容积率仅1.4，绿化率达35%，全人车分流设计，定位北上海生态宜居标杆。

社区亮点：

产品设计：8层电梯洋房（层高3米），主力户型得房率85%，精装交付（含中央空调、地暖、科勒卫浴等品牌配置）；

景观资源：社区内规划约7000平方米中央花园、"九重归家臻境"主题景观轴，种植名贵树种如日本罗汉松；

开发进度：2023年5月开盘，2025年6月交付（准现房状态）。

二、售楼处地址

📍 地址：宝山区罗新路与罗溪路交叉口（具体位置：罗溪路1000弄）。

三、在售房价与户型

1. 房价信息

备案均价：39,837-40,000元/㎡（精装交付，一房一价）；

总价区间：

户型面积

格局

总价范围（万元）

87-90㎡

三房两厅一卫/两卫

298-390

108-115㎡

三房两厅两卫

440-490

129-133㎡

四房两厅两卫

473-593

促销政策：部分房源总价290万起，首套首付30%，全款享97折。

【🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

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2. 主力户型亮点🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

面积（㎡）

核心优势

87-90

三开间朝南，U型厨房衔接餐厅，动静分区合理；

108

双卫设计，独立玄关，采光通风优异；

129-133

6.2米宽厅连接双阳台，主卧套房配置衣帽间；

【🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

项目户型图▼

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四、核心配套设施

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交通网络：

轨交：距离7号线美兰湖站约2.6公里，社区提供接驳车（15分钟一班）；

自驾：紧邻沪太路、S7沪崇高速（在建），15分钟直达中环，30分钟覆盖静安寺商圈。

商业资源：🔵佳运名邸售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处已认证】⚡⚡

社区商业：自带约2000平方米精品底商（规划生鲜超市、餐饮）

；

大型商圈：500米内达上坤上街购物中心，5公里覆盖美兰城综合体（70万平方米）。

教育医疗：

教育：毗邻上海外国语大学附属宝山双语学校，步行10分钟可达徐泾第一小学（注：学区以交付后教育局划分为准）；

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医疗：车程5分钟至华山医院北院（三甲）。

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生态休闲：

公园：800米达美兰湖景区，社区内含500米夜光跑道；

景观带：紧邻淀浦河生态廊道。

提示：部分规划配套（如S7高速二期、商业体开业）可能存在进度调整

项目一房一价表

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