李嘉诚、王健林“重回江湖”,房市要“变天”?专家:结果是好的

孝感楼盘资讯 2020-05-20 12:00:12
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李嘉诚想必大家知道,被誉为“李超人”,通过房地产完成了“亚洲首富”的成就,留下了一句“决不赚房地产业的最后一枚铜板”后,就大肆抛售手下的不动产,转身离开了房地产业行业,给人留下了一个潇洒的背影和无限的遐想。而王健林也一样,同样也是通过房地产起家,也说出了相似的豪言“任何一个国家的房地业兴盛不会超过5

李嘉诚想必大家知道,被誉为“李超人”,通过房地产完成了“亚洲首富”的成就,留下了一句“决不赚房地产业的最后一枚铜板”后,就大肆抛售手下的不动产,转身离开了房地产业行业,给人留下了一个潇洒的背影和无限的遐想。而王健林也一样,同样也是通过房地产起家,也说出了相似的豪言“任何一个国家的房地业兴盛不会超过50年”,然后也是抛售名下的不动产,两人有太多的相似点,不免让人会拿来相互比较。

有意思的是,最近这两位大佬又有了新的动态,而且极为的相似。今年4月21日,王健林名下的万达集团,在青岛重新注册了一家新的房地产公司,时隔一周,又以9.57亿拿下了青岛即墨区的两块地皮,而且王健林本人还宣布,2020年万达集团要完成1000亿的“小目标”。

而在六个月之前,李嘉诚也悄然“回归”了,他名下的亚腾资产管理公司,大肆收购内地的不动产,如上海的三林印象城和更早之前的成都“晶融汇”。众所周知,李嘉诚自2013年后,就在内地没有过任何关于房地产的动作,如今忽然回归,外界免不了多有揣测。面对记者的质疑,李嘉诚笑而不语,其子李泽钜却直言不讳“从未离开,何谈重回”。

面对大佬们的回归,不少网友认为,这是房地产预热的前兆,未来或会迎来新的一波炒房热。但是经济学家们,却给出了完全不同的看法,在专业人士看来,这或许会是房地产行业“变天”的前兆。

房地产业“洗牌”,中小型楼企纷纷退出,“大公司”成为主流

众所周知,国家从去年开始,就表示“严格限制资金流入房地产行业”,并开始收紧房地产业行业的资金支持,极大的挤压了房地产公司的生存空间,某网络媒体就曾报道,当下众多企业就已有难以变现和资金周转缓慢等缺点,容易形成新的负债。

而国家的“资金限制”无异于雪上加霜,据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,而许多大型房地产公司,如恒大、万达等公司,靠着完整的资金链循环,度过了这次“洗牌”。

随着“资金限制”的政策推行,未来,将有更多的中小楼企退出市场,而多出的市场份额,将由“大公司”们分食,根据新闻报道报道,一些龙头房企,如中海、绿地、世贸等大型企业,在资金收紧的情况下,反而疯狂拿地,面对这一情况,某知名媒体就曾在文章表示“中国房地产行业的竞争更趋激烈,“大鱼吃小鱼”的趋势正在加快。”

未来的房地产行业的局面,将会从“诸侯并起”的混乱局面,演变成各个大公司之间互相制衡和垄断的“多国对峙”的稳定局面。而如今李嘉诚和王健林的回归,想必也是盯上了这场房地产行业的“洗牌风波”,希望能在这次变动中,分得更多的“地盘”。

未来房地产或成垄断局面,购房者或成最大受益者

可以预测,国家“资金限制”的政策推行是一次天然的淘汰赛,越来越多的中小楼企退出,大型房地产公司可用地皮和资金也就越多,随着大型公司手中的资源越多,中小企业就越难介入,到最后,就剩几家大型房企互相角逐商业版图,形成商业垄断。

如果只有一家公司垄断一个行业,那会是坏事,如果是多家企业垄断一个行业,那对于消费者来说,会是一件好事。对于购房者而言,未来会有这二大好处:

一、价格会相对较低和稳定

随着垄断局面的形成,为了完成“绝对垄断”的局面,各大公司都会纷纷降低价格来保证其他中企业不会介入其中。例如可口和百事公司,为了垄断可乐饮料的市场,就把利润压得极低,每瓶可乐只能赚到5分钱左右,但是因为市场上只有可口和百事在售,其他企业想要介入也没有办法,所以可口和百事公司,虽然赚得少,但是总体仍是获利的。

在房地产行业也是如此,为了形成垄断的价格壁垒,防止中小楼企重新回到楼市,各大公司都会推出降价楼房,保证市场的占有率。这么做,虽然对中小楼企是坏事,但是对于消费者来说,是天大的利好,毕竟房价越低,消费者就越开心。

二、楼房质量会统一化,高质量化

之前楼市鱼龙混杂,各种中小楼企龙蛇混杂,导致楼房质量也是参差不齐,许多质量问题层出不穷。而如果由大公司接管市场,那么事情就会发生变化,为了保障良好的商业形象,各大公司绝对不会在房屋质量上偷工减料,反而会为了突出差异化,而提高房屋质量。

同样是以其他行业举例,如美式快餐的肯德基和麦当劳两个公司,为了相互竞争,把行业标准拉高到了一个相对较高的层次,在路边吃快餐,你可能会吃坏肚子,但是在肯德基和麦当劳就绝对不会出现这种情况。

王健林和李嘉诚重回房地产,在很多人看来是个噩耗,但事实并非如此,长远来看,这是楼市迈向精品化、高端化的信号,同时也是大型房地产公司互相竞争的号角。但是不管怎么说,最后的受益人仍然还是消费者们,所以我们大可不必为此担心。

对于王健林和李嘉诚“重出江湖”,你有什么看法和见解,请在评论区留下你的宝贵意见。

来源:腾讯

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