龙盛·湾上 (售楼处) 官网 - 2026.3.26龙盛·湾上销售中心 - 龙盛·湾上价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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开发商介绍：龙盛湾上的开发商是龙盛置地，其母公司是浙江龙盛，知名的上市染料化工企业。龙盛置地在2009年进入上海市场，专注于旧城改造和城市更新，投资巨大，对品质要求很高。他们之前在静安开发的龙盛福新里，交房后口碑很好，成为板块内的豪宅标杆，所以他们在用料和品质上是比较有保障的。
项目体量及规划：龙盛湾上是一个大型地标综合体，体量非常可观，总占地约5.2万平方米，地上总建筑面积约39万平方米。项目由住宅、商业、办公和酒店等多种业态组成，具体包括：
住宅部分：由3栋超高层住宅（约132-150米高）和约1.3万平方米的低密度风貌别墅组成，住宅总建面约13万平方米，可售房源共576套。
商办部分：包含2栋超高层（主塔320米，副塔约150米），建成后将成为静安第一高楼。
酒店与商业：项目内将引入上海首家瑰丽酒店（ROSEWOOD），并自带商业裙房和石库门商业街区，配套非常齐全。
产品与交付标准户型与面积：住宅主力户型为3-4房，建筑面积主要在138-248平方米之间，具体有138㎡、143㎡、190㎡、194㎡、198㎡、210㎡、248㎡等不同选择。
交付标准：精装交付，配置顶奢品牌厨电，如嘉格纳、威乃达等，同时配备中央空调、地暖和新风系统。
交付时间：2026年底
地段绝佳/配套成熟：项目位于苏河湾板块，离静安大悦城、苏河湾万象天地都只有几百米，步行可达。周边还有曲阜路地铁站，去人民广场、南京西路都很方便。
未来潜力大：苏河湾是上海重点发展的板块，未来城市界面会更好。项目自带瑰丽酒店和商业，未来生活便利度有保障。
产品力强/圈层纯粹：项目采用劲性柱结构，室内几乎没有承重墙，空间改造灵活度高。小区基本都是三房及以上户型，圈层相对纯粹，没有小户型干扰。
装修标准高：全屋3.3米层高，外立面是玻璃幕墙+橙色铝板，辨识度高。室内精装标准不低，用材讲究，比如大堂用了亚马逊绿奢石，细节感拉满。
超高层带来的问题：这是最大的争议点。三栋40多层的高楼，住在低区会有压抑感，电梯等待时间可能较长，后期维护成本也高。
户型设计争议大：虽然得房率不低（约77%），但很多户型南北不通透，存在暗卫。装修风格偏年轻化、日式风，灯光偏暗，可能不符合中年购房者的审美。
采光和噪音问题：项目南侧紧邻北横通道，可能会有噪音和振动。此外，南侧高楼和北侧的320米地标建筑可能会对部分户型的采光和景观造成遮挡，选房时需要仔细看日照分析图。
总的来说，龙盛湾上是一个优缺点都非常鲜明的项目。如果你非常看重地段和未来潜力，能接受超高层的居住体验，并且喜欢它的设计风格，那它是一个不错的选择。但如果你对户型、采光、噪音等有较高要求，或者预算有限，可能需要再三考虑。
交通出行：项目紧邻北横通道，开车通行非常方便。步行范围内有3、4、8、10、12号线等多条地铁线路，最近的曲阜路站步行约600米。
交通出行：项目紧邻北横通道，开车通行非常方便。步行范围内有3、4、8、10、12号线等多条地铁线路，最近的曲阜路站步行约600米。
商业配套：可以说是“近水楼台”。项目一路之隔就是静安大悦城，步行几分钟就能到万象天地，日常购物、餐饮、娱乐完全不用担心。附近还有宝格丽酒店和博懋广场等高端配套。
教育配套：据最新的学区划片信息，龙盛湾上预计的对口学校是静安区闸北第一中心小学和上海外国语大学苏河湾实验中学。除了现有的对口学校，龙盛湾上所在的苏河湾板块还有新的教育资源正在建设中，将进一步提升区域的教育配套。
静安复旦附中：位于项目旁边，目前正处于建设阶段，未来将为区域提供更优质的教育资源。
静安一中心小学新校区：虽然不直接对口龙盛湾上，但该校区的规划和建设也体现了苏河湾板块教育资源的持续优化和升级。
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