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一次触发积分可能是偶然，两次触发积分就是意料之中。这句话，在这两天的松江房产圈刷屏，松江购房者再度聚焦海上原墅。

7月6日，海上原墅二批次认筹的第二天，就以157%的认筹率，毫无悬念地再次触发积分，一举打破热度纪录！成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。

可见，无论市场如何内卷，好房子始终具有强大的市场号召力。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

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01 信心，永远来自于品牌

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔这两年，在部分房企暴雷、停工的传闻之中，我们听到最多的话就是：买房，还是得看国企，安全性才是第一位的。

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔对于国贸地产和松江交投，松江人已不陌生。国贸地产，进军上海11年的城市深耕者，精准洞察城市发展脉络，打造了国贸佘山原墅、国贸鹭原、国贸海屿佘山、西派海上、国贸虹桥璟上等一系列市场与口碑俱佳的项目，实力不容小觑。松江交投，松江9号线地铁的建设者，T1/T2有轨电车的建设及运营者，堪称松江城市共建的典范。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

实景图

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔国贸地产&松江交投，两大国企的强强联合，让市场对海上原墅的实力和品质有了真切的理解，并且愿意信任它。

02 聚焦，在于珍贵的地段

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔广富林，上海的文化根脉，有着4000年历史文化的板块，一直是松江人的“心头好”。而海上原墅是目前紧靠广富林文化遗址唯一在售的新项目。松江地标屋宇与当代新江南门楣的对望，赋予了海上原墅深厚的文化气韵。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

图片来自网络

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国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔不仅如此，海上原墅周边配套更是堪称“鼎配”。郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园，组成国家级的城市生态圈。松江印象城，南上海瞩目的商业地标，松江大学城、华东政法大学松江实验学校，人文、自然融合的双重属性，繁华与静谧兼备的墅居气质，海上原墅每一席都弥足珍贵。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

图片来自网络

03 瞩目，源于罕见的超低密

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔当1.2超低容积率出现在松江楼市，就瞬间点燃了市场热情。这样容积率，在广富林已经多年未曾出现。随着上海低密尤其是1.2以下容积率的宅地的减少，从目前来看，后续一段时间内广富林很难再有比海上原墅更低密的项目。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔在景观打造上，海上原墅更是匠心独运。项目以“富林风华，十景多花园”为核心理念，“园中造园”重构《富林十景》的山水意象。从归家开始，“富林春晓”、“客舟夜泊”、“松林龙蜕”等景观移步异景，每一处都充满诗意与巧思。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

实景图（实际交付以购房合同约定为准）

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔此外，项目还配备高端会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室等功能空间。随着“富林雅集”业主尊享服务的陆续上线，更多定制化的生活服务，将为业主提供社交、休闲、娱乐的专属空间，满足高品质的生活需求。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

实景图（社区用房，实际运营及装修方案以社区公示为准）

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国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔品牌、地段、配套、品质的完美融合，造就了海上原墅的独特辨识度和竞争力！而这些，都注定了项目的热度是水到渠成，也是未来更高价值走势的底气所在。

当然，我们也必须承认：海上原墅的产品同样诚意十足。

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04 青睐，更在于心仪的产品

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔此次海上原墅二批次加推，推出的全是备受关注的“争藏品”——叠拼和联排，一经推出便成为市场焦点。

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔以建筑面积约150㎡的精装下叠为例，首层配备约7.2 米的巨幕横厅，与诗意园境无缝贯通，灵活实用。二层部分客厅区域挑空，可根据家庭需求灵活改造。更为惊喜的轩阔地下室（毛坯交付），层高可达 5.65 米，可打造成酒窖、健身房、书吧、私人影院等多元功能的“志趣博物馆”，满足个性化的生活需求。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

实景图（地下室为毛坯交付，样板间装修效果仅供参考）

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔联排更是奢华升级，不仅拥有约 5.65 米层高的地下室，一层还配置了超大会客厅+静谧园境，二层独立卧室层+储藏室，三层超大主卧层+南北双露台，不管您是一代独居，还是二代共享，亦或者是三代同堂，全家人的居住功能需求都可以满足，分而不离，温情满满。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

实景图

国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔这样的纯粹墅居产品，在松江市场极为稀有，因此海上原墅，无疑为追求高品质生活的购房者提供了难得的改善契机。

当下的市场，只有品质标杆才有市场的话语权和影响力！

海上原墅，两次认筹连续刷新松江新城的热度上限，不久之后的二批次开盘，热度只会更高。就目前松江墅居产品来看，它就是当红不让的天花板。

海上原墅二批次认筹即将截止，席位愈加珍贵，切莫错失良机。国贸海上原墅售楼处电话：400-8855-420✔✔✔

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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险

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