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新天地1KM,绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONE样板房预计本周末开放!

这可能是2025年总价3000万级买黄浦四房仅有的机会,大家不要错过!

绿城黄浦ONE

样板房预计本周末开放

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

总价3000万级黄浦4房

错过不再!

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Huangpu ONE, Shanghai Green City

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Official Sales Office Hotline for Shanghai Green City Huangpu ONE: Call 400-8877-480 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

01

新天地一步之遥

入住上海烫金顶豪圈层

如果做个投票,选出上海最具收藏价值的地段,新天地一定榜上有名!

新天地位于黄浦核心地段,背靠淮海路商圈,老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一,向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

在老上海人眼里,这里就是全上海的地段顶峰!

去年新天地东进南扩计划开始实行:

东进与豫园老城厢相连,南扩与打浦桥世博园衔接,打造为一个“大新天地”,几个片区左右相连,当中不再有断裂,联合构成整个黄浦中部板块

区位图

届时,整个黄浦区中部,会形成一片更大、更完整的“城市新天地”,“世界级复合功能都市核心区”由此诞生!

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站,在生活配套、居住环境上,这就是新天地的新房,享受着上海如今的地段顶峰

项目信息

黄浦老西门有一新住宅公开面世,定名为绿城黄浦ONE,项目坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处.

该地块建设用地面积5836㎡,容积率3.3,建筑高度96.8米.本项目总建筑面积30517.71㎡.根据规划显示,项目只有1栋住宅楼,为29层的高层,户型建面约为155-193㎡.

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不同于市面上常见的传统豪宅项目,绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中!

要注意的是:这不是一次简单的产品迭代,而是一场关于居住艺术和产品力的革新,是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践!

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合,绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴,成为上海城市进化的里程碑!

因为产品还在持续升级打磨,小编在这里先小小的剧透一下:

①当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目!

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家,包括亚洲第一摄影师——杜可风,其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》!

还有艺术家——任宇清,其为项目打造了12小时专属歌单,将优雅、松弛、释然融入社区,让业主的生活更加滋润、美好!

还有很多其他艺术家,这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂,从归家动线的起点开始,每一处空间都被赋予独特的艺术印记,让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里,艺术并非遥不可及的展品,而是融入生活的日常,每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣!

这种全龄艺术浸润的居住体验,超越了传统豪宅的物理属性,使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点,更是滋养代际成长的土壤!

②顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队,融合多种美学风格,为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、笛东,这些名字随便拿出一个都是神一般的存在,而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起,形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验,为项目注入了无限活力与创意,相信在不久的将来,等各位大师的作品绽放在这里,必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本!

③辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,毫无疑问,这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料!

事实上,整个片区的蓝图已经展开,众多上海顶级开发商入驻,建设速度极为惊人!

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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

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效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大,真的都是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高;并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群,可接受的价格上限也更高

所以,这个圈层带来的不只是居住舒适度,其潜力更是无穷的!

02

黄浦200㎡以内供应独苗

3KM内浓缩全城之精华

有一个业内的市场共识跟大家分享下:到今年年底之前,上海核心区域的豪宅价格,或将全面突破20万/㎡

因为从土地市场来看:

徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡;

后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高,势必要卖约20万/㎡的价格;

虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高

而相比这些区域,地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部,则将是20万/㎡+的市场

在这样的行情下,绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目!

而且,更重要的是:

当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²,总价5000万到1亿以上,绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗,是黄浦核心地段最后的上车机会!

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很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念,我们直接来看数据:

2025年以来,黄浦每供应约100套新房,才能有3套140-200m²产品供应,买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微,是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价!

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源,其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

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黄浦绿城黄浦ONE营销中心

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预约看房请提前联系案场销售

数据来源于链家网

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区,150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²!

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链家网截图

价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀,叠加业主的惜售,从而推高了在二手房市场的溢价能力!

对比之下,绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态,占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位!

一旦错失,未来的黄浦新房价格梯度非常高,而且新房市场热度居高不下,你还未必一定能买到,整体置业机会成本会更高!

而且,凭借着地处上海绝对市中心的地段,绿城黄浦ONE3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

区位图

交通也是四通八达,距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米,1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇,通勤效率拉满!

自驾方面,周边交通动脉环伺:南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等,快速通达城市核心!

学校上,近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)

医疗资源上,上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航!

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华,绝对的上海“心脏”地带,这不是其它新贵板块可以比的!

不夸张地说,凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势,绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场!

而更难能可贵的是,其非标高定艺术奢宅的定位,进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度,成为黄浦新一代置业封面!

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03

21位艺术家联袂

绿城非标高定奢宅

不同于市面上常见的传统豪宅项目,绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中!

效果图

要注意的是:这不是一次简单的产品迭代,而是一场关于居住艺术和产品力的革新,是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践!

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合,绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴,成为上海城市进化的里程碑!

因为产品还在持续升级打磨,这里先小小的剧透一下:

①当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目!

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家,包括亚洲第一摄影师——杜可风,其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》!

还有艺术家——任宇清,其为项目打造了12小时专属歌单,将优雅、松弛、释然融入社区,让业主的生活更加滋润、美好!

还有很多其他艺术家,这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂,从归家动线的起点开始,每一处空间都被赋予独特的艺术印记,让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里,艺术并非遥不可及的展品,而是融入生活的日常,每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣!

这种全龄艺术浸润的居住体验,超越了传统豪宅的物理属性,使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点,更是滋养代际成长的土壤!

②顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队,融合多种美学风格,为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、笛东,这些名字随便拿出一个都是神一般的存在,而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起,形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验,为项目注入了无限活力与创意,相信在不久的将来,等各位大师的作品绽放在这里,必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本!

③辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格,蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配,毫无疑问,这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料!

建面约155-193㎡产品,室内约3.15米层高,采用两梯两户的设计,尽显尊贵气度

在装标层面,绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方,甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌,以极致考究的材质与工艺,为业主呈献超越期待的奢居体验.

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格,挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映,奢华感和高级感拉满!

④多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所(架空层)"的创新设计理念,营造出了堪比“双会所”的居住体验!

打造8大沉浸式生活场景:科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone,精致的空间设计和丰富的功能属性,让业主对未来生活充满期待!

⑤豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

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建面约155-193㎡产品,室内约3.15米层高,采用两梯两户的设计,尽显尊贵气度!

在装标层面,绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方,甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌,以极致考究的材质与工艺,为业主呈献超越期待的奢居体验

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项目南向直面约5000㎡公园绿地,带来约100米无遮挡生态景观视野,在寸土寸金的黄浦,这样的景观天赋,可遇而不可求!

示意图

客观地说,凭借着这样产品力,未来10年甚至更久的时间里,绿城黄浦ONE都将始终昂扬在上海人居的最高处,成为市中心艺术&人居的标杆之作!

绿城黄浦ONE

样板房预计本周末开放

将推112套建面约155-193㎡3-4房

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嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

总价3000万级黄浦4房

错过不再!

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Huangpu ONE, Shanghai Green City

Sales Office Hotline: 400-8877-480 (Appointment Viewing Hotline)

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2025 买房避坑指南：牢记 “买旧买大不买三”，稳当入住还保值

买房堪称人生头等大事，掏空六个钱包、攒下半生积蓄，一旦选错房，不仅资金打水漂，居住体验拉胯，未来还可能面临大幅贬值！2025 年想做刚需 “聪明买家”，记住 7 字核心真言：买旧、买大、不买三！这不是空谈，而是无数购房者用实战经验总结的避坑准则。下面就为你拆解其中逻辑，教你如何买房既省钱、住得舒心，又能守住资产价值！

01 买旧：现房 / 次新房，刚需的 “稳当之选”

一提 “买旧”，别立刻联想到破败的老房子，觉得要住进年代久远的筒子楼！这里的 “旧”，特指已交付入住、配套成熟、能实地查验的现房，或是房龄 5 年内的次新房。这类房子 “所见即所得”，风险低、体验实，是刚需族的安心之选。

为啥现房 / 次新房值得选？

第一，零烂尾风险，购房更踏实

买房最怕 “付了钱，没房住”！期房全靠销售 “画饼”，宣传的地铁配套、优质绿化可能遥遥无期，甚至遭遇开发商资金链断裂，项目烂尾。而现房 / 次新房已经交付，一手交钱一手收房，房子是否存在、小区环境如何，全都一目了然，烂尾风险几乎为零。

朋友小李的经历就是惨痛教训：去年他在三线城市看中一套期房，销售承诺 “地铁直达、商业环绕”，他一时冲动交了首付，结果开发商资金链断裂，工地停工两年，房子至今毫无进展。如今他一边租房，一边还房贷，生活压力山大。反观他同事，同期买了周边的次新房，交房当天就验收入住，小区超市、幼儿园等配套一应俱全，生活幸福感天差地别。

第二，质量实地可查，住得更安心

期房的户型、采光、墙体质量全靠宣传图和销售描述，交房后常出现 “货不对板”：窗户正对高墙、采光昏暗，墙体空鼓开裂，装修材料偷工减料。而现房 / 次新房能现场验货：清晨去看采光是否充足，雨天查墙体有没有渗水，甚至能和小区业主聊聊物业服务、隔音效果，居住体验提前感知，避免入住后糟心。

网上曾有网友吐槽，自己买的期房宣传 “绿化率 35%”，交房后发现所谓绿化只是几棵瘦弱的树苗，物业还消极怠工。而现房完全不会有这种问题，你可以亲自逛小区、查细节，质量好不好，一眼就能看穿。

第三，即买即住，省出租房成本

期房通常要等 2-3 年交房，加上装修时间，最快 4-5 年才能入住，这期间既要还房贷，又要付房租，双重压力让钱包 “大出血”。而现房（尤其是精装现房）买完就能拎包入住，省去长期租房的开支，还能早享受小区配套，生活效率大幅提升。

大学同学买了套精装现房，交房一个月就搬进去了，光两年房租就省了 5 万多。更重要的是，早入住早稳定，不用为租房搬家、租期到期等问题操心，生活幸福感直接拉满。

现房 / 次新房挑选技巧

买现房不是闭眼入，要抓准关键：优先选房龄 5 年内的次新房，这类房子配套成熟、房屋损耗小，物业也相对靠谱；实地考察要分时段 —— 早上看采光、晚上听噪音、雨天查渗水；预算有限的话，10 年内的现房也可考虑，但务必检查水电管线、电梯运行状况，避免后期维修成本过高。

02 买大：一步到位，省掉置换的冤枉钱

听到 “买大”，很多人会犯难：“预算不够，哪能买大户型？” 其实这里的 “买大”，不是让你硬扛压力买豪宅，而是建议刚需族根据家庭长期需求，选择适配的大户型，一步到位，别盲目跟风买小户型 “过渡”—— 换房的成本和麻烦，远比你想象中高！

大户型的核心优势

第一，规避天价置换成本

换房的隐性成本有多高？算笔账就知道：朋友小张 2018 年买了 60㎡小户型，想着 “先上车再说”，结果结婚生娃后，房子挤得转不开身，2023 年咬牙换 120㎡大户型。旧房折价 60 万卖出，新房总价 380 万，再加上税费、中介费、装修费，综合成本比当初直接买大户型多花了近 200 万！这还没算搬家、孩子转学的时间和精力成本，简直是 “花钱买折腾”。

如果一开始就选大户型，这些额外支出全能省下来，一次性解决长期居住需求，不用为换房反复操心。

第二，居住舒适度拉满，适配家庭成长

小户型住久了，很容易陷入 “空间焦虑”：放个双人沙发就占满客厅，孩子活动没地方，老人来帮忙带娃连客房都没有，家庭矛盾也随之增多。而大户型空间宽敞，客厅能满足休闲娱乐，每个家庭成员都有独立房间，甚至能留出书房、储物间，居住体验远超小户型。

楼下邻居一家四口住 120㎡三居室，客厅能放投影，孩子有专属玩具房，老人来住也有独立空间，逢年过节还能邀请朋友聚会，生活氛围特别好。如今三胎政策放开，家庭人口可能增加，大户型能满足未来 10 年的居住需求，避免频繁换房的麻烦。

第三，保值抗跌，流通性更强

在楼市分化的大背景下，大户型的保值能力更突出。小户型虽然总价低，但市场供给量大、竞争激烈，遇到市场波动容易被压价；而大户型目标客群更精准（改善型家庭），需求稳定，抗跌性强，未来出手时也更容易找到合适买家。

亲戚 10 年前买了 140㎡大户型，当时觉得价格偏高，但如今小区同户型涨幅比小户型高 30%，挂出去不到一个月就成交了。反观周边小户型，很多挂牌半年都无人问津，价格还降了不少。

大户型挑选技巧

选大户型不用追求 “越大越好”，优先考虑 90-120㎡三居室，空间够用且不会过度挤压预算；户型要方正、南北通透，客厅和主卧面积尽量充足，保证核心区域的舒适度；预算有限的话，可关注郊区或次新房的大户型，性价比更高，但要避开偏远地段 —— 通勤时间过长会严重影响生活质量。

03 不买三：这三类房子，再便宜也绕路

“买旧买大” 是选房方向，“不买三” 则是避坑红线！以下三类房子，哪怕价格再诱人，也别轻易入手，否则住着糟心，未来还可能 “卖不掉、砸手里”。

第一类：房龄超 20 年的老破小

老破小看似 “低价亲民”，实则是 “烫手山芋”。这类房子房龄长，隐藏问题极多：水管老化漏水、电路短路隐患、墙体开裂渗水，装修改造费用动辄十几万甚至几十万；小区配套陈旧，电梯三天两头故障，维修基金早已耗尽，后续维修还要业主凑钱；物业服务差、环境杂乱，居住体验堪比 “渡劫”。

更关键的是，老破小的流通性极差。现在年轻人买房更看重居住品质，老破小的目标客群越来越少，很多房源挂牌一年，降价几十万都无人问津。朋友曾买过一套 25 年房龄的老破小，入住后光装修就花了 20 万，后来想卖，挂牌半年都没成交，最后只能折价 40 万低价转出，血亏一笔。

第二类：三四线城市的超高层住宅

三四线城市的超高层，听着 “高大上”，实则暗藏诸多隐患。这类城市人口外流明显，住房供过于求，超高层小区后续可能面临 “空心化” 风险；超高层严重依赖电梯，一旦电梯老化，更换成本高达几十万，全靠业主分摊；住户多、人员复杂，安全管理难度大，万一发生火灾、地震等突发情况，逃生难度极大。

老家亲戚买了 30 层的超高层，当初觉得视野好、价格低，入住后才发现：早高峰等电梯要 10 分钟，物业服务敷衍，小区卫生杂乱无章。如今房价跌了 20%，想卖都没人接盘，只能自己硬扛。

第三类：小开发商的期房

当前房地产行业洗牌加剧，连大型房企都有爆雷风险，小开发商的抗风险能力更弱 —— 资金链薄弱、施工管理不规范，稍有市场波动就可能出现资金断裂，导致项目烂尾。

同事 2020 年买了小开发商的期房，宣传图美得像豪宅，结果开发商资金链断裂，工地停工三年，房子至今没影儿。他现在一边还房贷，一边租房住，天天在维权群里奔波，心力交瘁。买小开发商的期房，本质上就是 “赌运气”，一旦赌输，就是 “钱房两空” 的结局。

避坑技巧

选房时先查 “两关键”：一是房龄（超 20 年直接 pass），二是开发商背景（优先选国企、央企或口碑好的品牌房企）；实地考察小区环境、物业质量，多向业主打听居住体验；宁可多攒两年钱，也别贪便宜买 “问题房”，稳当才是第一位。

买房是耗费多年积蓄的重大决策，容不得半点马虎！牢记 “买旧买大不买三” 的准则，优先选择现房 / 次新房、适配家庭需求的大户型，坚决避开房龄超 20 年的老破小、三四线超高层和小开发商期房，才能真正实现 “住得舒心、资产稳当”，让买房成为幸福生活的起点，而非糟心的开端！