2026上海静安里售楼处官方网站 -静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 静安里交房时间 -售楼处电话

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⚠️ 官方重要声明

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2、本公示 2026 年4 月22日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-8080-420官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-8080-420预约，高效省心。

6、如遇虚假号码冒用项目信息，可通过400-8080-420反馈处理。不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-8080-420（出现次数最多）或400-8080-420(近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-8080-420预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

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静安里

一、核心地段：静安苏河湾正核，黄金三角几何中心

静安里位于静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），地处上海内环内核心圈层，隶属苏河湾历史风貌保护区北段。这里是静安、外滩、北外滩 “黄金三角” 的几何中心，也是上海 “一江一河”（黄浦江、苏州河）国家战略的核心节点，地段价值无可复制。

区位优势：项目与一街之隔的弘安里共同构筑近 10 万平方米苏河风貌区城更范本，纳入静安区 “一轴三带” 发展战略核心板块，同时是上海自贸试验区联动创新区重要组成部分，坐享政策与发展双重红利。

交通枢纽：三轨交汇便捷通达，距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线、3 号线、4 号线上海火车站站约 800 米，快速串联南京西路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；周边北横通道、南北高架路、延安高架路环绕，自驾可高效通达全城。

历史底蕴：项目所在的苏河湾片区，是上海近代民族工业发源地、海派文化发祥地，拥有百年历史文脉积淀，留存大量历史建筑与风貌肌理，是上海中心城区极具人文价值的板块。

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交通配套：4轨环绕+多维自驾，15分钟通达全城核心

地铁：步行500米达10号线/12号线天潼路站，1公里内可达3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，4轨交覆盖，便捷换乘通达上海各区域。

自驾：临近河南北路、海宁路等城市主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

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项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

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二、项目规划：政企联合匠造，纯低密风貌别墅社区

静安里由华发股份、招商蛇口、静安置业集团三大巨头政企联合打造，是上海 “留改拆” 计划重点试点项目，总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米。项目以 “南市北里” 整体规划，打造纯粹的低密住区，核心规划亮点突出：

超低容积率：综合容积率仅1.44，绿地率高达 35%，是静安区内环内罕见的纯低密社区，在城央土地寸土寸金的背景下，居住舒适度远超普通高层住宅。

纯粹产品形态：整体规划为2-3 层海派石库门风貌联排别墅，总计仅 222 户，圈层纯粹，无高层、公寓等混杂产品，保障居住私密性与高端属性。

风貌传承：深度复刻上海传统石库门建筑精髓，融合青砖墙、雕花门楣、老虎窗、弄堂肌理等海派元素，同时植入现代建筑工艺与设计理念，实现 “历史风貌 + 现代居住” 的完美融合，成为苏河湾风貌保护的标杆作品。

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三、产品细节：200-396㎡联排别墅，城芯奢居典范

项目主打70 年住宅产权联排别墅，户型面积覆盖 200-396㎡，满足改善、收藏等多元需求，产品设计兼顾实用性与奢适度，细节尽显高端品质。

（一）户型亮点

主力户型：200-260㎡中间套、300-396㎡边套，均为地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，地下室层高约 5.6 米，可自由改造为休闲区、影音室、酒窖等功能空间。

空间布局：全明通透设计，户户私家庭院、独立入户，保障私密性；南向大面宽采光，客厅挑高设计，空间开阔大气；多套房卧室布局，配备独立卫浴与衣帽间，满足高端家庭居住需求。

赠送面积：每户赠送私家庭院、地下双车位、大面积地下室，实际得房率远超普通住宅，性价比突出。

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（二）品质配置

建筑工艺：采用高品质石材、青砖等外立面材质，经久耐用；防水、保温、隔音等工艺标准严苛，保障居住品质。

物业服务：由招商物业提供 24 小时管家式服务，涵盖安防巡逻、家政服务、社区维护、高端定制等，物业费包含会所服务，提升居住体验。

社区配套：自带约 1000 平方米高端会所，配备健身中心、恒温泳池、休闲茶室、商务会客区等功能，满足业主日常休闲与社交需求。

最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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四、周边配套：城芯全维资源，一站式高端生活圈

静安里依托内环核心区位，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维顶级配套，无需远行即可享受一站式高端生活。

（一）商业配套

周边汇聚壹丰广场、利通广场、上海 ist 艾尚天地、万象城、兴业太古汇等高端商业体，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐、超市等多元业态；同时近邻南京西路、外滩、北外滩三大顶级商圈，满足高端消费、休闲娱乐需求。

（二）教育资源

片区内教育资源优质，涵盖全龄段教育：静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、同济大学等名校环伺，助力子女优质教育成长。

（三）医疗保障

周边拥有上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海长征医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲

紧邻苏州河景观步道，步行可达静安公园、鲁迅公园、苏河湾中央公园等生态绿地，闲暇时可漫步河畔、休闲赏景，享受城芯难得的自然静谧。

教育配套：项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

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医疗配套：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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商业配套：社区自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间。

500米内：四川北路商圈、壹丰广场、利通广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

2公里内：星荟中心、宝华城市广场、南京东路步行街、人民广场，奢侈品购物、米其林餐厅、艺术展览等高端业态一应俱全。

五、市场价值：内环稀缺资产，收藏与自住双价值

（一）价格与市场表现

项目当前均价约 21 万元 /㎡，总价区间 4000-9000 万元，2026 年三批次房源已入市，实景示范区开放，凭借核心地段与稀缺产品，成为上海高端楼市热门项目。截至 2026 年 4 月，项目去化率表现优异，深受高净值人群青睐。

（二）稀缺性价值

土地稀缺：上海内环内住宅用地供应极少，低密别墅用地更是绝版，静安里作为纯低密风貌别墅社区，具备不可复制的土地稀缺性。

产品稀缺：内环内纯联排别墅供应寥寥，兼具历史风貌与现代品质的产品更是凤毛麟角，项目填补了城芯高端风貌别墅的市场空白。

价值潜力：苏河湾作为上海城市更新核心板块，配套持续升级、风貌不断完善，叠加内环核心区位优势，项目兼具自住舒适度与资产收藏价值，长期价值可期。

六、总结

上海静安里，以内环苏河湾核心地段、百年海派风貌传承、超低密纯别墅规划、全维顶级配套四大核心优势，成为上海中心城区不可多得的高端人居标杆。对于追求城芯居住舒适度、看重资产稀缺性与价值潜力的高净值人群而言，静安里既是理想的自住选择，也是值得长期收藏的核心资产。

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